Prix immobilier à Bons-en-Chablais en 2025 : maisons 4 429 €/m², appartements 3 911 €/m²
À Bons-en-Chablais, un appartement s'est vendu 3 911 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 281 225 € pour un appartement médian de 69 m².
À Bons-en-Chablais, une maison s'est vendue 4 429 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 445 900 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 341 ventes de logements depuis 2021 · 6 343 habitantsAppartements à Bons-en-Chablais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 226 €/m² et 4 580 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 3 082 €/m² | 2 594 €/m² à 3 485 €/m² | 215 000 € | 64 m² |
| 2022 | 39 | 3 647 €/m² | 3 121 €/m² à 3 973 €/m² | 230 000 € | 64 m² |
| 2023 | 30 | 4 016 €/m² | 3 284 €/m² à 4 573 €/m² | 250 400 € | 65 m² |
| 2024 | 23 | 3 931 €/m² | 3 340 €/m² à 4 502 €/m² | 236 900 € | 67 m² |
| 2025 | 38 | 3 911 €/m² | 3 226 €/m² à 4 580 €/m² | 281 225 € | 69 m² |
| Cinq ans | 162 | 3 706 €/m² | 3 056 €/m² à 4 301 €/m² | 231 690 € | 65 m² |
Maisons à Bons-en-Chablais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 472 €/m² et 4 785 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 3 587 €/m² | 3 028 €/m² à 4 254 €/m² | 399 000 € | 105 m² | 770 m² |
| 2022 | 50 | 4 308 €/m² | 3 828 €/m² à 4 803 €/m² | 420 000 € | 100 m² | 808 m² |
| 2023 | 22 | 4 625 €/m² | 3 816 €/m² à 5 186 €/m² | 463 225 € | 103 m² | 762 m² |
| 2024 | 19 | 4 511 €/m² | 3 755 €/m² à 5 147 €/m² | 435 350 € | 96 m² | 915 m² |
| 2025 | 25 | 4 429 €/m² | 3 472 €/m² à 4 785 €/m² | 445 900 € | 105 m² | 755 m² |
| Cinq ans | 179 | 4 225 €/m² | 3 351 €/m² à 4 750 €/m² | 418 500 € | 100 m² | 795 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bons-en-Chablais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 000 €/m² à 4 802 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 158 €/m² à 4 471 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bons-en-Chablais
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 287 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 500 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 71 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 645 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 245 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 053 €/m² (rue de la Praly) à 4 738 €/m² (avenue du Jura), soit 55 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 24 | 26 % | 4 287 €/m² | 195 250 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 24 % | 3 835 €/m² | 245 615 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 25 % | 4 225 €/m² | 313 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 14 % | 3 493 €/m² | 340 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 5 % | 2 500 €/m² | 337 250 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 18 % | 4 645 €/m² | 395 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 45 % | 4 654 €/m² | 484 500 € |
| 120 m² et plus | 18 | 27 % | 4 245 €/m² | 586 075 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 7 % | 30 m² | 3 925 €/m² | 125 595 € |
| 2 pièces | 27 | 30 % | 43 m² | 4 458 €/m² | 200 000 € |
| 3 pièces | 27 | 30 % | 67 m² | 4 225 €/m² | 290 000 € |
| 4 pièces | 21 | 23 % | 79 m² | 3 617 €/m² | 311 961 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 11 % | 103 m² | 3 121 €/m² | 333 625 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 15 | 23 % | 78 m² | 4 373 €/m² | 375 300 € |
| 4 pièces | 18 | 27 % | 93 m² | 4 645 €/m² | 416 750 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 50 % | 116 m² | 4 429 €/m² | 507 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Leman | appartements | 12 | 3 293 €/m² |
| avenue du Jura | appartements | 8 | 4 738 €/m² |
| rue de la Praly | appartements | 7 | 3 053 €/m² |
| rue des Bellossy | appartements | 7 | 3 268 €/m² |
| avenue des Voirons | appartements | 6 | 3 720 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bons-en-Chablais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bons-en-Chablais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, Bons-en-Chablais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bons-en-Chablais
Les loyers d'annonce des appartements de Bons-en-Chablais se situent autour de 16,26 €/m² par mois (de 12,58 à 21,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 911 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bons-en-Chablais se situent autour de 18,90 €/m² par mois (de 13,62 à 26,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,80 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,12 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bons-en-Chablais
Performance énergétique des logements
Sur 785 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bons-en-Chablais, 18,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 2,0 % · C 31,2 % · D 31,7 % · E 15,5 % · F 10,2 % · G 8,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bons-en-Chablais
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bons-en-Chablais
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bons-en-Chablais
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bons-en-Chablais ?
À Bons-en-Chablais, un appartement s'est vendu 3 911 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 281 225 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 226 €/m² et 4 580 €/m².
Combien coûte une maison à Bons-en-Chablais ?
À Bons-en-Chablais, une maison s'est vendue 4 429 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 445 900 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 472 €/m² et 4 785 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bons-en-Chablais ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bons-en-Chablais ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bons-en-Chablais se situent autour de 18,90 €/m² par mois (de 13,62 à 26,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bons-en-Chablais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,80 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,12 %.
Quels sont les risques naturels à Bons-en-Chablais ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bons-en-Chablais
Bons-en-Chablais fait partie de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brenthonneappartements 3 125 €/m² · maisons 4 240 €/m²
- Machillyappartements 3 728 €/m² · maisons 3 950 €/m²
- Ballaisonappartements 3 951 €/m² · maisons 4 112 €/m²
- Boëgeappartements 3 162 €/m² · maisons 3 891 €/m²
- Fessymaisons 4 408 €/m²
- Sciezappartements 3 788 €/m² · maisons 4 259 €/m²
- Loisinappartements 2 609 €/m² · maisons 4 257 €/m²
- Saint-Cerguesappartements 4 145 €/m² · maisons 4 260 €/m²
- Lullymaisons 4 076 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saxel (20 ventes depuis 2021, maisons 3 537 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.