Prix immobilier à Sciez en 2025 : maisons 4 461 €/m², appartements 4 000 €/m²
À Sciez, un appartement s'est vendu 4 000 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 258 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Sciez, une maison s'est vendue 4 461 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 505 000 € pour une maison médiane de 117 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 502 ventes de logements depuis 2021 · 6 447 habitantsAppartements à Sciez : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 441 €/m² et 4 537 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 715 €/m² | 3 030 €/m² à 3 868 €/m² | 233 000 € | 66 m² |
| 2022 | 49 | 3 659 €/m² | 3 143 €/m² à 4 010 €/m² | 255 000 € | 67 m² |
| 2023 | 28 | 3 937 €/m² | 3 557 €/m² à 4 490 €/m² | 258 330 € | 65 m² |
| 2024 | 26 | 4 047 €/m² | 3 547 €/m² à 4 436 €/m² | 255 500 € | 63 m² |
| 2025 | 39 | 4 000 €/m² | 3 441 €/m² à 4 537 €/m² | 258 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 185 | 3 788 €/m² | 3 323 €/m² à 4 269 €/m² | 250 000 € | 65 m² |
Maisons à Sciez : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 78 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 427 €/m² et 6 101 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 78 | 4 096 €/m² | 3 508 €/m² à 4 898 €/m² | 420 000 € | 101 m² | 1 087 m² |
| 2022 | 98 | 4 255 €/m² | 3 335 €/m² à 5 148 €/m² | 429 799 € | 103 m² | 944 m² |
| 2023 | 57 | 4 545 €/m² | 3 530 €/m² à 5 743 €/m² | 492 650 € | 119 m² | 971 m² |
| 2024 | 43 | 4 026 €/m² | 3 239 €/m² à 4 673 €/m² | 407 000 € | 100 m² | 1 073 m² |
| 2025 | 41 | 4 461 €/m² | 3 427 €/m² à 6 101 €/m² | 505 000 € | 117 m² | 1 202 m² |
| Cinq ans | 317 | 4 259 €/m² | 3 427 €/m² à 5 208 €/m² | 440 000 € | 105 m² | 1 001 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sciez
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 306 €/m² à 4 613 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 357 €/m² à 4 563 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sciez
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 247 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 220 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 851 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 017 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 533 €/m² (route des Jardins de Bonnatrait) à 4 484 €/m² (allée du Leman), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 636 €/m² (avenue du Cretolier) à 4 543 €/m² (route de Choisy), soit 25 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 26 | 28 % | 4 247 €/m² | 179 100 € |
| 50 à 69 m² | 39 | 42 % | 4 154 €/m² | 255 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 18 % | 3 783 €/m² | 311 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 10 % | 3 220 €/m² | 330 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 13 % | 4 851 €/m² | 286 105 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 15 % | 4 597 €/m² | 368 000 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 28 % | 4 387 €/m² | 457 500 € |
| 120 m² et plus | 60 | 43 % | 4 017 €/m² | 585 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 33 | 35 % | 46 m² | 4 283 €/m² | 197 000 € |
| 3 pièces | 37 | 40 % | 65 m² | 3 997 €/m² | 263 778 € |
| 4 pièces | 17 | 18 % | 84 m² | 3 659 €/m² | 311 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 5 % | 113 m² | 3 207 €/m² | 340 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 4 % | 55 m² | 6 831 €/m² | 372 500 € |
| 3 pièces | 28 | 20 % | 65 m² | 4 385 €/m² | 320 775 € |
| 4 pièces | 43 | 30 % | 100 m² | 4 461 €/m² | 435 000 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 45 % | 140 m² | 4 036 €/m² | 573 925 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Bonnatrait | appartements | 17 | 4 283 €/m² |
| route d Excenevex | appartements | 12 | 4 063 €/m² |
| rue du Foron | appartements | 8 | 4 286 €/m² |
| route des Jardins de Bonnatrait | appartements | 7 | 3 533 €/m² |
| route de Choisy | maisons | 6 | 4 543 €/m² |
| route de Perrignier | maisons | 5 | 3 902 €/m² |
| rue du Bord'Amo | appartements | 5 | 3 997 €/m² |
| avenue des Charmes | appartements | 5 | 3 810 €/m² |
| chemin du Moulin | maisons | 5 | 4 390 €/m² |
| allée du Leman | appartements | 5 | 4 484 €/m² |
| avenue du Cretolier | maisons | 5 | 3 636 €/m² |
| avenue de l Eglise | maisons | 5 | 4 233 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sciez et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sciez dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, Sciez en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sciez
Les loyers d'annonce des appartements de Sciez se situent autour de 16,57 €/m² par mois (de 12,44 à 22,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sciez se situent autour de 21,38 €/m² par mois (de 15,40 à 29,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 461 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,60 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 009 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sciez, 13,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 3,7 % · C 38,2 % · D 28,7 % · E 13,7 % · F 7,1 % · G 6,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sciez
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sciez ?
À Sciez, un appartement s'est vendu 4 000 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 258 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 441 €/m² et 4 537 €/m².
Combien coûte une maison à Sciez ?
À Sciez, une maison s'est vendue 4 461 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 505 000 € pour une maison médiane de 117 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 427 €/m² et 6 101 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sciez ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 78 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sciez ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sciez se situent autour de 21,38 €/m² par mois (de 15,40 à 29,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 461 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sciez ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,60 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,35 %.
Quels sont les risques naturels à Sciez ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sciez
Sciez fait partie de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Margencelappartements 3 800 €/m² · maisons 4 308 €/m²
- Excenevexappartements 4 467 €/m² · maisons 4 669 €/m²
- Massongyappartements 4 191 €/m² · maisons 4 068 €/m²
- Ballaisonappartements 3 951 €/m² · maisons 4 112 €/m²
- Lullymaisons 4 076 €/m²
- Perrignierappartements 3 276 €/m² · maisons 3 934 €/m²
- Bons-en-Chablaisappartements 3 706 €/m² · maisons 4 225 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.