Prix immobilier à Vétraz-Monthoux en 2025 : appartements 4 140 €/m², maisons 4 867 €/m²
À Vétraz-Monthoux, un appartement s'est vendu 4 140 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 247 340 € pour un appartement médian de 62 m².
À Vétraz-Monthoux, une maison s'est vendue 4 867 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 509 900 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 672 ventes de logements depuis 2021 · 10 949 habitantsAppartements à Vétraz-Monthoux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 675 €/m² et 4 683 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | 3 676 €/m² | 3 259 €/m² à 4 377 €/m² | 220 000 € | 58 m² |
| 2022 | 126 | 3 900 €/m² | 3 474 €/m² à 4 498 €/m² | 230 250 € | 60 m² |
| 2023 | 75 | 4 056 €/m² | 3 487 €/m² à 4 442 €/m² | 221 300 € | 58 m² |
| 2024 | 70 | 4 161 €/m² | 3 670 €/m² à 4 643 €/m² | 224 600 € | 58 m² |
| 2025 | 86 | 4 140 €/m² | 3 675 €/m² à 4 683 €/m² | 247 340 € | 62 m² |
| Cinq ans | 458 | 4 000 €/m² | 3 476 €/m² à 4 529 €/m² | 229 250 € | 60 m² |
Maisons à Vétraz-Monthoux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 59 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 188 €/m² et 5 664 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 4 320 €/m² | 3 426 €/m² à 5 328 €/m² | 476 300 € | 117 m² | 1 095 m² |
| 2022 | 50 | 4 843 €/m² | 4 109 €/m² à 5 723 €/m² | 543 570 € | 109 m² | 990 m² |
| 2023 | 35 | 4 484 €/m² | 3 905 €/m² à 5 172 €/m² | 520 110 € | 112 m² | 1 215 m² |
| 2024 | 42 | 4 807 €/m² | 4 226 €/m² à 5 775 €/m² | 555 790 € | 106 m² | 1 158 m² |
| 2025 | 28 | 4 867 €/m² | 4 188 €/m² à 5 664 €/m² | 509 900 € | 109 m² | 1 764 m² |
| Cinq ans | 214 | 4 722 €/m² | 3 944 €/m² à 5 568 €/m² | 518 500 € | 112 m² | 1 110 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vétraz-Monthoux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 510 €/m² à 4 746 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 932 €/m² à 4 950 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vétraz-Monthoux
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 261 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 4 450 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 734 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 4 563 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 039 €/m² (route de Livron) à 5 338 €/m² (impasse Eminence), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 316 €/m² (route des Hutins) à 5 797 €/m² (route de Livron), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 72 | 31 % | 4 261 €/m² | 178 000 € |
| 50 à 69 m² | 99 | 43 % | 4 054 €/m² | 249 450 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 15 % | 3 757 €/m² | 293 100 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 8 % | 4 450 €/m² | 444 500 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 6 % | 4 734 €/m² | 292 500 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 19 % | 5 226 €/m² | 432 100 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 33 % | 4 702 €/m² | 483 750 € |
| 120 m² et plus | 43 | 41 % | 4 563 €/m² | 730 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 6 % | 35 m² | 4 429 €/m² | 137 300 € |
| 2 pièces | 83 | 36 % | 46 m² | 4 136 €/m² | 188 930 € |
| 3 pièces | 98 | 42 % | 64 m² | 4 084 €/m² | 254 750 € |
| 4 pièces | 33 | 14 % | 90 m² | 4 141 €/m² | 366 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 13 % | 75 m² | 4 662 €/m² | 365 000 € |
| 4 pièces | 29 | 28 % | 92 m² | 5 172 €/m² | 505 000 € |
| 5 pièces et plus | 60 | 57 % | 129 m² | 4 689 €/m² | 608 771 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse de l Oree du Saleve | appartements | 46 | 3 696 €/m² |
| route de Livron | appartements | 21 | 3 039 €/m² |
| impasse Chenet | appartements | 18 | 4 440 €/m² |
| allée des Chenes | appartements | 18 | 3 680 €/m² |
| route de Taninges | maisons | 11 | 4 389 €/m² |
| allée des Noisetiers | appartements | 11 | 4 318 €/m² |
| impasse du Montebello | appartements | 10 | 4 771 €/m² |
| route de Hauteville | appartements | 10 | 4 421 €/m² |
| chemin des Azalees | appartements | 8 | 4 490 €/m² |
| impasse des Aquarelles | appartements | 7 | 3 970 €/m² |
| impasse Eminence | appartements | 7 | 5 338 €/m² |
| chemin des Lilas | appartements | 6 | 4 378 €/m² |
| route des Hutins | maisons | 6 | 4 316 €/m² |
| route de Collonges | appartements | 6 | 4 473 €/m² |
| route de Taninges | appartements | 5 | 4 042 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vétraz-Monthoux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vétraz-Monthoux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, Vétraz-Monthoux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vétraz-Monthoux
Les loyers d'annonce des appartements de Vétraz-Monthoux se situent autour de 20,69 €/m² par mois (de 16,21 à 26,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 140 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vétraz-Monthoux se situent autour de 23,67 €/m² par mois (de 17,09 à 32,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 867 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,55 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vétraz-Monthoux
Performance énergétique des logements
Sur 1 649 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vétraz-Monthoux, 7,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 1,9 % · C 50,8 % · D 28,3 % · E 9,8 % · F 3,6 % · G 4,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vétraz-Monthoux
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Vétraz-Monthoux (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vétraz-Monthoux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vétraz-Monthoux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vétraz-Monthoux ?
À Vétraz-Monthoux, un appartement s'est vendu 4 140 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 247 340 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 675 €/m² et 4 683 €/m².
Combien coûte une maison à Vétraz-Monthoux ?
À Vétraz-Monthoux, une maison s'est vendue 4 867 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 509 900 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 188 €/m² et 5 664 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vétraz-Monthoux ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vétraz-Monthoux ?
Les loyers d'annonce des appartements de Vétraz-Monthoux se situent autour de 20,69 €/m² par mois (de 16,21 à 26,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 140 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vétraz-Monthoux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,55 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Quels sont les risques naturels à Vétraz-Monthoux ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Vétraz-Monthoux (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vétraz-Monthoux
Vétraz-Monthoux fait partie de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Annemasseappartements 3 381 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Cranves-Salesappartements 4 167 €/m² · maisons 4 657 €/m²
- Arthaz-Pont-Notre-Dameappartements 4 000 €/m² · maisons 4 082 €/m²
- Étrembièresappartements 4 265 €/m² · maisons 5 000 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.