Prix immobilier à Annemasse en 2025 : appartements 3 571 €/m², maisons 5 425 €/m²
À Annemasse, un appartement s'est vendu 3 571 €/m² en médiane en 2025 (599 ventes connues), soit 205 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Annemasse, une maison s'est vendue 5 425 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 503 500 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 159 ventes de logements depuis 2021 · 37 628 habitantsAppartements à Annemasse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 033 €/m² et 4 186 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 636 | 3 205 €/m² | 2 757 €/m² à 3 685 €/m² | 181 375 € | 62 m² |
| 2022 | 740 | 3 326 €/m² | 2 867 €/m² à 3 871 €/m² | 192 325 € | 63 m² |
| 2023 | 552 | 3 372 €/m² | 2 904 €/m² à 3 965 €/m² | 200 000 € | 64 m² |
| 2024 | 519 | 3 414 €/m² | 2 884 €/m² à 3 918 €/m² | 200 000 € | 63 m² |
| 2025 | 599 | 3 571 €/m² | 3 033 €/m² à 4 186 €/m² | 205 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 3 046 | 3 381 €/m² | 2 869 €/m² à 3 913 €/m² | 195 000 € | 62 m² |
Maisons à Annemasse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 394 €/m² et 6 362 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 4 750 €/m² | 3 890 €/m² à 6 315 €/m² | 430 000 € | 88 m² | 620 m² |
| 2022 | 21 | 4 488 €/m² | 3 833 €/m² à 5 435 €/m² | 370 000 € | 79 m² | 542 m² |
| 2023 | 17 | 5 000 €/m² | 4 000 €/m² à 5 604 €/m² | 427 500 € | 78 m² | 512 m² |
| 2024 | 17 | 4 571 €/m² | 3 831 €/m² à 5 303 €/m² | 448 200 € | 93 m² | 524 m² |
| 2025 | 27 | 5 425 €/m² | 4 394 €/m² à 6 362 €/m² | 503 500 € | 93 m² | 716 m² |
| Cinq ans | 113 | 5 000 €/m² | 4 010 €/m² à 5 844 €/m² | 447 500 € | 84 m² | 584 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Annemasse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 848 €/m² à 3 911 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Annemasse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 166 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 354 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 303 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 200 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 989 €/m² (rue du Dix Huit Aout 1944) à 3 871 €/m² (route des Vallees), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 90 | 5 % | 4 166 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 440 | 26 % | 3 845 €/m² | 152 900 € |
| 50 à 69 m² | 525 | 31 % | 3 403 €/m² | 200 000 € |
| 70 à 89 m² | 446 | 27 % | 3 141 €/m² | 246 500 € |
| 90 à 119 m² | 137 | 8 % | 3 204 €/m² | 324 500 € |
| 120 m² et plus | 32 | 2 % | 3 354 €/m² | 433 625 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 13 | 21 % | 5 303 €/m² | 350 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 30 % | 5 259 €/m² | 431 250 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 25 % | 5 124 €/m² | 512 400 € |
| 120 m² et plus | 15 | 25 % | 4 200 €/m² | 675 450 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 232 | 14 % | 31 m² | 3 900 €/m² | 118 000 € |
| 2 pièces | 499 | 30 % | 48 m² | 3 539 €/m² | 169 000 € |
| 3 pièces | 585 | 35 % | 68 m² | 3 366 €/m² | 233 400 € |
| 4 pièces | 286 | 17 % | 84 m² | 3 239 €/m² | 285 000 € |
| 5 pièces et plus | 67 | 4 % | 106 m² | 3 188 €/m² | 363 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 15 % | 66 m² | 6 238 €/m² | 440 000 € |
| 4 pièces | 26 | 43 % | 82 m² | 5 232 €/m² | 435 100 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 41 % | 113 m² | 4 595 €/m² | 522 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Bonneville | appartements | 62 | 3 794 €/m² |
| rue du Chablais | appartements | 60 | 3 514 €/m² |
| rue de Romagny | appartements | 53 | 3 691 €/m² |
| rue de Geneve | appartements | 52 | 3 527 €/m² |
| avenue de Verdun | appartements | 47 | 3 514 €/m² |
| avenue Jules Ferry | appartements | 46 | 3 213 €/m² |
| route des Vallees | appartements | 42 | 3 871 €/m² |
| rue des Tournelles | appartements | 41 | 3 699 €/m² |
| avenue du Giffre | appartements | 40 | 3 065 €/m² |
| rue du Docteur Coquand | appartements | 40 | 3 629 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 38 | 3 347 €/m² |
| rue du Saleve | appartements | 36 | 3 771 €/m² |
| rue du Vernand | appartements | 33 | 3 611 €/m² |
| route d Etrembieres | appartements | 33 | 3 283 €/m² |
| rue Aristide Briand | appartements | 31 | 3 301 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Annemasse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Annemasse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, Annemasse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Annemasse
Les loyers d'annonce des appartements d'Annemasse se situent autour de 20,99 €/m² par mois (de 15,86 à 27,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 571 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Annemasse se situent autour de 19,31 €/m² par mois (de 12,86 à 28,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 425 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,21 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Performance énergétique des logements
Sur 7 801 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Annemasse, 13,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,3 % · C 36,8 % · D 29,6 % · E 18,0 % · F 8,1 % · G 4,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Annemasse
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Annemasse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Annemasse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Annemasse ?
À Annemasse, un appartement s'est vendu 3 571 €/m² en médiane en 2025 (599 ventes connues), soit 205 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 033 €/m² et 4 186 €/m².
Combien coûte une maison à Annemasse ?
À Annemasse, une maison s'est vendue 5 425 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 503 500 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 394 €/m² et 6 362 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Annemasse ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Annemasse ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Annemasse se situent autour de 20,99 €/m² par mois (de 15,86 à 27,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 571 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Annemasse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,21 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Quels sont les risques naturels à Annemasse ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR sur la commune Annemasse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Annemasse
Annemasse fait partie de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vétraz-Monthouxappartements 4 000 €/m² · maisons 4 722 €/m²
- Ville-la-Grandappartements 3 628 €/m² · maisons 4 774 €/m²
- Ambillyappartements 3 678 €/m² · maisons 5 454 €/m²
- Étrembièresappartements 4 265 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Gaillardappartements 3 500 €/m² · maisons 4 834 €/m²
- Cranves-Salesappartements 4 167 €/m² · maisons 4 657 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.