Prix immobilier à Anthy-sur-Léman en 2025 : maisons 5 189 €/m², appartements 5 256 €/m²
À Anthy-sur-Léman, un appartement s'est vendu 5 256 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 300 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Anthy-sur-Léman, une maison s'est vendue 5 189 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 578 000 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 156 ventes de logements depuis 2021 · 2 495 habitantsAppartements à Anthy-sur-Léman : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 469 €/m² et 5 673 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 4 371 €/m² | 3 341 €/m² à 4 824 €/m² | 306 500 € | 67 m² |
| 2022 | 17 | 4 500 €/m² | 3 774 €/m² à 4 914 €/m² | 320 000 € | 67 m² |
| 2023 | 17 | 5 261 €/m² | 4 908 €/m² à 5 713 €/m² | 272 440 € | 62 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 13 | 5 256 €/m² | 4 469 €/m² à 5 673 €/m² | 300 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 67 | 4 776 €/m² | 3 823 €/m² à 5 406 €/m² | 300 000 € | 66 m² |
Maisons à Anthy-sur-Léman : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 784 €/m² et 5 692 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 4 194 €/m² | 3 412 €/m² à 5 169 €/m² | 445 000 € | 104 m² | 1 500 m² |
| 2022 | 13 | 4 389 €/m² | 3 939 €/m² à 4 963 €/m² | 615 000 € | 139 m² | 1 185 m² |
| 2023 | 12 | 5 100 €/m² | 4 139 €/m² à 6 749 €/m² | 657 248 € | 143 m² | 1 536 m² |
| 2024 | 18 | 5 594 €/m² | 4 672 €/m² à 6 622 €/m² | 514 710 € | 109 m² | 966 m² |
| 2025 | 13 | 5 189 €/m² | 4 784 €/m² à 5 692 €/m² | 578 000 € | 107 m² | 1 136 m² |
| Cinq ans | 89 | 4 784 €/m² | 4 058 €/m² à 5 718 €/m² | 535 000 € | 110 m² | 1 259 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Anthy-sur-Léman
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Anthy-sur-Léman
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 422 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 5 291 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 481 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 333 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 938 €/m² (route de Sechex) à 5 490 €/m² (rue des Savoyances), soit 11 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 500 €/m² (rue Centrale) à 7 172 €/m² (route des Rives), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 26 % | 5 422 €/m² | 217 500 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 32 % | 5 140 €/m² | 300 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 15 % | 4 938 €/m² | 355 500 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 24 % | 5 291 €/m² | 542 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 12 % | 6 481 €/m² | 350 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 33 % | 5 375 €/m² | 564 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 44 % | 5 333 €/m² | 742 650 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 15 | 44 % | 44 m² | 5 250 €/m² | 217 500 € |
| 3 pièces | 12 | 35 % | 65 m² | 5 174 €/m² | 354 000 € |
| 4 pièces | 5 | 15 % | 109 m² | 5 505 €/m² | 567 343 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 12 % | 50 m² | 5 148 €/m² | 255 000 € |
| 3 pièces | 7 | 16 % | 68 m² | 5 500 €/m² | 430 000 € |
| 4 pièces | 9 | 21 % | 118 m² | 5 669 €/m² | 669 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 49 % | 144 m² | 5 348 €/m² | 711 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route du Lavoret | maisons | 9 | 5 348 €/m² |
| rue du Pre Vernes | appartements | 9 | 5 250 €/m² |
| route des Rives | maisons | 6 | 7 172 €/m² |
| rue des Savoyances | appartements | 5 | 5 490 €/m² |
| rue Centrale | maisons | 5 | 4 500 €/m² |
| route de Sechex | appartements | 5 | 4 938 €/m² |
| route des Esserts | appartements | 5 | 5 422 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Anthy-sur-Léman et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Anthy-sur-Léman dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, Anthy-sur-Léman en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Anthy-sur-Léman
Les loyers d'annonce des appartements d'Anthy-sur-Léman se situent autour de 16,50 €/m² par mois (de 12,90 à 21,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 256 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Anthy-sur-Léman se situent autour de 19,74 €/m² par mois (de 14,24 à 27,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 189 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,60 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Anthy-sur-Léman
Performance énergétique des logements
Sur 293 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Anthy-sur-Léman, 11,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 3,4 % · C 38,9 % · D 31,4 % · E 11,3 % · F 7,2 % · G 4,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Anthy-sur-Léman
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Anthy-sur-Léman
Questions fréquentes sur l'immobilier à Anthy-sur-Léman
Quel est le prix au m² d'un appartement à Anthy-sur-Léman ?
À Anthy-sur-Léman, un appartement s'est vendu 5 256 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 300 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 469 €/m² et 5 673 €/m².
Combien coûte une maison à Anthy-sur-Léman ?
À Anthy-sur-Léman, une maison s'est vendue 5 189 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 578 000 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 784 €/m² et 5 692 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Anthy-sur-Léman ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Anthy-sur-Léman ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Anthy-sur-Léman se situent autour de 19,74 €/m² par mois (de 14,24 à 27,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 189 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Anthy-sur-Léman ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,60 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Quels sont les risques naturels à Anthy-sur-Léman ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Anthy-sur-Léman
Anthy-sur-Léman fait partie de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Thonon-les-Bainsappartements 3 402 €/m² · maisons 4 394 €/m²
- Margencelappartements 3 800 €/m² · maisons 4 308 €/m²
- Allingesappartements 3 528 €/m² · maisons 4 118 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.