Prix immobilier à Thonon-les-Bains en 2025 : appartements 3 598 €/m², maisons 4 645 €/m²
À Thonon-les-Bains, un appartement s'est vendu 3 598 €/m² en médiane en 2025 (518 ventes connues), soit 210 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Thonon-les-Bains, une maison s'est vendue 4 645 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 457 500 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 369 ventes de logements depuis 2021 · 37 928 habitantsAppartements à Thonon-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 682 à 518 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 083 €/m² et 4 306 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 682 | 3 121 €/m² | 2 679 €/m² à 3 617 €/m² | 176 000 € | 61 m² |
| 2022 | 696 | 3 337 €/m² | 2 750 €/m² à 4 040 €/m² | 186 120 € | 62 m² |
| 2023 | 531 | 3 533 €/m² | 2 914 €/m² à 4 219 €/m² | 200 952 € | 62 m² |
| 2024 | 484 | 3 581 €/m² | 2 969 €/m² à 4 129 €/m² | 195 805 € | 61 m² |
| 2025 | 518 | 3 598 €/m² | 3 083 €/m² à 4 306 €/m² | 210 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 2 911 | 3 402 €/m² | 2 833 €/m² à 4 067 €/m² | 192 730 € | 62 m² |
Maisons à Thonon-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 842 €/m² et 5 328 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 97 | 4 003 €/m² | 3 280 €/m² à 5 182 €/m² | 390 000 € | 97 m² | 810 m² |
| 2022 | 112 | 4 539 €/m² | 3 771 €/m² à 5 938 €/m² | 458 500 € | 96 m² | 763 m² |
| 2023 | 82 | 4 368 €/m² | 3 597 €/m² à 5 855 €/m² | 462 432 € | 110 m² | 878 m² |
| 2024 | 79 | 4 500 €/m² | 3 598 €/m² à 5 723 €/m² | 430 000 € | 95 m² | 970 m² |
| 2025 | 88 | 4 645 €/m² | 3 842 €/m² à 5 328 €/m² | 457 500 € | 99 m² | 882 m² |
| Cinq ans | 458 | 4 394 €/m² | 3 581 €/m² à 5 525 €/m² | 433 500 € | 99 m² | 836 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Thonon-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 820 €/m² à 4 608 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 601 €/m² à 6 321 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Thonon-les-Bains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 450 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 053 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 714 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 206 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 83 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 281 €/m² (rue du Commerce) à 5 000 €/m² (avenue du Leman), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 94 | 6 % | 4 450 €/m² | 102 930 € |
| 30 à 49 m² | 378 | 25 % | 3 810 €/m² | 151 944 € |
| 50 à 69 m² | 558 | 36 % | 3 468 €/m² | 209 675 € |
| 70 à 89 m² | 339 | 22 % | 3 393 €/m² | 265 000 € |
| 90 à 119 m² | 139 | 9 % | 3 367 €/m² | 331 550 € |
| 120 m² et plus | 26 | 2 % | 3 053 €/m² | 420 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 3 % | 7 714 €/m² | 270 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 8 % | 5 684 €/m² | 351 000 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 20 % | 4 924 €/m² | 387 000 € |
| 90 à 119 m² | 93 | 37 % | 4 159 €/m² | 430 000 € |
| 120 m² et plus | 75 | 30 % | 4 206 €/m² | 630 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 179 | 12 % | 30 m² | 3 929 €/m² | 115 000 € |
| 2 pièces | 457 | 30 % | 46 m² | 3 750 €/m² | 171 000 € |
| 3 pièces | 531 | 35 % | 65 m² | 3 519 €/m² | 229 000 € |
| 4 pièces | 315 | 21 % | 84 m² | 3 308 €/m² | 288 095 € |
| 5 pièces et plus | 52 | 3 % | 99 m² | 3 042 €/m² | 290 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 4 % | 47 m² | 5 867 €/m² | 270 000 € |
| 3 pièces | 26 | 10 % | 76 m² | 5 101 €/m² | 417 500 € |
| 4 pièces | 87 | 35 % | 87 m² | 4 706 €/m² | 410 000 € |
| 5 pièces et plus | 124 | 50 % | 122 m² | 4 137 €/m² | 537 165 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Gen de Gaulle | appartements | 90 | 3 407 €/m² |
| avenue Jules Ferry | appartements | 72 | 3 395 €/m² |
| avenue d Evian | appartements | 54 | 3 909 €/m² |
| boulevard de la Corniche | appartements | 48 | 3 957 €/m² |
| avenue de Geneve | appartements | 45 | 3 859 €/m² |
| avenue de la Fontaine Couverte | appartements | 44 | 3 457 €/m² |
| rue du Chablais | appartements | 32 | 3 348 €/m² |
| avenue de Ripaille | appartements | 32 | 4 397 €/m² |
| route de Tully | appartements | 31 | 3 507 €/m² |
| avenue de Concise | appartements | 29 | 3 794 €/m² |
| avenue des Tilleuls | appartements | 28 | 4 511 €/m² |
| chemin de Froid Lieu | appartements | 26 | 3 631 €/m² |
| avenue des Allinges | appartements | 22 | 3 407 €/m² |
| chemin de Morcy | appartements | 22 | 3 993 €/m² |
| avenue du Leman | appartements | 21 | 5 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Thonon-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Thonon-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, Thonon-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Thonon-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements de Thonon-les-Bains se situent autour de 16,87 €/m² par mois (de 13,38 à 21,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 598 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Thonon-les-Bains se situent autour de 17,48 €/m² par mois (de 11,84 à 25,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 645 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,62 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Thonon-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 8 276 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Thonon-les-Bains, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,3 % · C 32,1 % · D 32,4 % · E 19,4 % · F 8,7 % · G 5,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Thonon-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Thonon les Bains (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Thonon les Bains (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Thonon-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thonon-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Thonon-les-Bains ?
À Thonon-les-Bains, un appartement s'est vendu 3 598 €/m² en médiane en 2025 (518 ventes connues), soit 210 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 083 €/m² et 4 306 €/m².
Combien coûte une maison à Thonon-les-Bains ?
À Thonon-les-Bains, une maison s'est vendue 4 645 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 457 500 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 842 €/m² et 5 328 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Thonon-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 682 à 518 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Thonon-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des appartements de Thonon-les-Bains se situent autour de 16,87 €/m² par mois (de 13,38 à 21,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 598 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Thonon-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,62 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,00 %.
Quels sont les risques naturels à Thonon-les-Bains ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Thonon les Bains (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Thonon les Bains (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains fait partie de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Allingesappartements 3 528 €/m² · maisons 4 118 €/m²
- Anthy-sur-Lémanappartements 4 776 €/m² · maisons 4 784 €/m²
- Armoyappartements 3 650 €/m² · maisons 4 140 €/m²
- Marinappartements 2 992 €/m² · maisons 3 828 €/m²
- Publierappartements 4 167 €/m² · maisons 4 601 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.