Prix immobilier à Étrembières en 2025 : appartements 4 571 €/m², maisons 5 132 €/m²
À Étrembières, un appartement s'est vendu 4 571 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 176 710 € pour un appartement médian de 44 m².
À Étrembières, une maison s'est vendue 5 132 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 541 620 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 212 ventes de logements depuis 2021 · 2 679 habitantsAppartements à Étrembières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 094 €/m² et 5 030 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 892 €/m² | 3 333 €/m² à 4 661 €/m² | 219 000 € | 55 m² |
| 2022 | 33 | 4 390 €/m² | 3 688 €/m² à 4 722 €/m² | 240 000 € | 63 m² |
| 2023 | 27 | 4 065 €/m² | 3 723 €/m² à 4 522 €/m² | 207 000 € | 46 m² |
| 2024 | 22 | 4 464 €/m² | 4 139 €/m² à 4 799 €/m² | 219 500 € | 48 m² |
| 2025 | 28 | 4 571 €/m² | 4 094 €/m² à 5 030 €/m² | 176 710 € | 44 m² |
| Cinq ans | 143 | 4 265 €/m² | 3 797 €/m² à 4 761 €/m² | 219 000 € | 48 m² |
Maisons à Étrembières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 545 €/m² et 6 634 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 4 472 €/m² | 3 865 €/m² à 5 317 €/m² | 455 525 € | 114 m² | 1 004 m² |
| 2022 | 10 | 4 810 €/m² | 4 665 €/m² à 5 192 €/m² | 512 000 € | 104 m² | 673 m² |
| 2023 | 14 | 5 419 €/m² | 4 969 €/m² à 6 287 €/m² | 532 050 € | 101 m² | 908 m² |
| 2024 | 7 | 5 000 €/m² | 3 890 €/m² à 6 044 €/m² | 521 400 € | 87 m² | 377 m² |
| 2025 | 18 | 5 132 €/m² | 4 545 €/m² à 6 634 €/m² | 541 620 € | 96 m² | 771 m² |
| Cinq ans | 69 | 5 000 €/m² | 4 298 €/m² à 5 993 €/m² | 521 400 € | 104 m² | 878 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Étrembières
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 745 €/m² à 4 605 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Étrembières
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 614 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 4 512 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 095 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 851 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 909 €/m² (impasse Clemence de Geneve) à 4 774 €/m² (chemin des Neo Zelandais), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 17 % | 4 614 €/m² | 101 500 € |
| 30 à 49 m² | 34 | 44 % | 4 345 €/m² | 186 500 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 23 % | 4 207 €/m² | 263 125 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 10 % | 4 512 €/m² | 336 500 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 38 % | 6 095 €/m² | 490 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 26 % | 5 202 €/m² | 532 050 € |
| 120 m² et plus | 12 | 31 % | 4 851 €/m² | 613 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 21 % | 25 m² | 4 593 €/m² | 116 250 € |
| 2 pièces | 33 | 43 % | 44 m² | 4 333 €/m² | 190 840 € |
| 3 pièces | 23 | 30 % | 68 m² | 4 406 €/m² | 298 221 € |
| 4 pièces | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 19 | 49 % | 87 m² | 5 993 €/m² | 521 400 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 41 % | 122 m² | 5 060 €/m² | 601 150 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Saint Julien | appartements | 35 | 4 211 €/m² |
| chemin de Veyrier | appartements | 12 | 4 422 €/m² |
| chemin des Neo Zelandais | appartements | 8 | 4 774 €/m² |
| chemin de l'Eau Belle | maisons | 6 | 5 264 €/m² |
| chemin des Iles | appartements | 5 | 4 457 €/m² |
| impasse Clemence de Geneve | appartements | 5 | 3 909 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Étrembières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Étrembières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, Étrembières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Étrembières
Les loyers d'annonce des appartements d'Étrembières se situent autour de 21,98 €/m² par mois (de 15,43 à 31,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 571 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Étrembières se situent autour de 18,80 €/m² par mois (de 12,50 à 28,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 132 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,53 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Performance énergétique des logements
Sur 522 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Étrembières, 12,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 1,5 % · C 47,5 % · D 26,2 % · E 10,2 % · F 6,1 % · G 6,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Étrembières
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune étrembières (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Étrembières
Quel est le prix au m² d'un appartement à Étrembières ?
À Étrembières, un appartement s'est vendu 4 571 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 176 710 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 094 €/m² et 5 030 €/m².
Combien coûte une maison à Étrembières ?
À Étrembières, une maison s'est vendue 5 132 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 541 620 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 545 €/m² et 6 634 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Étrembières ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Étrembières ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Étrembières se situent autour de 21,98 €/m² par mois (de 15,43 à 31,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 571 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Étrembières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,53 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Quels sont les risques naturels à Étrembières ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune étrembières (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Étrembières
Étrembières fait partie de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Monnetier-Mornexappartements 3 488 €/m² · maisons 4 091 €/m²
- Gaillardappartements 3 500 €/m² · maisons 4 834 €/m²
- Annemasseappartements 3 381 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Bosseyappartements 4 757 €/m² · maisons 5 452 €/m²
- Vétraz-Monthouxappartements 4 000 €/m² · maisons 4 722 €/m²
- Arthaz-Pont-Notre-Dameappartements 4 000 €/m² · maisons 4 082 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.