Prix immobilier à Montferrat en 2025 : maisons 2 694 €/m², appartements 2 208 €/m²
À Montferrat, un appartement s'est vendu 2 208 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 75 m².
À Montferrat, une maison s'est vendue 2 694 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 235 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 130 ventes de logements depuis 2021 · 1 846 habitantsAppartements à Montferrat : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 985 €/m² et 2 313 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 164 €/m² | 1 810 €/m² à 2 298 €/m² | 123 450 € | 67 m² |
| 2022 | 7 | 1 561 €/m² | 1 433 €/m² à 1 989 €/m² | 90 000 € | 59 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 2 208 €/m² | 1 985 €/m² à 2 313 €/m² | 170 000 € | 75 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 25 | 1 969 €/m² | 1 567 €/m² à 2 295 €/m² | 123 100 € | 65 m² |
Maisons à Montferrat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 079 €/m² et 3 435 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 979 €/m² | 1 647 €/m² à 2 923 €/m² | 207 500 € | 102 m² | 1 110 m² |
| 2022 | 25 | 2 406 €/m² | 1 972 €/m² à 2 864 €/m² | 247 000 € | 102 m² | 1 343 m² |
| 2023 | 21 | 3 113 €/m² | 2 295 €/m² à 3 229 €/m² | 244 050 € | 101 m² | 1 009 m² |
| 2024 | 10 | 2 448 €/m² | 1 632 €/m² à 2 693 €/m² | 225 500 € | 100 m² | 1 276 m² |
| 2025 | 21 | 2 694 €/m² | 2 079 €/m² à 3 435 €/m² | 235 000 € | 99 m² | 885 m² |
| Cinq ans | 105 | 2 435 €/m² | 1 884 €/m² à 3 118 €/m² | 235 000 € | 100 m² | 1 085 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montferrat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Montferrat
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 821 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 448 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 13 % | 2 821 €/m² | 237 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 44 % | 2 320 €/m² | 237 500 € |
| 120 m² et plus | 14 | 27 % | 2 448 €/m² | 341 105 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 15 % | 84 m² | 2 513 €/m² | 211 000 € |
| 4 pièces | 20 | 38 % | 95 m² | 2 632 €/m² | 240 775 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 38 % | 127 m² | 2 448 €/m² | 305 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse du Bois de la Laie | maisons | 6 | 2 597 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montferrat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montferrat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Voironnais, Montferrat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montferrat
Les loyers d'annonce des appartements de Montferrat se situent autour de 13,27 €/m² par mois (de 10,24 à 17,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 208 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montferrat se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 8,49 à 16,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 694 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,25 %, intercommunalité 3,87 %, taxes spéciales 0,834 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 278 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montferrat, 14,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 7,6 % · C 23,7 % · D 39,9 % · E 13,7 % · F 7,2 % · G 6,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montferrat
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montferrat
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montferrat ?
À Montferrat, un appartement s'est vendu 2 208 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 170 000 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 985 €/m² et 2 313 €/m².
Combien coûte une maison à Montferrat ?
À Montferrat, une maison s'est vendue 2 694 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 235 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 079 €/m² et 3 435 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montferrat ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montferrat ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montferrat se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 8,49 à 16,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 694 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montferrat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,25 %, intercommunalité 3,87 %, taxes spéciales 0,834 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Quels sont les risques naturels à Montferrat ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montferrat
Montferrat fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Voironnais, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villages du Lac de Paladruappartements 2 186 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Les Abrets en Dauphinéappartements 2 212 €/m² · maisons 2 353 €/m²
- Bilieumaisons 2 770 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Sulpice-des-Rivoires (19 ventes depuis 2021, maisons 2 803 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.