Prix immobilier à Ville-la-Grand en 2025 : appartements 3 957 €/m², maisons 5 290 €/m²
À Ville-la-Grand, un appartement s'est vendu 3 957 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 230 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Ville-la-Grand, une maison s'est vendue 5 290 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 490 800 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 690 ventes de logements depuis 2021 · 9 514 habitantsAppartements à Ville-la-Grand : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 117 à 83 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 480 €/m² et 4 296 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 117 | 3 470 €/m² | 3 147 €/m² à 3 786 €/m² | 215 000 € | 62 m² |
| 2022 | 143 | 3 540 €/m² | 3 134 €/m² à 3 990 €/m² | 212 000 € | 64 m² |
| 2023 | 115 | 3 788 €/m² | 3 360 €/m² à 4 295 €/m² | 213 500 € | 55 m² |
| 2024 | 96 | 3 845 €/m² | 3 347 €/m² à 4 205 €/m² | 233 250 € | 65 m² |
| 2025 | 83 | 3 957 €/m² | 3 480 €/m² à 4 296 €/m² | 230 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 554 | 3 628 €/m² | 3 235 €/m² à 4 175 €/m² | 220 000 € | 62 m² |
Maisons à Ville-la-Grand : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 742 €/m² et 6 009 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 4 385 €/m² | 4 112 €/m² à 5 206 €/m² | 435 000 € | 96 m² | 833 m² |
| 2022 | 25 | 4 701 €/m² | 4 266 €/m² à 5 651 €/m² | 465 000 € | 90 m² | 577 m² |
| 2023 | 21 | 5 270 €/m² | 4 684 €/m² à 5 859 €/m² | 474 250 € | 88 m² | 522 m² |
| 2024 | 35 | 4 692 €/m² | 4 276 €/m² à 5 932 €/m² | 481 941 € | 94 m² | 767 m² |
| 2025 | 22 | 5 290 €/m² | 4 742 €/m² à 6 009 €/m² | 490 800 € | 90 m² | 654 m² |
| Cinq ans | 136 | 4 774 €/m² | 4 278 €/m² à 5 691 €/m² | 470 000 € | 91 m² | 701 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Ville-la-Grand
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 221 €/m² à 4 347 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 266 €/m² à 5 449 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Ville-la-Grand
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 918 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 745 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 341 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 5 178 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 936 €/m² (rue du Buet) à 4 974 €/m² (rue de la Republique), soit 69 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 520 €/m² (rue de Coqueloup) à 9 664 €/m² (rue des Tournelles), soit 114 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 69 | 23 % | 3 918 €/m² | 170 550 € |
| 50 à 69 m² | 138 | 47 % | 3 802 €/m² | 225 125 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 21 % | 3 763 €/m² | 284 750 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 5 % | 3 364 €/m² | 370 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 2 % | 3 745 €/m² | 479 340 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 29 | 37 % | 5 341 €/m² | 440 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 45 % | 4 727 €/m² | 490 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 10 % | 5 178 €/m² | 748 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 4 % | 33 m² | 3 694 €/m² | 135 350 € |
| 2 pièces | 111 | 38 % | 49 m² | 3 857 €/m² | 185 000 € |
| 3 pièces | 106 | 36 % | 65 m² | 3 931 €/m² | 251 400 € |
| 4 pièces | 55 | 19 % | 84 m² | 3 548 €/m² | 290 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 3 % | 115 m² | 3 286 €/m² | 354 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 12 % | 71 m² | 5 788 €/m² | 492 000 € |
| 4 pièces | 31 | 40 % | 91 m² | 5 458 €/m² | 499 550 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 47 % | 98 m² | 4 666 €/m² | 480 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse des Moulins Gaud | appartements | 31 | 4 282 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 30 | 3 632 €/m² |
| rue des Tournelles | appartements | 30 | 4 182 €/m² |
| rue des Voirons | appartements | 29 | 4 136 €/m² |
| rue des Ecoles | appartements | 22 | 3 549 €/m² |
| allée des Colibris | appartements | 16 | 3 845 €/m² |
| rue Henri Dunand | appartements | 15 | 3 389 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 13 | 3 661 €/m² |
| allée Chantoiseaux | appartements | 13 | 3 443 €/m² |
| rue de Coqueloup | maisons | 10 | 4 520 €/m² |
| rue Edouard Thouvenel | appartements | 10 | 3 474 €/m² |
| Ple du Porte Bonheur | appartements | 9 | 4 086 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 8 | 4 974 €/m² |
| allée des Coquelicots | appartements | 7 | 4 364 €/m² |
| rue de l Avenir | maisons | 7 | 5 176 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Ville-la-Grand et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ville-la-Grand dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, Ville-la-Grand en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ville-la-Grand
Les loyers d'annonce des appartements de Ville-la-Grand se situent autour de 16,15 €/m² par mois (de 12,03 à 21,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 957 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Ville-la-Grand se situent autour de 18,80 €/m² par mois (de 12,50 à 28,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 290 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,97 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Ville-la-Grand
Performance énergétique des logements
Sur 1 603 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ville-la-Grand, 11,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 170 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 0,9 % · C 49,3 % · D 26,1 % · E 11,8 % · F 5,7 % · G 5,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Ville-la-Grand
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : Révision PPRI Ville La Grand (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR sur la commune Ville-la-Grand (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Ville-la-Grand (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ville-la-Grand
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ville-la-Grand
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ville-la-Grand ?
À Ville-la-Grand, un appartement s'est vendu 3 957 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 230 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 480 €/m² et 4 296 €/m².
Combien coûte une maison à Ville-la-Grand ?
À Ville-la-Grand, une maison s'est vendue 5 290 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 490 800 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 742 €/m² et 6 009 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ville-la-Grand ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 117 à 83 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ville-la-Grand ?
Les loyers d'annonce des appartements de Ville-la-Grand se situent autour de 16,15 €/m² par mois (de 12,03 à 21,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 957 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ville-la-Grand ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,97 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Quels sont les risques naturels à Ville-la-Grand ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : Révision PPRI Ville La Grand (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR sur la commune Ville-la-Grand (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Ville-la-Grand (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ville-la-Grand
Ville-la-Grand fait partie de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Annemasseappartements 3 381 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Juvignyappartements 3 628 €/m² · maisons 4 157 €/m²
- Cranves-Salesappartements 4 167 €/m² · maisons 4 657 €/m²
- Ambillyappartements 3 678 €/m² · maisons 5 454 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.