Prix immobilier à Chens-sur-Léman en 2025 : appartements 4 667 €/m², maisons 5 041 €/m²
À Chens-sur-Léman, un appartement s'est vendu 4 667 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 321 500 € pour un appartement médian de 67 m².
À Chens-sur-Léman, une maison s'est vendue 5 041 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 603 904 € pour une maison médiane de 127 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 332 ventes de logements depuis 2021 · 3 068 habitantsAppartements à Chens-sur-Léman : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 42 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 533 €/m² et 5 044 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 997 €/m² | 3 682 €/m² à 4 276 €/m² | 284 000 € | 69 m² |
| 2022 | 50 | 4 512 €/m² | 3 960 €/m² à 4 748 €/m² | 272 500 € | 66 m² |
| 2023 | 41 | 4 308 €/m² | 4 000 €/m² à 4 708 €/m² | 259 150 € | 65 m² |
| 2024 | 30 | 4 666 €/m² | 4 275 €/m² à 5 101 €/m² | 285 000 € | 65 m² |
| 2025 | 42 | 4 667 €/m² | 4 533 €/m² à 5 044 €/m² | 321 500 € | 67 m² |
| Cinq ans | 196 | 4 476 €/m² | 4 030 €/m² à 4 816 €/m² | 283 000 € | 65 m² |
Maisons à Chens-sur-Léman : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 477 €/m² et 5 655 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 4 452 €/m² | 3 817 €/m² à 4 907 €/m² | 583 650 € | 130 m² | 1 204 m² |
| 2022 | 36 | 4 641 €/m² | 3 839 €/m² à 6 090 €/m² | 606 640 € | 131 m² | 1 037 m² |
| 2023 | 13 | 5 370 €/m² | 4 580 €/m² à 7 576 €/m² | 515 000 € | 115 m² | 935 m² |
| 2024 | 28 | 4 578 €/m² | 3 863 €/m² à 8 192 €/m² | 494 000 € | 125 m² | 1 000 m² |
| 2025 | 30 | 5 041 €/m² | 4 477 €/m² à 5 655 €/m² | 603 904 € | 127 m² | 1 407 m² |
| Cinq ans | 136 | 4 762 €/m² | 3 977 €/m² à 6 220 €/m² | 590 000 € | 129 m² | 1 107 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chens-sur-Léman
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 179 €/m² à 4 761 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,1. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 167 €/m² à 5 039 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Chens-sur-Léman
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 910 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 667 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 667 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 112 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 4 373 €/m² (route du Lac) à 4 684 €/m² (rue du Leman) parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 406 €/m² (rue du Leman) à 5 385 €/m² (chemin des Agres), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 28 | 25 % | 4 910 €/m² | 210 000 € |
| 50 à 69 m² | 54 | 48 % | 4 356 €/m² | 283 500 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 19 % | 4 700 €/m² | 360 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 6 % | 4 667 €/m² | 465 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 8 % | 4 667 €/m² | 280 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 20 | 28 % | 4 550 €/m² | 458 000 € |
| 120 m² et plus | 36 | 51 % | 5 112 €/m² | 710 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 34 | 30 % | 45 m² | 4 714 €/m² | 217 000 € |
| 3 pièces | 58 | 51 % | 66 m² | 4 546 €/m² | 295 500 € |
| 4 pièces | 17 | 15 % | 85 m² | 4 605 €/m² | 408 700 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 15 % | 100 m² | 4 217 €/m² | 447 000 € |
| 4 pièces | 14 | 20 % | 107 m² | 5 635 €/m² | 545 900 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 58 % | 138 m² | 4 830 €/m² | 640 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Leman | appartements | 44 | 4 684 €/m² |
| rue de la Cave | appartements | 29 | 4 538 €/m² |
| route du Lac | appartements | 27 | 4 373 €/m² |
| rue du Leman | maisons | 9 | 4 406 €/m² |
| rue des Rossets | appartements | 7 | 4 677 €/m² |
| rue des Fleurets | maisons | 5 | 4 523 €/m² |
| rue des Chenettes | maisons | 5 | 4 722 €/m² |
| chemin des Agres | maisons | 5 | 5 385 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Chens-sur-Léman et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chens-sur-Léman dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, Chens-sur-Léman en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chens-sur-Léman
Les loyers d'annonce des appartements de Chens-sur-Léman se situent autour de 21,60 €/m² par mois (de 16,60 à 28,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Chens-sur-Léman se situent autour de 21,30 €/m² par mois (de 15,78 à 28,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 041 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,57 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,12 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Chens-sur-Léman
Performance énergétique des logements
Sur 517 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chens-sur-Léman, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 9,3 % · C 38,5 % · D 30,0 % · E 10,8 % · F 3,1 % · G 5,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chens-sur-Léman
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chens-sur-Léman
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chens-sur-Léman
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chens-sur-Léman ?
À Chens-sur-Léman, un appartement s'est vendu 4 667 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 321 500 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 533 €/m² et 5 044 €/m².
Combien coûte une maison à Chens-sur-Léman ?
À Chens-sur-Léman, une maison s'est vendue 5 041 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 603 904 € pour une maison médiane de 127 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 477 €/m² et 5 655 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Chens-sur-Léman ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 42 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chens-sur-Léman ?
Les loyers d'annonce des appartements de Chens-sur-Léman se situent autour de 21,60 €/m² par mois (de 16,60 à 28,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chens-sur-Léman ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,57 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,12 %.
Quels sont les risques naturels à Chens-sur-Léman ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chens-sur-Léman
Chens-sur-Léman fait partie de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Douvaineappartements 3 945 €/m² · maisons 4 127 €/m²
- Veigy-Foncenexappartements 4 205 €/m² · maisons 4 819 €/m²
- Messeryappartements 4 103 €/m² · maisons 4 818 €/m²
- Massongyappartements 4 191 €/m² · maisons 4 068 €/m²
- Loisinappartements 2 609 €/m² · maisons 4 257 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.