Prix immobilier à Veigy-Foncenex en 2025 : appartements 4 519 €/m², maisons 5 168 €/m²
À Veigy-Foncenex, un appartement s'est vendu 4 519 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 275 610 € pour un appartement médian de 61 m².
À Veigy-Foncenex, une maison s'est vendue 5 168 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 652 500 € pour une maison médiane de 125 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 437 ventes de logements depuis 2021 · 4 141 habitantsAppartements à Veigy-Foncenex : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 42 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 092 €/m² et 5 292 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 3 795 €/m² | 3 168 €/m² à 4 571 €/m² | 210 000 € | 60 m² |
| 2022 | 59 | 4 487 €/m² | 3 508 €/m² à 4 933 €/m² | 257 807 € | 63 m² |
| 2023 | 48 | 3 997 €/m² | 3 282 €/m² à 5 010 €/m² | 206 000 € | 60 m² |
| 2024 | 50 | 4 290 €/m² | 3 713 €/m² à 4 925 €/m² | 242 200 € | 60 m² |
| 2025 | 42 | 4 519 €/m² | 4 092 €/m² à 5 292 €/m² | 275 610 € | 61 m² |
| Cinq ans | 252 | 4 205 €/m² | 3 482 €/m² à 4 932 €/m² | 239 350 € | 60 m² |
Maisons à Veigy-Foncenex : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 223 €/m² et 5 924 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 4 938 €/m² | 3 917 €/m² à 5 689 €/m² | 528 847 € | 120 m² | 984 m² |
| 2022 | 52 | 4 755 €/m² | 3 986 €/m² à 5 547 €/m² | 541 500 € | 126 m² | 853 m² |
| 2023 | 23 | 5 347 €/m² | 3 821 €/m² à 6 014 €/m² | 635 000 € | 120 m² | 951 m² |
| 2024 | 37 | 4 625 €/m² | 3 603 €/m² à 5 882 €/m² | 718 700 € | 139 m² | 1 369 m² |
| 2025 | 24 | 5 168 €/m² | 4 223 €/m² à 5 924 €/m² | 652 500 € | 125 m² | 1 055 m² |
| Cinq ans | 185 | 4 819 €/m² | 3 850 €/m² à 5 833 €/m² | 595 000 € | 126 m² | 1 032 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Veigy-Foncenex
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 594 €/m² à 5 212 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 796 €/m² à 5 379 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Veigy-Foncenex
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 043 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 4 159 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 732 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 625 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 667 €/m² (route des Mermes) à 5 327 €/m² (route des Trepets), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 495 €/m² (route du Chablais) à 5 792 €/m² (route des Voirons), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 41 | 29 % | 4 043 €/m² | 177 000 € |
| 50 à 69 m² | 52 | 37 % | 4 209 €/m² | 250 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 17 % | 5 189 €/m² | 385 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 11 % | 4 159 €/m² | 450 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 8 % | 5 732 €/m² | 470 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 24 % | 5 565 €/m² | 577 500 € |
| 120 m² et plus | 53 | 63 % | 4 625 €/m² | 800 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 4 % | 28 m² | 3 594 €/m² | 112 487 € |
| 2 pièces | 51 | 36 % | 45 m² | 4 130 €/m² | 184 000 € |
| 3 pièces | 59 | 42 % | 64 m² | 4 500 €/m² | 280 000 € |
| 4 pièces | 17 | 12 % | 93 m² | 4 125 €/m² | 409 600 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 6 % | 118 m² | 4 372 €/m² | 504 650 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 6 % | 82 m² | 5 792 €/m² | 470 000 € |
| 4 pièces | 24 | 29 % | 115 m² | 4 646 €/m² | 566 453 € |
| 5 pièces et plus | 52 | 62 % | 154 m² | 4 848 €/m² | 773 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de la Chaux | appartements | 44 | 3 745 €/m² |
| route du Chablais | appartements | 22 | 4 551 €/m² |
| route des Mermes | appartements | 17 | 3 667 €/m² |
| rue des Fleurs | appartements | 7 | 5 205 €/m² |
| route du Pont de l'Hermance | appartements | 7 | 5 038 €/m² |
| route des Mermes | maisons | 7 | 3 792 €/m² |
| route des Voirons | maisons | 7 | 5 792 €/m² |
| route des Trepets | maisons | 7 | 5 646 €/m² |
| route des Trepets | appartements | 7 | 5 327 €/m² |
| chemin des Pommiers | appartements | 6 | 4 587 €/m² |
| route du Chablais | maisons | 6 | 3 495 €/m² |
| route de la Planche | appartements | 6 | 3 974 €/m² |
| chemin des Bougeries | maisons | 5 | 5 539 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Veigy-Foncenex et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Veigy-Foncenex dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, Veigy-Foncenex en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Veigy-Foncenex
Les loyers d'annonce des appartements de Veigy-Foncenex se situent autour de 22,52 €/m² par mois (de 16,99 à 29,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 519 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Veigy-Foncenex se situent autour de 23,34 €/m² par mois (de 17,30 à 31,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 168 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,63 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Veigy-Foncenex
Performance énergétique des logements
Sur 826 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Veigy-Foncenex, 13,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,1 % · B 2,4 % · C 43,7 % · D 23,8 % · E 13,6 % · F 7,9 % · G 5,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Veigy-Foncenex
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Veigy-Foncenex
Questions fréquentes sur l'immobilier à Veigy-Foncenex
Quel est le prix au m² d'un appartement à Veigy-Foncenex ?
À Veigy-Foncenex, un appartement s'est vendu 4 519 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 275 610 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 092 €/m² et 5 292 €/m².
Combien coûte une maison à Veigy-Foncenex ?
À Veigy-Foncenex, une maison s'est vendue 5 168 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 652 500 € pour une maison médiane de 125 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 223 €/m² et 5 924 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Veigy-Foncenex ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 42 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Veigy-Foncenex ?
Les loyers d'annonce des appartements de Veigy-Foncenex se situent autour de 22,52 €/m² par mois (de 16,99 à 29,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 519 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Veigy-Foncenex ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,63 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Quels sont les risques naturels à Veigy-Foncenex ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Veigy-Foncenex
Veigy-Foncenex fait partie de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chens-sur-Lémanappartements 4 476 €/m² · maisons 4 762 €/m²
- Loisinappartements 2 609 €/m² · maisons 4 257 €/m²
- Machillyappartements 3 728 €/m² · maisons 3 950 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.