Prix immobilier aux Abrets en Dauphiné en 2025 : maisons 2 420 €/m², appartements 2 222 €/m²
Aux Abrets en Dauphiné, un appartement s'est vendu 2 222 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 152 078 € pour un appartement médian de 69 m².
Aux Abrets en Dauphiné, une maison s'est vendue 2 420 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 233 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 456 ventes de logements depuis 2021 · 6 850 habitantsAppartements aux Abrets en Dauphiné : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 895 €/m² et 2 744 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 711 €/m² | 1 439 €/m² à 2 199 €/m² | 100 000 € | 59 m² |
| 2022 | 51 | 2 318 €/m² | 1 943 €/m² à 2 597 €/m² | 141 372 € | 64 m² |
| 2023 | 15 | 2 283 €/m² | 2 015 €/m² à 2 707 €/m² | 130 000 € | 55 m² |
| 2024 | 14 | 2 128 €/m² | 1 784 €/m² à 2 878 €/m² | 109 912 € | 57 m² |
| 2025 | 28 | 2 222 €/m² | 1 895 €/m² à 2 744 €/m² | 152 078 € | 69 m² |
| Cinq ans | 132 | 2 212 €/m² | 1 786 €/m² à 2 605 €/m² | 132 175 € | 64 m² |
Maisons aux Abrets en Dauphiné : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 942 €/m² et 2 855 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 84 | 2 002 €/m² | 1 612 €/m² à 2 393 €/m² | 185 655 € | 97 m² | 909 m² |
| 2022 | 76 | 2 529 €/m² | 2 099 €/m² à 2 978 €/m² | 228 588 € | 94 m² | 854 m² |
| 2023 | 55 | 2 371 €/m² | 1 868 €/m² à 2 701 €/m² | 214 000 € | 90 m² | 928 m² |
| 2024 | 58 | 2 573 €/m² | 2 113 €/m² à 2 885 €/m² | 235 000 € | 91 m² | 886 m² |
| 2025 | 51 | 2 420 €/m² | 1 942 €/m² à 2 855 €/m² | 233 000 € | 96 m² | 1 037 m² |
| Cinq ans | 324 | 2 353 €/m² | 1 863 €/m² à 2 790 €/m² | 220 250 € | 93 m² | 950 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Abrets en Dauphiné
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 664 €/m² à 2 569 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 317 €/m² à 3 232 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Abrets en Dauphiné
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 283 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 925 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 607 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 037 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 756 €/m² (rue Victor Hugo) à 2 750 €/m² (rue Stendhal), soit 57 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 23 % | 2 283 €/m² | 105 000 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 46 % | 2 558 €/m² | 159 015 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 26 % | 1 925 €/m² | 144 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 9 % | 2 607 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 30 % | 2 507 €/m² | 205 200 € |
| 90 à 119 m² | 63 | 38 % | 2 533 €/m² | 248 160 € |
| 120 m² et plus | 33 | 20 % | 2 037 €/m² | 297 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 32 % | 47 m² | 2 283 €/m² | 107 912 € |
| 3 pièces | 26 | 46 % | 66 m² | 2 507 €/m² | 169 825 € |
| 4 pièces | 10 | 18 % | 80 m² | 1 530 €/m² | 127 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 31 | 19 % | 77 m² | 2 371 €/m² | 165 000 € |
| 4 pièces | 75 | 46 % | 90 m² | 2 573 €/m² | 231 600 € |
| 5 pièces et plus | 56 | 34 % | 118 m² | 2 168 €/m² | 249 080 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du 11 Novembre (fitilieu) | appartements | 6 | 2 880 €/m² |
| route de la Michaliere | maisons | 6 | 2 695 €/m² |
| route de Luissert | maisons | 6 | 1 953 €/m² |
| allée de l Usine Giraud | appartements | 5 | 1 916 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 5 | 1 756 €/m² |
| rue d Italie | maisons | 5 | 1 970 €/m² |
| rue Stendhal | maisons | 5 | 2 750 €/m² |
| rue des Alouettes | maisons | 5 | 2 507 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Abrets en Dauphiné et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Abrets en Dauphiné dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Vals du Dauphiné, Les Abrets en Dauphiné en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Abrets en Dauphiné
Les loyers d'annonce des appartements des Abrets en Dauphiné se situent autour de 12,15 €/m² par mois (de 9,73 à 15,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 222 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Abrets en Dauphiné se situent autour de 11,96 €/m² par mois (de 8,60 à 16,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 420 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,12 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,746 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,12 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Abrets en Dauphiné
Performance énergétique des logements
Sur 903 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Abrets en Dauphiné, 15,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 5,5 % · C 34,1 % · D 25,8 % · E 17,3 % · F 9,3 % · G 5,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Abrets en Dauphiné
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Abrets en Dauphiné
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Abrets en Dauphiné
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Abrets en Dauphiné ?
Aux Abrets en Dauphiné, un appartement s'est vendu 2 222 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 152 078 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 895 €/m² et 2 744 €/m².
Combien coûte une maison aux Abrets en Dauphiné ?
Aux Abrets en Dauphiné, une maison s'est vendue 2 420 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 233 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 942 €/m² et 2 855 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Abrets en Dauphiné ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 84 à 51 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Abrets en Dauphiné ?
Les loyers d'annonce des maisons des Abrets en Dauphiné se situent autour de 11,96 €/m² par mois (de 8,60 à 16,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 420 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Abrets en Dauphiné ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,12 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,746 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,12 %.
Quels sont les risques naturels aux Abrets en Dauphiné ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Abrets en Dauphiné
Les Abrets en Dauphiné fait partie de la communauté de communes Les Vals du Dauphiné, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pressinsmaisons 2 472 €/m²
- Saint-André-le-Gazappartements 1 949 €/m² · maisons 2 391 €/m²
- Charancieumaisons 2 250 €/m²
- Chimilinmaisons 2 174 €/m²
- Montferratappartements 1 969 €/m² · maisons 2 435 €/m²
- La Bâtie-Montgasconappartements 1 862 €/m² · maisons 2 361 €/m²
- Villages du Lac de Paladruappartements 2 186 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Romagnieumaisons 2 374 €/m²
- Saint-Ondrasmaisons 2 736 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Velanne (21 ventes depuis 2021, maisons 1 931 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.