Prix immobilier à Saint-André-le-Gaz en 2025 : maisons 2 366 €/m², appartements 1 638 €/m²
À Saint-André-le-Gaz, un appartement s'est vendu 1 638 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 164 000 € pour un appartement médian de 83 m².
À Saint-André-le-Gaz, une maison s'est vendue 2 366 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 213 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 161 ventes de logements depuis 2021 · 2 754 habitantsAppartements à Saint-André-le-Gaz : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2024, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 346 €/m² et 2 065 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 5 | 1 591 €/m² | 1 417 €/m² à 1 949 €/m² | 140 000 € | 88 m² |
| 2025 | 5 | 1 638 €/m² | 1 346 €/m² à 2 065 €/m² | 164 000 € | 83 m² |
| Cinq ans | 15 | 1 949 €/m² | 1 504 €/m² à 2 189 €/m² | 154 867 € | 77 m² |
Maisons à Saint-André-le-Gaz : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 933 €/m² et 2 796 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 2 206 €/m² | 1 915 €/m² à 2 697 €/m² | 222 000 € | 94 m² | 1 068 m² |
| 2022 | 30 | 2 527 €/m² | 2 183 €/m² à 2 915 €/m² | 249 322 € | 94 m² | 1 236 m² |
| 2023 | 26 | 2 474 €/m² | 1 772 €/m² à 3 025 €/m² | 254 500 € | 100 m² | 1 036 m² |
| 2024 | 22 | 2 301 €/m² | 2 118 €/m² à 2 637 €/m² | 245 000 € | 106 m² | 1 174 m² |
| 2025 | 31 | 2 366 €/m² | 1 933 €/m² à 2 796 €/m² | 213 000 € | 90 m² | 1 000 m² |
| Cinq ans | 146 | 2 391 €/m² | 1 983 €/m² à 2 797 €/m² | 235 000 € | 95 m² | 1 122 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-André-le-Gaz
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 320 €/m² à 2 677 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-André-le-Gaz
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 667 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 871 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 898 €/m² (rue Jean Moulin) à 2 436 €/m² (rue Lamartine), soit 28 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 20 | 25 % | 2 667 €/m² | 206 810 € |
| 90 à 119 m² | 42 | 53 % | 2 401 €/m² | 245 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 16 % | 1 871 €/m² | 265 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 16 % | 77 m² | 2 632 €/m² | 213 620 € |
| 4 pièces | 32 | 41 % | 95 m² | 2 671 €/m² | 251 000 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 39 % | 110 m² | 2 134 €/m² | 243 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Pasteur | appartements | 5 | 1 591 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 5 | 2 109 €/m² |
| rue Jean Moulin | maisons | 5 | 1 898 €/m² |
| rue Lamartine | maisons | 5 | 2 436 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-André-le-Gaz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-André-le-Gaz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Vals du Dauphiné, Saint-André-le-Gaz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-André-le-Gaz
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-André-le-Gaz se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 9,03 à 14,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 638 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-André-le-Gaz se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 8,49 à 16,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 366 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,85 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,746 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,12 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-André-le-Gaz
Performance énergétique des logements
Sur 254 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-André-le-Gaz, 22,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 224 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 6,7 % · C 18,5 % · D 28,7 % · E 21,3 % · F 8,7 % · G 13,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-André-le-Gaz
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM de Saint-Didier-de-la-Tour (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRM de Saint-Didier-de-la-Tour (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM de Saint-Didier-de-la-Tour (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-André-le-Gaz
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-le-Gaz
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-André-le-Gaz ?
À Saint-André-le-Gaz, un appartement s'est vendu 1 638 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 164 000 € pour un appartement médian de 83 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 346 €/m² et 2 065 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-André-le-Gaz ?
À Saint-André-le-Gaz, une maison s'est vendue 2 366 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 213 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 933 €/m² et 2 796 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-André-le-Gaz ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-André-le-Gaz ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-André-le-Gaz se situent autour de 11,81 €/m² par mois (de 8,49 à 16,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 366 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André-le-Gaz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,85 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,746 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,12 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-le-Gaz ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM de Saint-Didier-de-la-Tour (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRM de Saint-Didier-de-la-Tour (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM de Saint-Didier-de-la-Tour (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-André-le-Gaz
Saint-André-le-Gaz fait partie de la communauté de communes Les Vals du Dauphiné, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Abrets en Dauphinéappartements 2 212 €/m² · maisons 2 353 €/m²
- Saint-Ondrasmaisons 2 736 €/m²
- Le Passagemaisons 2 200 €/m²
- La Bâtie-Montgasconappartements 1 862 €/m² · maisons 2 361 €/m²
- Saint-Didier-de-la-Tourmaisons 2 501 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.