Prix immobilier à Lyaud en 2025 : maisons 4 038 €/m², appartements 3 232 €/m²
À Lyaud, un appartement s'est vendu 3 232 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 275 595 € pour un appartement médian de 80 m².
À Lyaud, une maison s'est vendue 4 038 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 368 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Commune où l'on vend peu (81 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 81 ventes de logements depuis 2021 · 1 780 habitantsAppartements à Lyaud : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 084 €/m² et 3 384 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 6 | 3 232 €/m² | 3 084 €/m² à 3 384 €/m² | 275 595 € | 80 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 10 | 2 935 €/m² | 2 584 €/m² à 3 285 €/m² | 275 595 € | 88 m² |
Maisons à Lyaud : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 285 €/m² et 4 645 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 421 €/m² | 3 276 €/m² à 3 550 €/m² | 395 000 € | 132 m² | 1 136 m² |
| 2022 | 22 | 4 013 €/m² | 3 718 €/m² à 4 885 €/m² | 462 278 € | 108 m² | 1 203 m² |
| 2023 | 11 | 4 198 €/m² | 3 555 €/m² à 4 753 €/m² | 529 650 € | 109 m² | 1 269 m² |
| 2024 | 13 | 4 194 €/m² | 3 631 €/m² à 4 725 €/m² | 425 000 € | 105 m² | 970 m² |
| 2025 | 12 | 4 038 €/m² | 3 285 €/m² à 4 645 €/m² | 368 000 € | 98 m² | 999 m² |
| Cinq ans | 71 | 3 935 €/m² | 3 398 €/m² à 4 703 €/m² | 439 000 € | 107 m² | 1 106 m² |
Ce qui fait le prix à Lyaud
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 142 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 773 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 17 % | 4 142 €/m² | 316 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 47 % | 4 198 €/m² | 439 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 25 % | 3 773 €/m² | 540 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 19 % | 70 m² | 4 271 €/m² | 425 000 € |
| 4 pièces | 12 | 33 % | 96 m² | 4 102 €/m² | 422 500 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 44 % | 115 m² | 4 032 €/m² | 500 825 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lyaud et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lyaud dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, Lyaud en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lyaud
Les loyers d'annonce des appartements de Lyaud se situent autour de 16,70 €/m² par mois (de 12,48 à 22,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 232 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lyaud se situent autour de 19,74 €/m² par mois (de 14,24 à 27,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 038 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,46 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,61 %.
Performance énergétique des logements
Sur 143 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lyaud, 22,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 230 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 2,8 % · C 14,7 % · D 31,5 % · E 25,2 % · F 13,3 % · G 9,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyaud
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lyaud ?
À Lyaud, un appartement s'est vendu 3 232 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 275 595 € pour un appartement médian de 80 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 084 €/m² et 3 384 €/m².
Combien coûte une maison à Lyaud ?
À Lyaud, une maison s'est vendue 4 038 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 368 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 285 €/m² et 4 645 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lyaud ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lyaud ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lyaud se situent autour de 19,74 €/m² par mois (de 14,24 à 27,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 038 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lyaud ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,46 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,61 %.
Quels sont les risques naturels à Lyaud ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lyaud
Lyaud fait partie de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Armoyappartements 3 650 €/m² · maisons 4 140 €/m²
- Orcierappartements 2 667 €/m² · maisons 3 261 €/m²
- Reyvrozappartements 2 909 €/m² · maisons 3 144 €/m²
- Allingesappartements 3 528 €/m² · maisons 4 118 €/m²
- Féternesappartements 3 307 €/m² · maisons 3 798 €/m²
- Vaillyappartements 2 667 €/m² · maisons 3 298 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.