Prix immobilier à Douvaine en 2025 : appartements 4 257 €/m², maisons 4 541 €/m²
À Douvaine, un appartement s'est vendu 4 257 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 208 000 € pour un appartement médian de 53 m².
À Douvaine, une maison s'est vendue 4 541 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 479 550 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 569 ventes de logements depuis 2021 · 6 796 habitantsAppartements à Douvaine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 90 à 60 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 406 €/m² et 4 836 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 90 | 3 753 €/m² | 3 170 €/m² à 4 077 €/m² | 199 100 € | 58 m² |
| 2022 | 80 | 3 817 €/m² | 3 313 €/m² à 4 172 €/m² | 227 300 € | 65 m² |
| 2023 | 60 | 4 190 €/m² | 3 556 €/m² à 4 741 €/m² | 206 450 € | 52 m² |
| 2024 | 48 | 4 253 €/m² | 3 762 €/m² à 4 694 €/m² | 199 100 € | 53 m² |
| 2025 | 60 | 4 257 €/m² | 3 406 €/m² à 4 836 €/m² | 208 000 € | 53 m² |
| Cinq ans | 338 | 3 945 €/m² | 3 364 €/m² à 4 498 €/m² | 210 000 € | 59 m² |
Maisons à Douvaine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 936 €/m² et 4 846 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 3 952 €/m² | 3 585 €/m² à 4 459 €/m² | 440 000 € | 110 m² | 780 m² |
| 2022 | 52 | 3 969 €/m² | 3 640 €/m² à 4 686 €/m² | 446 000 € | 106 m² | 765 m² |
| 2023 | 32 | 4 450 €/m² | 3 872 €/m² à 4 779 €/m² | 431 360 € | 101 m² | 707 m² |
| 2024 | 44 | 4 176 €/m² | 3 451 €/m² à 4 765 €/m² | 458 775 € | 109 m² | 783 m² |
| 2025 | 40 | 4 541 €/m² | 3 936 €/m² à 4 846 €/m² | 479 550 € | 102 m² | 740 m² |
| Cinq ans | 231 | 4 127 €/m² | 3 644 €/m² à 4 695 €/m² | 450 000 € | 108 m² | 768 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Douvaine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 235 €/m² à 4 633 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 355 €/m² à 4 653 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Douvaine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 200 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 689 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 823 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 099 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 883 €/m² (avenue des Acacias) à 5 079 €/m² (allée de Troches), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 889 €/m² (avenue de Geneve) à 5 230 €/m² (rue de Moisy), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 15 | 9 % | 5 200 €/m² | 125 000 € |
| 30 à 49 m² | 63 | 38 % | 4 619 €/m² | 185 000 € |
| 50 à 69 m² | 54 | 32 % | 3 984 €/m² | 233 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 12 % | 3 749 €/m² | 283 650 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 8 % | 3 689 €/m² | 350 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 5 % | 5 823 €/m² | 369 795 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 18 % | 4 757 €/m² | 385 000 € |
| 90 à 119 m² | 50 | 43 % | 4 399 €/m² | 435 935 € |
| 120 m² et plus | 37 | 32 % | 4 099 €/m² | 585 700 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 14 % | 26 m² | 4 589 €/m² | 125 000 € |
| 2 pièces | 64 | 38 % | 43 m² | 4 634 €/m² | 192 403 € |
| 3 pièces | 58 | 35 % | 65 m² | 3 908 €/m² | 259 310 € |
| 4 pièces | 18 | 11 % | 89 m² | 3 554 €/m² | 341 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 11 % | 79 m² | 3 646 €/m² | 348 000 € |
| 4 pièces | 44 | 38 % | 92 m² | 4 519 €/m² | 427 700 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 49 % | 119 m² | 4 307 €/m² | 527 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Lecheres | appartements | 27 | 4 302 €/m² |
| avenue de Thonon | appartements | 20 | 3 659 €/m² |
| avenue du Bas Chablais | appartements | 19 | 4 643 €/m² |
| avenue de Geneve | appartements | 17 | 3 515 €/m² |
| avenue du Lac | appartements | 15 | 4 682 €/m² |
| allée de Troches | appartements | 11 | 5 079 €/m² |
| rue du Cornet | appartements | 10 | 3 820 €/m² |
| avenue du Lac | maisons | 10 | 4 656 €/m² |
| avenue du Bas Chablais | maisons | 9 | 4 505 €/m² |
| rue du Bourg-Neuf | appartements | 8 | 4 048 €/m² |
| route de Collongette | maisons | 7 | 4 619 €/m² |
| rue du Bourg-Neuf | maisons | 7 | 5 220 €/m² |
| rue de Moisy | maisons | 6 | 5 230 €/m² |
| rue des Balaries | appartements | 6 | 4 964 €/m² |
| route d Artangy | appartements | 6 | 4 763 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Douvaine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Douvaine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, Douvaine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Douvaine
Les loyers d'annonce des appartements de Douvaine se situent autour de 19,55 €/m² par mois (de 15,26 à 25,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 257 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Douvaine se situent autour de 21,19 €/m² par mois (de 15,67 à 28,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 541 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,36 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 145 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Douvaine, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 2,1 % · C 40,7 % · D 30,3 % · E 15,9 % · F 6,2 % · G 4,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Douvaine
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Douvaine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Douvaine ?
À Douvaine, un appartement s'est vendu 4 257 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 208 000 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 406 €/m² et 4 836 €/m².
Combien coûte une maison à Douvaine ?
À Douvaine, une maison s'est vendue 4 541 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 479 550 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 936 €/m² et 4 846 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Douvaine ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 90 à 60 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Douvaine ?
Les loyers d'annonce des appartements de Douvaine se situent autour de 19,55 €/m² par mois (de 15,26 à 25,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 257 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Douvaine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,36 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Quels sont les risques naturels à Douvaine ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Douvaine
Douvaine fait partie de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chens-sur-Lémanappartements 4 476 €/m² · maisons 4 762 €/m²
- Loisinappartements 2 609 €/m² · maisons 4 257 €/m²
- Massongyappartements 4 191 €/m² · maisons 4 068 €/m²
- Ballaisonappartements 3 951 €/m² · maisons 4 112 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.