Prix immobilier à Auray en 2025 : appartements 3 687 €/m², maisons 3 507 €/m²
À Auray, un appartement s'est vendu 3 687 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 190 329 € pour un appartement médian de 52 m².
À Auray, une maison s'est vendue 3 507 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 374 500 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 190 ventes de logements depuis 2021 · 14 207 habitantsAppartements à Auray : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 166 à 122 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 255 €/m² et 4 091 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 166 | 3 139 €/m² | 2 706 €/m² à 3 569 €/m² | 158 950 € | 55 m² |
| 2022 | 161 | 3 534 €/m² | 3 120 €/m² à 3 934 €/m² | 170 200 € | 47 m² |
| 2023 | 132 | 3 742 €/m² | 3 199 €/m² à 4 179 €/m² | 185 000 € | 50 m² |
| 2024 | 134 | 3 576 €/m² | 2 970 €/m² à 4 148 €/m² | 168 450 € | 49 m² |
| 2025 | 122 | 3 687 €/m² | 3 255 €/m² à 4 091 €/m² | 190 329 € | 52 m² |
| Cinq ans | 715 | 3 513 €/m² | 3 000 €/m² à 3 965 €/m² | 174 500 € | 50 m² |
Maisons à Auray : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 119 à 82 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 082 €/m² et 4 020 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 119 | 3 229 €/m² | 2 619 €/m² à 3 827 €/m² | 330 000 € | 109 m² | 425 m² |
| 2022 | 105 | 3 548 €/m² | 2 857 €/m² à 4 206 €/m² | 336 879 € | 90 m² | 424 m² |
| 2023 | 86 | 3 468 €/m² | 2 942 €/m² à 4 148 €/m² | 348 500 € | 98 m² | 415 m² |
| 2024 | 83 | 3 546 €/m² | 3 007 €/m² à 4 179 €/m² | 346 167 € | 97 m² | 442 m² |
| 2025 | 82 | 3 507 €/m² | 3 082 €/m² à 4 020 €/m² | 374 500 € | 105 m² | 399 m² |
| Cinq ans | 475 | 3 433 €/m² | 2 872 €/m² à 4 076 €/m² | 344 000 € | 100 m² | 420 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Auray
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 091 €/m² à 4 020 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 451 €/m² à 4 272 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Auray
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 081 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 930 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 971 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 377 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 432 €/m² (rue Amiral Coude) à 4 503 €/m² (allée Sainte Helene), soit 85 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 479 €/m² (rue Amiral Coude) à 4 160 €/m² (rue Hoche), soit 20 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 28 | 7 % | 4 081 €/m² | 92 450 € |
| 30 à 49 m² | 160 | 41 % | 3 653 €/m² | 149 750 € |
| 50 à 69 m² | 117 | 30 % | 3 560 €/m² | 214 300 € |
| 70 à 89 m² | 48 | 12 % | 3 476 €/m² | 271 425 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 7 % | 3 788 €/m² | 350 500 € |
| 120 m² et plus | 8 | 2 % | 2 930 €/m² | 470 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 3 % | 3 971 €/m² | 186 150 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 13 % | 3 915 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 44 | 18 % | 3 496 €/m² | 291 850 € |
| 90 à 119 m² | 88 | 35 % | 3 479 €/m² | 360 000 € |
| 120 m² et plus | 78 | 31 % | 3 377 €/m² | 497 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 14 % | 31 m² | 3 733 €/m² | 100 250 € |
| 2 pièces | 160 | 41 % | 43 m² | 3 697 €/m² | 154 500 € |
| 3 pièces | 133 | 34 % | 64 m² | 3 691 €/m² | 238 000 € |
| 4 pièces | 33 | 9 % | 89 m² | 3 224 €/m² | 267 400 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 2 % | 123 m² | 3 024 €/m² | 362 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 15 | 6 % | 50 m² | 4 016 €/m² | 197 000 € |
| 3 pièces | 30 | 12 % | 66 m² | 3 776 €/m² | 268 500 € |
| 4 pièces | 81 | 32 % | 90 m² | 3 529 €/m² | 344 000 € |
| 5 pièces et plus | 125 | 50 % | 122 m² | 3 364 €/m² | 410 350 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Amiral Coude | appartements | 35 | 2 432 €/m² |
| rue Louis Billet | appartements | 21 | 3 913 €/m² |
| rue Georges Brassens | appartements | 17 | 3 846 €/m² |
| avenue du President Wilson | appartements | 17 | 3 830 €/m² |
| rue du Gohler | appartements | 14 | 3 631 €/m² |
| avenue Lieutenant le Garrec | appartements | 13 | 3 547 €/m² |
| rue Abbe Philippe le Gall | appartements | 12 | 3 488 €/m² |
| place de la Republique | appartements | 12 | 3 768 €/m² |
| rue du Capitaine Bertrand | appartements | 12 | 3 528 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | appartements | 11 | 3 214 €/m² |
| impasse Jacques Prevert | appartements | 11 | 3 947 €/m² |
| rue du Drezen | appartements | 10 | 3 924 €/m² |
| allée Sainte Helene | appartements | 10 | 4 503 €/m² |
| rue du 19 Mars 1962 | appartements | 9 | 3 402 €/m² |
| rue Abbe Philippe le Gall | maisons | 8 | 4 053 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Auray et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Auray dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, Auray en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Auray
Les loyers d'annonce des appartements d'Auray se situent autour de 13,81 €/m² par mois (de 11,07 à 17,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 687 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Auray se situent autour de 12,04 €/m² par mois (de 9,17 à 15,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 507 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,05 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,36 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 270 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Auray, 4,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 4,3 % · C 55,8 % · D 25,5 % · E 9,2 % · F 2,6 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Auray
Quel est le prix au m² d'un appartement à Auray ?
À Auray, un appartement s'est vendu 3 687 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 190 329 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 255 €/m² et 4 091 €/m².
Combien coûte une maison à Auray ?
À Auray, une maison s'est vendue 3 507 €/m² en médiane en 2025 (82 ventes connues), soit 374 500 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 082 €/m² et 4 020 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Auray ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 166 à 122 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Auray ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Auray se situent autour de 13,81 €/m² par mois (de 11,07 à 17,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 687 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Auray ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,05 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,36 %.
Quels sont les risques naturels à Auray ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Auray
Auray fait partie de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Crachappartements 2 701 €/m² · maisons 3 716 €/m²
- Pluneretappartements 3 248 €/m² · maisons 2 952 €/m²
- Brechappartements 3 000 €/m² · maisons 3 028 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.