Prix immobilier à Chirens en 2025 : maisons 2 483 €/m², appartements 2 184 €/m²

Appartements à Chirens : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 469 €/m² et 2 475 €/m².

Maisons à Chirens : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 930 €/m² et 2 853 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Chirens

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Chirens

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 535 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 230 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 878 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 452 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 608 €/m² (route du Bourg) à 2 817 €/m² (chemin de Beaudine), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chirens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Chirens dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Voironnais, Chirens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Chirens

Les loyers d'annonce des appartements de Chirens se situent autour de 11,57 €/m² par mois (de 8,62 à 15,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 184 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Chirens se situent autour de 11,58 €/m² par mois (de 8,77 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 483 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,04 %, intercommunalité 3,87 %, taxes spéciales 0,834 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Chirens

Performance énergétique des logements

Sur 242 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chirens, 14,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,9 % · B 4,1 % · C 23,1 % · D 33,5 % · E 22,3 % · F 8,3 % · G 5,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chirens

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chirens

Questions fréquentes sur l'immobilier à Chirens

Autour de Chirens

Chirens fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Voironnais, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Charavinesappartements 1 838 €/m² · maisons 2 499 €/m²
• Voironappartements 2 250 €/m² · maisons 3 167 €/m²
• Bilieumaisons 2 770 €/m²
• Massieumaisons 2 179 €/m²
• La Muretteappartements 2 164 €/m² · maisons 2 886 €/m²
• Saint-Nicolas-de-Macherinappartements 1 894 €/m² · maisons 2 395 €/m²
• Apprieuappartements 2 589 €/m² · maisons 2 790 €/m²
• Saint-Blaise-du-Buisappartements 1 856 €/m² · maisons 2 513 €/m²

Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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