Prix immobilier à Charavines en 2025 : maisons 2 809 €/m², appartements 2 344 €/m²
À Charavines, un appartement s'est vendu 2 344 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 126 600 € pour un appartement médian de 46 m².
À Charavines, une maison s'est vendue 2 809 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 244 925 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 121 ventes de logements depuis 2021 · 2 003 habitantsAppartements à Charavines : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2023, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 625 €/m² et 2 767 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 10 | 1 906 €/m² | 1 594 €/m² à 2 437 €/m² | 127 800 € | 57 m² |
| 2024 | 7 | 1 500 €/m² | 1 361 €/m² à 1 838 €/m² | 111 800 € | 74 m² |
| 2025 | 9 | 2 344 €/m² | 1 625 €/m² à 2 767 €/m² | 126 600 € | 46 m² |
| Cinq ans | 34 | 1 838 €/m² | 1 526 €/m² à 2 440 €/m² | 125 050 € | 65 m² |
Maisons à Charavines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 017 €/m² et 3 384 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 316 €/m² | 1 861 €/m² à 2 773 €/m² | 219 000 € | 93 m² | 746 m² |
| 2022 | 24 | 2 442 €/m² | 1 939 €/m² à 3 160 €/m² | 273 575 € | 101 m² | 1 031 m² |
| 2023 | 13 | 2 647 €/m² | 2 083 €/m² à 2 857 €/m² | 266 745 € | 100 m² | 1 115 m² |
| 2024 | 13 | 2 227 €/m² | 1 709 €/m² à 2 842 €/m² | 265 000 € | 118 m² | 996 m² |
| 2025 | 18 | 2 809 €/m² | 2 017 €/m² à 3 384 €/m² | 244 925 € | 87 m² | 637 m² |
| Cinq ans | 87 | 2 499 €/m² | 1 925 €/m² à 3 042 €/m² | 250 000 € | 97 m² | 1 001 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Charavines
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Charavines
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 408 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 625 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 978 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 197 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 31 % | 2 408 €/m² | 80 525 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 31 % | 2 211 €/m² | 119 200 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 19 % | 1 625 €/m² | 162 470 € |
| 120 m² et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 14 % | 2 978 €/m² | 189 275 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 20 % | 3 118 €/m² | 265 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 25 % | 2 421 €/m² | 230 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 32 % | 2 197 €/m² | 326 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 27 % | 42 m² | 2 114 €/m² | 79 000 € |
| 3 pièces | 12 | 46 % | 58 m² | 2 076 €/m² | 115 900 € |
| 4 pièces | 5 | 19 % | 100 m² | 1 625 €/m² | 162 470 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 24 % | 75 m² | 3 214 €/m² | 242 000 € |
| 4 pièces | 12 | 29 % | 89 m² | 2 324 €/m² | 225 780 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 40 % | 128 m² | 2 148 €/m² | 290 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Principale | appartements | 12 | 1 789 €/m² |
| rue Principale | maisons | 6 | 1 837 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Charavines et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Charavines dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Voironnais, Charavines en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Charavines
Les loyers d'annonce des appartements de Charavines se situent autour de 11,58 €/m² par mois (de 8,60 à 15,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 344 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Charavines se situent autour de 11,58 €/m² par mois (de 8,77 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 809 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,07 %, intercommunalité 3,87 %, taxes spéciales 0,834 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 259 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Charavines, 18,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,1 % · B 2,7 % · C 23,6 % · D 31,3 % · E 21,2 % · F 10,4 % · G 7,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Charavines
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Charavines
Quel est le prix au m² d'un appartement à Charavines ?
À Charavines, un appartement s'est vendu 2 344 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 126 600 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 625 €/m² et 2 767 €/m².
Combien coûte une maison à Charavines ?
À Charavines, une maison s'est vendue 2 809 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 244 925 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 017 €/m² et 3 384 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Charavines ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Charavines ?
Les loyers d'annonce des maisons de Charavines se situent autour de 11,58 €/m² par mois (de 8,77 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 809 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Charavines ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,07 %, intercommunalité 3,87 %, taxes spéciales 0,834 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Quels sont les risques naturels à Charavines ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Charavines
Charavines fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Voironnais, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chirensappartements 1 992 €/m² · maisons 2 615 €/m²
- Oyeumaisons 2 218 €/m²
- Apprieuappartements 2 589 €/m² · maisons 2 790 €/m²
- Bilieumaisons 2 770 €/m²
- Villages du Lac de Paladruappartements 2 186 €/m² · maisons 2 500 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.