Prix immobilier à Saint-Cergues en 2025 : maisons 4 515 €/m², appartements 4 438 €/m²
À Saint-Cergues, un appartement s'est vendu 4 438 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 218 400 € pour un appartement médian de 48 m².
À Saint-Cergues, une maison s'est vendue 4 515 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 487 500 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 241 ventes de logements depuis 2021 · 3 869 habitantsAppartements à Saint-Cergues : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 19 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 051 €/m² et 4 684 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 159 €/m² | 2 844 €/m² à 3 929 €/m² | 260 000 € | 83 m² |
| 2022 | 28 | 4 052 €/m² | 3 712 €/m² à 4 670 €/m² | 253 875 € | 59 m² |
| 2023 | 24 | 4 212 €/m² | 4 000 €/m² à 4 544 €/m² | 256 500 € | 64 m² |
| 2024 | 9 | 4 145 €/m² | 3 721 €/m² à 4 328 €/m² | 235 000 € | 48 m² |
| 2025 | 19 | 4 438 €/m² | 4 051 €/m² à 4 684 €/m² | 218 400 € | 48 m² |
| Cinq ans | 89 | 4 145 €/m² | 3 658 €/m² à 4 565 €/m² | 253 000 € | 61 m² |
Maisons à Saint-Cergues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 818 €/m² et 4 887 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 3 791 €/m² | 3 193 €/m² à 4 936 €/m² | 385 000 € | 101 m² | 1 181 m² |
| 2022 | 31 | 4 312 €/m² | 3 732 €/m² à 4 843 €/m² | 443 500 € | 101 m² | 980 m² |
| 2023 | 23 | 3 971 €/m² | 3 452 €/m² à 5 213 €/m² | 427 850 € | 107 m² | 1 025 m² |
| 2024 | 30 | 4 438 €/m² | 3 511 €/m² à 5 082 €/m² | 506 620 € | 110 m² | 1 569 m² |
| 2025 | 28 | 4 515 €/m² | 3 818 €/m² à 4 887 €/m² | 487 500 € | 105 m² | 1 089 m² |
| Cinq ans | 152 | 4 260 €/m² | 3 395 €/m² à 5 069 €/m² | 439 750 € | 104 m² | 1 158 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Cergues
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 750 €/m² à 5 385 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Cergues
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 419 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 923 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 992 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 925 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 4 331 €/m² (allée des Pauses Longues) à 4 492 €/m² (rue de l Archet) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 40 % | 4 419 €/m² | 190 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 27 % | 4 204 €/m² | 262 850 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 15 % | 3 923 €/m² | 291 800 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 9 % | 3 992 €/m² | 259 500 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 17 % | 4 946 €/m² | 398 700 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 38 % | 4 572 €/m² | 475 000 € |
| 120 m² et plus | 27 | 33 % | 3 925 €/m² | 580 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 13 % | 35 m² | 4 318 €/m² | 149 000 € |
| 2 pièces | 17 | 33 % | 43 m² | 4 419 €/m² | 190 000 € |
| 3 pièces | 22 | 42 % | 65 m² | 4 104 €/m² | 276 774 € |
| 4 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 17 % | 75 m² | 4 880 €/m² | 361 620 € |
| 4 pièces | 27 | 33 % | 105 m² | 4 462 €/m² | 455 000 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 46 % | 123 m² | 4 238 €/m² | 559 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Allobroges | appartements | 18 | 4 382 €/m² |
| rue de l Archet | appartements | 11 | 4 492 €/m² |
| rue des Allobroges | maisons | 9 | 3 750 €/m² |
| allée des Pauses Longues | appartements | 8 | 4 331 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Cergues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Cergues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, Saint-Cergues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Cergues
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Cergues se situent autour de 20,41 €/m² par mois (de 15,72 à 26,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 438 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Cergues se situent autour de 19,74 €/m² par mois (de 14,24 à 27,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 515 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,63 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Cergues
Performance énergétique des logements
Sur 495 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Cergues, 19,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 5,5 % · C 20,6 % · D 36,2 % · E 16,0 % · F 9,5 % · G 10,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Cergues
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : Révision partielle du PPRI de St Cergues (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR sur la commune Saint-Cergues (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Saint-Cergues (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Cergues
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cergues
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Cergues ?
À Saint-Cergues, un appartement s'est vendu 4 438 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 218 400 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 051 €/m² et 4 684 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Cergues ?
À Saint-Cergues, une maison s'est vendue 4 515 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 487 500 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 818 €/m² et 4 887 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Cergues ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 40 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Cergues ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Cergues se situent autour de 19,74 €/m² par mois (de 14,24 à 27,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 515 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cergues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,63 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Cergues ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : Révision partielle du PPRI de St Cergues (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR sur la commune Saint-Cergues (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Saint-Cergues (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Cergues
Saint-Cergues fait partie de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cranves-Salesappartements 4 167 €/m² · maisons 4 657 €/m²
- Machillyappartements 3 728 €/m² · maisons 3 950 €/m²
- Boëgeappartements 3 162 €/m² · maisons 3 891 €/m²
- Juvignyappartements 3 628 €/m² · maisons 4 157 €/m²
- Bons-en-Chablaisappartements 3 706 €/m² · maisons 4 225 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.