Prix immobilier au Passage en 2025 : maisons 2 200 €/m²
Au Passage, une maison s'est vendue 2 200 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 248 650 € pour une maison médiane de 89 m².
Commune où l'on vend peu (47 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 47 ventes de logements depuis 2021 · 983 habitantsMaisons au Passage : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 476 €/m² et 3 147 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 171 €/m² | 1 422 €/m² à 2 460 €/m² | 216 000 € | 120 m² | 2 143 m² |
| 2022 | 11 | 2 222 €/m² | 2 012 €/m² à 2 545 €/m² | 249 800 € | 115 m² | 1 759 m² |
| 2023 | 7 | 2 759 €/m² | 2 143 €/m² à 2 898 €/m² | 226 000 € | 106 m² | 728 m² |
| 2024 | 8 | 1 905 €/m² | 1 495 €/m² à 2 037 €/m² | 178 598 € | 113 m² | 1 485 m² |
| 2025 | 9 | 2 200 €/m² | 1 476 €/m² à 3 147 €/m² | 248 650 € | 89 m² | 1 471 m² |
| Cinq ans | 47 | 2 200 €/m² | 1 581 €/m² à 2 721 €/m² | 240 000 € | 112 m² | 1 902 m² |
Ce qui fait le prix au Passage
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 898 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 725 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 68 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 33 % | 2 898 €/m² | 219 700 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 21 % | 2 719 €/m² | 288 180 € |
| 120 m² et plus | 8 | 33 % | 1 725 €/m² | 271 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 25 % | 82 m² | 2 184 €/m² | 161 000 € |
| 4 pièces | 10 | 42 % | 111 m² | 2 349 €/m² | 260 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 33 % | 110 m² | 1 806 €/m² | 257 825 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Moriot | maisons | 6 | 2 460 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Passage et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Passage dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Vals du Dauphiné, Le Passage en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Passage
Les loyers d'annonce des appartements du Passage se situent autour de 13,67 €/m² par mois (de 10,81 à 17,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Passage se situent autour de 11,58 €/m² par mois (de 8,77 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,81 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,746 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,12 %.
Performance énergétique des logements
Sur 79 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Passage, 21,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 224 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 10,1 % · C 22,8 % · D 25,3 % · E 17,7 % · F 7,6 % · G 13,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Passage
Combien coûte une maison au Passage ?
Au Passage, une maison s'est vendue 2 200 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 248 650 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 476 €/m² et 3 147 €/m².
Quel est le loyer moyen au Passage ?
Les loyers d'annonce des maisons du Passage se situent autour de 11,58 €/m² par mois (de 8,77 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 200 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Passage ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,81 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,746 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,12 %.
Quels sont les risques naturels au Passage ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Passage
Le Passage fait partie de la communauté de communes Les Vals du Dauphiné, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Didier-de-la-Tourmaisons 2 501 €/m²
- Saint-Ondrasmaisons 2 736 €/m²
- Saint-André-le-Gazappartements 1 949 €/m² · maisons 2 391 €/m²
- Chélieumaisons 2 557 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chassignieu (11 ventes depuis 2021, maisons 1 913 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.