Prix immobilier à Biol en 2025 : maisons 2 687 €/m²

Maisons à Biol : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 245 €/m² et 3 022 €/m².

Ce qui fait le prix à Biol

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 908 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 007 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Biol et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Biol dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Vals du Dauphiné, Biol en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Biol

Les loyers d'annonce des appartements de Biol se situent autour de 13,75 €/m² par mois (de 10,85 à 17,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Biol se situent autour de 11,31 €/m² par mois (de 8,59 à 14,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 687 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,57 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,746 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,12 %.

Performance énergétique des logements

Sur 141 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Biol, 27,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 237 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,5 % · B 6,4 % · C 11,3 % · D 31,9 % · E 19,9 % · F 13,5 % · G 13,5 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Biol

Autour de Biol

Biol fait partie de la communauté de communes Les Vals du Dauphiné, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Eclose-Badinièresmaisons 2 519 €/m²
• Doissinmaisons 2 280 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Belmont (22 ventes depuis 2021, maisons 2 221 €/m²) ; Châteauvilain (27 ventes depuis 2021, maisons 2 777 €/m²) ; Torchefelon (20 ventes depuis 2021, maisons 2 658 €/m²) ; Montrevel (18 ventes depuis 2021, maisons 2 066 €/m²) ; Succieu (27 ventes depuis 2021, maisons 2 636 €/m²).

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