Prix immobilier à Brech en 2025 : maisons 2 928 €/m², appartements 2 984 €/m²
À Brech, un appartement s'est vendu 2 984 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 134 200 € pour un appartement médian de 44 m².
À Brech, une maison s'est vendue 2 928 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 291 743 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 390 ventes de logements depuis 2021 · 7 052 habitantsAppartements à Brech : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 575 €/m² et 3 265 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 723 €/m² | 2 377 €/m² à 2 930 €/m² | 123 275 € | 42 m² |
| 2022 | 21 | 3 091 €/m² | 2 667 €/m² à 3 430 €/m² | 145 000 € | 43 m² |
| 2023 | 7 | 3 000 €/m² | 2 822 €/m² à 3 598 €/m² | 154 000 € | 63 m² |
| 2024 | 10 | 3 454 €/m² | 3 242 €/m² à 3 627 €/m² | 141 950 € | 49 m² |
| 2025 | 11 | 2 984 €/m² | 2 575 €/m² à 3 265 €/m² | 134 200 € | 44 m² |
| Cinq ans | 71 | 3 000 €/m² | 2 616 €/m² à 3 388 €/m² | 140 000 € | 44 m² |
Maisons à Brech : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 478 €/m² et 3 386 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 68 | 2 762 €/m² | 2 258 €/m² à 3 199 €/m² | 280 195 € | 111 m² | 1 050 m² |
| 2022 | 61 | 3 268 €/m² | 2 875 €/m² à 3 775 €/m² | 353 500 € | 108 m² | 831 m² |
| 2023 | 57 | 3 261 €/m² | 2 902 €/m² à 3 707 €/m² | 330 000 € | 104 m² | 639 m² |
| 2024 | 59 | 2 889 €/m² | 2 447 €/m² à 3 438 €/m² | 310 000 € | 101 m² | 667 m² |
| 2025 | 74 | 2 928 €/m² | 2 478 €/m² à 3 386 €/m² | 291 743 € | 103 m² | 580 m² |
| Cinq ans | 319 | 3 028 €/m² | 2 528 €/m² à 3 507 €/m² | 310 000 € | 104 m² | 731 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Brech
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 611 €/m² à 3 375 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Brech
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 178 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 273 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 857 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 917 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 897 €/m² (rue du Champ des Martyrs) à 3 404 €/m² (rue des Charmilles), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 520 €/m² (rue de Leaulet) à 3 247 €/m² (rue de la Chevalerie), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 50 % | 3 178 €/m² | 124 900 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 32 % | 3 273 €/m² | 195 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 8 % | 3 857 €/m² | 220 000 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 17 % | 3 072 €/m² | 245 400 € |
| 90 à 119 m² | 83 | 44 % | 3 021 €/m² | 301 200 € |
| 120 m² et plus | 57 | 30 % | 2 917 €/m² | 415 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 36 % | 41 m² | 3 318 €/m² | 139 470 € |
| 3 pièces | 13 | 46 % | 62 m² | 3 000 €/m² | 195 000 € |
| 4 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 65 m² | 2 982 €/m² | 200 000 € |
| 3 pièces | 21 | 11 % | 72 m² | 3 548 €/m² | 230 000 € |
| 4 pièces | 55 | 29 % | 96 m² | 3 049 €/m² | 290 485 € |
| 5 pièces et plus | 107 | 56 % | 116 m² | 2 982 €/m² | 343 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| lotissement de Kerberluet | maisons | 10 | 2 926 €/m² |
| rue des Charmilles | maisons | 6 | 2 544 €/m² |
| rue de la Chevalerie | maisons | 6 | 3 247 €/m² |
| rue de Leaulet | maisons | 6 | 2 520 €/m² |
| rue du Petit Train | appartements | 5 | 3 273 €/m² |
| rue des Charmilles | appartements | 5 | 3 404 €/m² |
| rue du Champ des Martyrs | appartements | 5 | 2 897 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brech et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brech dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, Brech en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brech
Les loyers d'annonce des appartements de Brech se situent autour de 12,68 €/m² par mois (de 10,05 à 16,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 984 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Brech se situent autour de 11,31 €/m² par mois (de 8,61 à 14,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 928 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,66 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,36 %.
Performance énergétique des logements
Sur 698 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brech, 9,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 6,2 % · C 38,8 % · D 29,5 % · E 12,0 % · F 5,7 % · G 4,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brech
Quel est le prix au m² d'un appartement à Brech ?
À Brech, un appartement s'est vendu 2 984 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 134 200 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 575 €/m² et 3 265 €/m².
Combien coûte une maison à Brech ?
À Brech, une maison s'est vendue 2 928 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 291 743 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 478 €/m² et 3 386 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brech ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brech ?
Les loyers d'annonce des maisons de Brech se situent autour de 11,31 €/m² par mois (de 8,61 à 14,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 928 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brech ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,66 %, intercommunalité 0,67 %, taxes spéciales 0,354 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,36 %.
Quels sont les risques naturels à Brech ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brech
Brech fait partie de la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pluvignerappartements 2 458 €/m² · maisons 2 454 €/m²
- Locoal-Mendonmaisons 3 113 €/m²
- Pluneretappartements 3 248 €/m² · maisons 2 952 €/m²
- Plumergatappartements 2 879 €/m² · maisons 2 776 €/m²
- Aurayappartements 3 513 €/m² · maisons 3 433 €/m²
- Landaulmaisons 2 637 €/m²
- Ploemelappartements 3 371 €/m² · maisons 3 503 €/m²
- Crachappartements 2 701 €/m² · maisons 3 716 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.