Prix immobilier à Villages du Lac de Paladru en 2025 : maisons 2 858 €/m², appartements 2 672 €/m²
À Villages du Lac de Paladru, un appartement s'est vendu 2 672 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 152 500 € pour un appartement médian de 59 m².
À Villages du Lac de Paladru, une maison s'est vendue 2 858 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 239 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 151 ventes de logements depuis 2021 · 2 598 habitantsAppartements à Villages du Lac de Paladru : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 160 €/m² et 2 875 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 | 1 736 €/m² | 1 278 €/m² à 1 998 €/m² | 140 600 € | 81 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 7 | 2 404 €/m² | 1 938 €/m² à 2 701 €/m² | 116 337 € | 52 m² |
| 2025 | 10 | 2 672 €/m² | 2 160 €/m² à 2 875 €/m² | 152 500 € | 59 m² |
| Cinq ans | 24 | 2 186 €/m² | 1 762 €/m² à 2 804 €/m² | 141 800 € | 52 m² |
Maisons à Villages du Lac de Paladru : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 373 €/m² et 3 066 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 2 257 €/m² | 1 917 €/m² à 2 720 €/m² | 245 300 € | 116 m² | 1 309 m² |
| 2022 | 29 | 2 581 €/m² | 2 192 €/m² à 3 353 €/m² | 250 000 € | 99 m² | 1 511 m² |
| 2023 | 20 | 2 780 €/m² | 2 249 €/m² à 3 116 €/m² | 301 025 € | 112 m² | 1 514 m² |
| 2024 | 22 | 2 560 €/m² | 2 307 €/m² à 2 930 €/m² | 244 190 € | 90 m² | 751 m² |
| 2025 | 19 | 2 858 €/m² | 2 373 €/m² à 3 066 €/m² | 239 500 € | 90 m² | 1 202 m² |
| Cinq ans | 127 | 2 500 €/m² | 2 094 €/m² à 3 035 €/m² | 250 000 € | 100 m² | 1 310 m² |
Ce qui fait le prix à Villages du Lac de Paladru
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 008 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 484 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 10 % | 3 008 €/m² | 177 500 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 23 % | 2 838 €/m² | 232 561 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 41 % | 2 656 €/m² | 265 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 25 % | 2 484 €/m² | 340 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 32 % | 50 m² | 2 891 €/m² | 146 000 € |
| 3 pièces | 8 | 42 % | 56 m² | 2 269 €/m² | 127 511 € |
| 4 pièces | 2 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 15 % | 72 m² | 3 050 €/m² | 195 000 € |
| 4 pièces | 29 | 48 % | 93 m² | 2 717 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 36 % | 119 m² | 2 400 €/m² | 318 050 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Saint Pierre Village | maisons | 5 | 2 387 €/m² |
| le Bourg (paladru) | appartements | 5 | 2 019 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villages du Lac de Paladru et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villages du Lac de Paladru dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Voironnais, Villages du Lac de Paladru en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villages du Lac de Paladru
Les loyers d'annonce des appartements de Villages du Lac de Paladru se situent autour de 14,45 €/m² par mois (de 11,13 à 18,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 672 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villages du Lac de Paladru se situent autour de 11,58 €/m² par mois (de 8,77 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 858 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,01 %, intercommunalité 3,87 %, taxes spéciales 0,834 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villages du Lac de Paladru
Performance énergétique des logements
Sur 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villages du Lac de Paladru, 23,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 235 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 4,5 % · C 22,6 % · D 25,7 % · E 21,5 % · F 9,8 % · G 13,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villages du Lac de Paladru
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villages du Lac de Paladru
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villages du Lac de Paladru
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villages du Lac de Paladru ?
À Villages du Lac de Paladru, un appartement s'est vendu 2 672 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 152 500 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 160 €/m² et 2 875 €/m².
Combien coûte une maison à Villages du Lac de Paladru ?
À Villages du Lac de Paladru, une maison s'est vendue 2 858 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 239 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 373 €/m² et 3 066 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villages du Lac de Paladru ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villages du Lac de Paladru ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villages du Lac de Paladru se situent autour de 11,58 €/m² par mois (de 8,77 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 858 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villages du Lac de Paladru ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,01 %, intercommunalité 3,87 %, taxes spéciales 0,834 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Quels sont les risques naturels à Villages du Lac de Paladru ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villages du Lac de Paladru
Villages du Lac de Paladru fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Voironnais, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Valencognemaisons 2 093 €/m²
- Montferratappartements 1 969 €/m² · maisons 2 435 €/m²
- Val-de-Virieuappartements 1 567 €/m² · maisons 2 182 €/m²
- Oyeumaisons 2 218 €/m²
- Les Abrets en Dauphinéappartements 2 212 €/m² · maisons 2 353 €/m²
- Bilieumaisons 2 770 €/m²
- Charavinesappartements 1 838 €/m² · maisons 2 499 €/m²
- Saint-Ondrasmaisons 2 736 €/m²
- Charancieumaisons 2 250 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.