Prix immobilier à Gaillard en 2025 : appartements 3 600 €/m², maisons 5 156 €/m²
À Gaillard, un appartement s'est vendu 3 600 €/m² en médiane en 2025 (204 ventes connues), soit 159 763 € pour un appartement médian de 41 m².
À Gaillard, une maison s'est vendue 5 156 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 501 400 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 063 ventes de logements depuis 2021 · 11 423 habitantsAppartements à Gaillard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 055 €/m² et 4 197 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 194 | 3 355 €/m² | 2 923 €/m² à 3 764 €/m² | 170 000 € | 51 m² |
| 2022 | 214 | 3 432 €/m² | 3 012 €/m² à 3 942 €/m² | 175 750 € | 52 m² |
| 2023 | 182 | 3 531 €/m² | 3 000 €/m² à 3 988 €/m² | 172 600 € | 50 m² |
| 2024 | 153 | 3 750 €/m² | 3 194 €/m² à 4 094 €/m² | 163 000 € | 48 m² |
| 2025 | 204 | 3 600 €/m² | 3 055 €/m² à 4 197 €/m² | 159 763 € | 41 m² |
| Cinq ans | 947 | 3 500 €/m² | 3 032 €/m² à 4 000 €/m² | 168 000 € | 49 m² |
Maisons à Gaillard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 309 €/m² et 5 783 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 4 860 €/m² | 3 778 €/m² à 5 323 €/m² | 495 000 € | 93 m² | 582 m² |
| 2022 | 23 | 4 828 €/m² | 4 109 €/m² à 6 342 €/m² | 538 000 € | 105 m² | 702 m² |
| 2023 | 30 | 4 889 €/m² | 4 330 €/m² à 5 478 €/m² | 471 500 € | 103 m² | 545 m² |
| 2024 | 22 | 4 487 €/m² | 3 542 €/m² à 5 249 €/m² | 507 445 € | 104 m² | 706 m² |
| 2025 | 20 | 5 156 €/m² | 4 309 €/m² à 5 783 €/m² | 501 400 € | 97 m² | 530 m² |
| Cinq ans | 116 | 4 834 €/m² | 4 044 €/m² à 5 625 €/m² | 495 000 € | 100 m² | 602 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gaillard
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 193 €/m² à 4 011 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 167 €/m² à 5 267 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gaillard
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 532 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 534 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 167 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 533 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 826 €/m² (rue du Martinet) à 4 032 €/m² (rue des Peupliers), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 124 | 23 % | 3 532 €/m² | 90 000 € |
| 30 à 49 m² | 168 | 31 % | 3 761 €/m² | 136 825 € |
| 50 à 69 m² | 124 | 23 % | 3 554 €/m² | 206 900 € |
| 70 à 89 m² | 89 | 17 % | 3 612 €/m² | 279 350 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 5 % | 3 606 €/m² | 368 800 € |
| 120 m² et plus | 5 | 1 % | 3 534 €/m² | 515 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 7 % | 4 167 €/m² | 235 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 24 % | 5 230 €/m² | 400 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 42 % | 4 749 €/m² | 478 400 € |
| 120 m² et plus | 19 | 26 % | 4 533 €/m² | 680 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 221 | 41 % | 29 m² | 3 567 €/m² | 100 000 € |
| 2 pièces | 148 | 28 % | 50 m² | 3 576 €/m² | 182 400 € |
| 3 pièces | 100 | 19 % | 69 m² | 3 674 €/m² | 248 150 € |
| 4 pièces | 55 | 10 % | 88 m² | 3 564 €/m² | 300 000 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 3 % | 115 m² | 3 612 €/m² | 475 130 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 14 % | 80 m² | 3 558 €/m² | 233 066 € |
| 4 pièces | 25 | 35 % | 99 m² | 5 095 €/m² | 479 800 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 50 % | 111 m² | 4 895 €/m² | 535 630 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Paix | appartements | 84 | 3 380 €/m² |
| rue du Lieutenant Yvan Genot | appartements | 75 | 3 495 €/m² |
| rue de Geneve | appartements | 59 | 3 582 €/m² |
| rue de la Liberation | appartements | 43 | 3 905 €/m² |
| rue de Vallard | appartements | 37 | 3 500 €/m² |
| rue Marcel Degerine | appartements | 24 | 3 864 €/m² |
| allée des Terreaux | appartements | 23 | 3 131 €/m² |
| rue de Bas Vernaz | appartements | 22 | 3 923 €/m² |
| allée de la Bediere | appartements | 20 | 3 107 €/m² |
| rue des Vignes | appartements | 17 | 3 469 €/m² |
| rue du Chateau d Eau | appartements | 15 | 3 478 €/m² |
| rue du Chatelet | appartements | 13 | 3 340 €/m² |
| rue de Moellesulaz | appartements | 13 | 3 491 €/m² |
| cours de la Republique | appartements | 12 | 3 668 €/m² |
| rue des Peupliers | appartements | 11 | 4 032 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Gaillard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gaillard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, Gaillard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gaillard
Les loyers d'annonce des appartements de Gaillard se situent autour de 17,71 €/m² par mois (de 11,49 à 27,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 600 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gaillard se situent autour de 18,80 €/m² par mois (de 12,50 à 28,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 156 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,55 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 192 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gaillard, 22,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 227 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 0,8 % · C 17,6 % · D 36,3 % · E 22,9 % · F 12,7 % · G 9,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gaillard
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : Révision du PPRI de Gaillard (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR sur la commune Gaillard (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR sur la commune Gaillard (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gaillard
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gaillard ?
À Gaillard, un appartement s'est vendu 3 600 €/m² en médiane en 2025 (204 ventes connues), soit 159 763 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 055 €/m² et 4 197 €/m².
Combien coûte une maison à Gaillard ?
À Gaillard, une maison s'est vendue 5 156 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 501 400 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 309 €/m² et 5 783 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gaillard ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gaillard ?
Les loyers d'annonce des appartements de Gaillard se situent autour de 17,71 €/m² par mois (de 11,49 à 27,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 600 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gaillard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,55 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Quels sont les risques naturels à Gaillard ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : Révision du PPRI de Gaillard (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR sur la commune Gaillard (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR sur la commune Gaillard (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gaillard
Gaillard fait partie de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Étrembièresappartements 4 265 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Ambillyappartements 3 678 €/m² · maisons 5 454 €/m²
- Annemasseappartements 3 381 €/m² · maisons 5 000 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.