Prix immobilier à Machilly en 2025 : maisons 3 820 €/m², appartements 4 069 €/m²
À Machilly, un appartement s'est vendu 4 069 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 317 693 € pour un appartement médian de 77 m².
À Machilly, une maison s'est vendue 3 820 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 467 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Commune où l'on vend peu (66 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 66 ventes de logements depuis 2021 · 1 152 habitantsAppartements à Machilly : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 773 €/m² et 4 543 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 017 €/m² | 3 000 €/m² à 3 373 €/m² | 240 000 € | 74 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 6 | 4 069 €/m² | 3 773 €/m² à 4 543 €/m² | 317 693 € | 77 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 19 | 3 728 €/m² | 3 390 €/m² à 4 437 €/m² | 305 000 € | 79 m² |
Maisons à Machilly : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 054 €/m² et 4 650 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 611 €/m² | 3 066 €/m² à 3 874 €/m² | 400 200 € | 114 m² | 445 m² |
| 2022 | 14 | 3 963 €/m² | 3 248 €/m² à 4 580 €/m² | 430 000 € | 112 m² | 668 m² |
| 2023 | 6 | 4 695 €/m² | 4 060 €/m² à 5 102 €/m² | 491 615 € | 113 m² | 883 m² |
| 2024 | 9 | 4 552 €/m² | 3 925 €/m² à 5 132 €/m² | 300 000 € | 63 m² | 554 m² |
| 2025 | 8 | 3 820 €/m² | 3 054 €/m² à 4 650 €/m² | 467 000 € | 110 m² | 1 081 m² |
| Cinq ans | 47 | 3 950 €/m² | 3 244 €/m² à 4 651 €/m² | 430 000 € | 108 m² | 803 m² |
Ce qui fait le prix à Machilly
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 961 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 007 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 26 % | 4 961 €/m² | 292 750 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 10 | 43 % | 4 471 €/m² | 463 250 € |
| 120 m² et plus | 5 | 22 % | 3 007 €/m² | 474 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 30 % | 95 m² | 4 552 €/m² | 437 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 43 % | 119 m² | 4 009 €/m² | 494 615 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Pre des Muses | appartements | 5 | 3 728 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Machilly et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Machilly dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, Machilly en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Machilly
Les loyers d'annonce des appartements de Machilly se situent autour de 20,44 €/m² par mois (de 15,75 à 26,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 069 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Machilly se situent autour de 19,74 €/m² par mois (de 14,24 à 27,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 820 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,65 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Performance énergétique des logements
Sur 141 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Machilly, 25,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 236 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 1,4 % · C 24,8 % · D 27,7 % · E 19,1 % · F 12,1 % · G 13,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : Révision du PPRI de Machilly (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR sur la commune Machilly (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR sur la commune Machilly (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Machilly
Quel est le prix au m² d'un appartement à Machilly ?
À Machilly, un appartement s'est vendu 4 069 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 317 693 € pour un appartement médian de 77 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 773 €/m² et 4 543 €/m².
Combien coûte une maison à Machilly ?
À Machilly, une maison s'est vendue 3 820 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 467 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 054 €/m² et 4 650 €/m².
Quel est le loyer moyen à Machilly ?
Les loyers d'annonce des maisons de Machilly se situent autour de 19,74 €/m² par mois (de 14,24 à 27,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 820 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Machilly ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,65 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Quels sont les risques naturels à Machilly ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : Révision du PPRI de Machilly (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR sur la commune Machilly (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR sur la commune Machilly (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Machilly
Machilly fait partie de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bons-en-Chablaisappartements 3 706 €/m² · maisons 4 225 €/m²
- Saint-Cerguesappartements 4 145 €/m² · maisons 4 260 €/m²
- Loisinappartements 2 609 €/m² · maisons 4 257 €/m²
- Veigy-Foncenexappartements 4 205 €/m² · maisons 4 819 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.