Prix immobilier à Saint-Victor-de-Cessieu en 2025 : maisons 2 645 €/m², appartements 2 506 €/m²
À Saint-Victor-de-Cessieu, un appartement s'est vendu 2 506 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 170 397 € pour un appartement médian de 68 m².
À Saint-Victor-de-Cessieu, une maison s'est vendue 2 645 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 269 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 124 ventes de logements depuis 2021 · 2 148 habitantsAppartements à Saint-Victor-de-Cessieu : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2023, 5 en 2024). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 506 €/m² et 2 706 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 9 | 2 506 €/m² | 2 490 €/m² à 2 645 €/m² | 169 342 € | 68 m² |
| 2024 | 5 | 2 506 €/m² | 2 506 €/m² à 2 706 €/m² | 170 397 € | 68 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 22 | 2 506 €/m² | 2 414 €/m² à 2 804 €/m² | 169 342 € | 68 m² |
Maisons à Saint-Victor-de-Cessieu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 286 €/m² et 3 042 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 386 €/m² | 2 133 €/m² à 2 688 €/m² | 210 000 € | 96 m² | 1 713 m² |
| 2022 | 26 | 2 564 €/m² | 2 125 €/m² à 3 043 €/m² | 261 000 € | 96 m² | 1 120 m² |
| 2023 | 18 | 2 305 €/m² | 1 920 €/m² à 2 660 €/m² | 214 750 € | 94 m² | 1 015 m² |
| 2024 | 20 | 2 593 €/m² | 2 196 €/m² à 2 966 €/m² | 237 445 € | 92 m² | 1 659 m² |
| 2025 | 21 | 2 645 €/m² | 2 286 €/m² à 3 042 €/m² | 269 000 € | 95 m² | 1 000 m² |
| Cinq ans | 102 | 2 481 €/m² | 2 134 €/m² à 2 970 €/m² | 251 245 € | 95 m² | 1 162 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Victor-de-Cessieu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saint-Victor-de-Cessieu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 042 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 242 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 524 €/m² (route de Doissin) à 2 789 €/m² (route du Clos Janin), soit 10 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 8 % | 3 042 €/m² | 197 700 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 32 % | 2 598 €/m² | 226 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 36 % | 2 587 €/m² | 266 660 € |
| 120 m² et plus | 13 | 22 % | 2 242 €/m² | 285 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 12 % | 75 m² | 2 660 €/m² | 250 340 € |
| 4 pièces | 21 | 36 % | 88 m² | 2 598 €/m² | 233 390 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 49 % | 110 m² | 2 338 €/m² | 266 660 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Mornas | maisons | 10 | 2 684 €/m² |
| clos Janin | appartements | 10 | 2 510 €/m² |
| route du Clos Janin | maisons | 8 | 2 789 €/m² |
| route de Doissin | maisons | 6 | 2 524 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Victor-de-Cessieu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Victor-de-Cessieu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Les Vals du Dauphiné, Saint-Victor-de-Cessieu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Victor-de-Cessieu
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Victor-de-Cessieu se situent autour de 13,92 €/m² par mois (de 10,77 à 17,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 506 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Victor-de-Cessieu se situent autour de 11,58 €/m² par mois (de 8,77 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 645 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,23 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,746 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,12 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Victor-de-Cessieu
Performance énergétique des logements
Sur 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Victor-de-Cessieu, 18,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 6,2 % · C 31,6 % · D 26,3 % · E 14,8 % · F 7,2 % · G 11,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Victor-de-Cessieu
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM de Saint-Didier-de-la-Tour (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM de Saint-Didier-de-la-Tour (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRM de Saint-Didier-de-la-Tour (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPR - Saint-Victor-de-Cessieu (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Saint-Victor-de-Cessieu (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Saint-Victor-de-Cessieu (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Saint-Victor-de-Cessieu (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR - Saint-Victor-de-Cessieu (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Victor-de-Cessieu
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Victor-de-Cessieu
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Victor-de-Cessieu ?
À Saint-Victor-de-Cessieu, un appartement s'est vendu 2 506 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 170 397 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 506 €/m² et 2 706 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Victor-de-Cessieu ?
À Saint-Victor-de-Cessieu, une maison s'est vendue 2 645 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 269 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 286 €/m² et 3 042 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Victor-de-Cessieu ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Victor-de-Cessieu ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Victor-de-Cessieu se situent autour de 11,58 €/m² par mois (de 8,77 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 645 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Victor-de-Cessieu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,23 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,746 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,12 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Victor-de-Cessieu ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM de Saint-Didier-de-la-Tour (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM de Saint-Didier-de-la-Tour (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRM de Saint-Didier-de-la-Tour (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPR - Saint-Victor-de-Cessieu (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Saint-Victor-de-Cessieu (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR - Saint-Victor-de-Cessieu (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Saint-Victor-de-Cessieu (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR - Saint-Victor-de-Cessieu (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Victor-de-Cessieu
Saint-Victor-de-Cessieu fait partie de la communauté de communes Les Vals du Dauphiné, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sérézin-de-la-Tourmaisons 2 979 €/m²
- Cessieuappartements 2 449 €/m² · maisons 2 662 €/m²
- Sainte-Blandinemaisons 2 687 €/m²
- Saint-Jean-de-Soudainappartements 1 823 €/m² · maisons 2 464 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Succieu (27 ventes depuis 2021, maisons 2 636 €/m²) ; Torchefelon (20 ventes depuis 2021, maisons 2 658 €/m²).
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.