Prix immobilier à La Buisse en 2025 : maisons 3 540 €/m², appartements 2 769 €/m²
À La Buisse, un appartement s'est vendu 2 769 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 211 000 € pour un appartement médian de 72 m².
À La Buisse, une maison s'est vendue 3 540 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 473 380 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 216 ventes de logements depuis 2021 · 3 500 habitantsAppartements à La Buisse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 15 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 393 €/m² et 2 850 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 490 €/m² | 2 293 €/m² à 2 864 €/m² | 184 400 € | 71 m² |
| 2022 | 17 | 2 348 €/m² | 2 140 €/m² à 3 136 €/m² | 189 300 € | 66 m² |
| 2023 | 16 | 2 618 €/m² | 2 498 €/m² à 2 744 €/m² | 184 405 € | 66 m² |
| 2024 | 6 | 2 472 €/m² | 2 123 €/m² à 3 142 €/m² | 195 675 € | 73 m² |
| 2025 | 15 | 2 769 €/m² | 2 393 €/m² à 2 850 €/m² | 211 000 € | 72 m² |
| Cinq ans | 78 | 2 566 €/m² | 2 265 €/m² à 2 854 €/m² | 188 786 € | 69 m² |
Maisons à La Buisse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 801 €/m² et 4 193 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 3 168 €/m² | 2 374 €/m² à 3 763 €/m² | 344 200 € | 108 m² | 694 m² |
| 2022 | 33 | 3 526 €/m² | 2 726 €/m² à 3 991 €/m² | 342 700 € | 107 m² | 950 m² |
| 2023 | 22 | 2 867 €/m² | 2 599 €/m² à 3 563 €/m² | 305 415 € | 94 m² | 995 m² |
| 2024 | 27 | 3 053 €/m² | 2 574 €/m² à 3 996 €/m² | 320 000 € | 103 m² | 1 051 m² |
| 2025 | 20 | 3 540 €/m² | 2 801 €/m² à 4 193 €/m² | 473 380 € | 120 m² | 665 m² |
| Cinq ans | 138 | 3 263 €/m² | 2 602 €/m² à 3 959 €/m² | 332 011 € | 107 m² | 807 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Buisse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 590 €/m² à 4 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 144 €/m² à 3 171 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Buisse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 735 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 570 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 649 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 581 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 564 €/m² (rue de l Isere) à 4 231 €/m² (chemin du Gros Bois), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 19 | 51 % | 2 735 €/m² | 182 810 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 35 % | 2 570 €/m² | 203 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 17 | 25 % | 2 649 €/m² | 223 630 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 35 % | 3 314 €/m² | 321 000 € |
| 120 m² et plus | 25 | 36 % | 3 581 €/m² | 487 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 59 % | 66 m² | 2 770 €/m² | 186 000 € |
| 4 pièces | 11 | 30 % | 81 m² | 2 561 €/m² | 203 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 9 % | 87 m² | 3 248 €/m² | 316 000 € |
| 4 pièces | 24 | 35 % | 87 m² | 2 640 €/m² | 236 833 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 54 % | 121 m² | 3 567 €/m² | 440 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Isere | maisons | 9 | 2 564 €/m² |
| rue de l Isere | appartements | 9 | 2 570 €/m² |
| rue de la Marelle | appartements | 9 | 3 360 €/m² |
| route du Gros Bois | maisons | 7 | 2 683 €/m² |
| chemin du Gros Bois | maisons | 5 | 4 231 €/m² |
| chemin de la Carle | maisons | 5 | 3 498 €/m² |
| route de Champ - Chabert | maisons | 5 | 3 581 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Buisse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Buisse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Voironnais, La Buisse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Buisse
Les loyers d'annonce des appartements de La Buisse se situent autour de 13,63 €/m² par mois (de 10,81 à 17,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 769 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Buisse se situent autour de 13,32 €/m² par mois (de 9,73 à 18,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 540 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,17 %, intercommunalité 3,87 %, taxes spéciales 0,834 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 337 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Buisse, 5,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 145 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 7,1 % · C 54,3 % · D 22,0 % · E 8,3 % · F 2,4 % · G 3,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Buisse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2017. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI ISERE AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Buisse
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Buisse ?
À La Buisse, un appartement s'est vendu 2 769 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 211 000 € pour un appartement médian de 72 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 393 €/m² et 2 850 €/m².
Combien coûte une maison à La Buisse ?
À La Buisse, une maison s'est vendue 3 540 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 473 380 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 801 €/m² et 4 193 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Buisse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Buisse ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Buisse se situent autour de 13,32 €/m² par mois (de 9,73 à 18,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 540 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Buisse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,17 %, intercommunalité 3,87 %, taxes spéciales 0,834 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Quels sont les risques naturels à La Buisse ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2017. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI ISERE AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Buisse
La Buisse fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Voironnais, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Sure en Chartreusemaisons 2 909 €/m²
- Saint-Jean-de-Moiransappartements 2 492 €/m² · maisons 3 032 €/m²
- Coublevieappartements 3 217 €/m² · maisons 3 539 €/m²
- Voreppeappartements 2 737 €/m² · maisons 3 236 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.