Prix immobilier à Saint-Nicolas-de-Macherin en 2024 : maisons 2 813 €/m², appartements 1 901 €/m²
À Saint-Nicolas-de-Macherin, un appartement s'est vendu 1 901 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 166 000 € pour un appartement médian de 81 m².
À Saint-Nicolas-de-Macherin, une maison s'est vendue 2 813 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (42 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 42 ventes de logements depuis 2021 · 937 habitantsAppartements à Saint-Nicolas-de-Macherin : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 894 €/m² et 2 128 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 1 901 €/m² | 1 894 €/m² à 2 128 €/m² | 166 000 € | 81 m² |
| Cinq ans | 7 | 1 894 €/m² | 1 597 €/m² à 2 015 €/m² | 166 000 € | 114 m² |
Maisons à Saint-Nicolas-de-Macherin : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 10 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 595 €/m² et 3 417 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 174 €/m² | 1 700 €/m² à 2 650 €/m² | 250 000 € | 100 m² | 785 m² |
| 2022 | 10 | 2 712 €/m² | 1 999 €/m² à 3 190 €/m² | 300 950 € | 108 m² | 1 109 m² |
| 2023 | 5 | 1 744 €/m² | 1 559 €/m² à 2 144 €/m² | 157 000 € | 99 m² | 820 m² |
| 2024 | 10 | 2 813 €/m² | 1 595 €/m² à 3 417 €/m² | 270 000 € | 96 m² | 1 130 m² |
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 35 | 2 395 €/m² | 1 498 €/m² à 3 172 €/m² | 255 000 € | 100 m² | 1 000 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Nicolas-de-Macherin
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Nicolas-de-Macherin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Nicolas-de-Macherin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Voironnais, Saint-Nicolas-de-Macherin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Nicolas-de-Macherin
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Nicolas-de-Macherin se situent autour de 11,57 €/m² par mois (de 8,62 à 15,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 901 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Nicolas-de-Macherin se situent autour de 13,32 €/m² par mois (de 9,73 à 18,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 813 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,88 %, intercommunalité 3,87 %, taxes spéciales 0,834 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Performance énergétique des logements
Sur 59 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Nicolas-de-Macherin, 23,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 232 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 6,8 % · C 18,6 % · D 22,0 % · E 28,8 % · F 13,6 % · G 10,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI MORGE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI MORGE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Nicolas-de-Macher (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; R111.3 - Saint-Nicolas-de-Macher (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Saint-Nicolas-de-Macher (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111.3 - Saint-Nicolas-de-Macher (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Nicolas-de-Macher (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; R111.3 - Saint-Nicolas-de-Macher (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nicolas-de-Macherin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
À Saint-Nicolas-de-Macherin, un appartement s'est vendu 1 901 €/m² en médiane en 2023 (5 ventes connues), soit 166 000 € pour un appartement médian de 81 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 894 €/m² et 2 128 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
À Saint-Nicolas-de-Macherin, une maison s'est vendue 2 813 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 270 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 595 €/m² et 3 417 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Nicolas-de-Macherin se situent autour de 13,32 €/m² par mois (de 9,73 à 18,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 813 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,88 %, intercommunalité 3,87 %, taxes spéciales 0,834 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,40 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nicolas-de-Macherin ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI MORGE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI MORGE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Nicolas-de-Macher (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; R111.3 - Saint-Nicolas-de-Macher (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; R111.3 - Saint-Nicolas-de-Macher (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; R111.3 - Saint-Nicolas-de-Macher (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; R111.3 - Saint-Nicolas-de-Macher (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; R111.3 - Saint-Nicolas-de-Macher (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Nicolas-de-Macherin
Saint-Nicolas-de-Macherin fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Voironnais, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Voironappartements 2 250 €/m² · maisons 3 167 €/m²
- Merlasmaisons 2 108 €/m²
- Saint-Étienne-de-Crosseyappartements 2 722 €/m² · maisons 3 058 €/m²
- Saint-Aupremaisons 2 728 €/m²
- Massieumaisons 2 179 €/m²
- Chirensappartements 1 992 €/m² · maisons 2 615 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.