Prix immobilier à Cranves-Sales en 2025 : maisons 4 591 €/m², appartements 4 411 €/m²
À Cranves-Sales, un appartement s'est vendu 4 411 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 295 500 € pour un appartement médian de 66 m².
À Cranves-Sales, une maison s'est vendue 4 591 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 518 300 € pour une maison médiane de 114 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 368 ventes de logements depuis 2021 · 7 762 habitantsAppartements à Cranves-Sales : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 23 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 771 €/m² et 4 731 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 3 908 €/m² | 3 685 €/m² à 4 579 €/m² | 289 400 € | 72 m² |
| 2022 | 29 | 4 167 €/m² | 3 621 €/m² à 4 635 €/m² | 279 200 € | 68 m² |
| 2023 | 19 | 4 458 €/m² | 4 046 €/m² à 4 746 €/m² | 267 500 € | 63 m² |
| 2024 | 22 | 3 981 €/m² | 3 676 €/m² à 4 355 €/m² | 258 000 € | 68 m² |
| 2025 | 23 | 4 411 €/m² | 3 771 €/m² à 4 731 €/m² | 295 500 € | 66 m² |
| Cinq ans | 112 | 4 167 €/m² | 3 693 €/m² à 4 624 €/m² | 280 200 € | 67 m² |
Maisons à Cranves-Sales : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 64 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 163 €/m² et 5 004 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 64 | 4 456 €/m² | 4 013 €/m² à 5 300 €/m² | 472 500 € | 103 m² | 1 206 m² |
| 2022 | 56 | 4 609 €/m² | 4 000 €/m² à 5 201 €/m² | 493 410 € | 110 m² | 1 112 m² |
| 2023 | 50 | 4 930 €/m² | 4 211 €/m² à 5 838 €/m² | 520 851 € | 103 m² | 975 m² |
| 2024 | 43 | 4 588 €/m² | 4 115 €/m² à 5 672 €/m² | 505 000 € | 107 m² | 1 208 m² |
| 2025 | 43 | 4 591 €/m² | 4 163 €/m² à 5 004 €/m² | 518 300 € | 114 m² | 1 070 m² |
| Cinq ans | 256 | 4 657 €/m² | 4 035 €/m² à 5 362 €/m² | 497 950 € | 107 m² | 1 200 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cranves-Sales
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 925 €/m² à 5 316 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 698 €/m² à 4 821 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Cranves-Sales
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 778 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 816 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 506 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 461 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 246 €/m² (route des Picolettes) à 4 757 €/m² (chemin des Petits Bois), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 680 €/m² (route de Lossy) à 5 316 €/m² (route de Chez Cottet), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 16 % | 4 778 €/m² | 212 650 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 45 % | 4 309 €/m² | 245 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 25 % | 4 231 €/m² | 333 260 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 11 % | 3 816 €/m² | 381 540 € |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 4 % | 5 506 €/m² | 311 500 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 19 % | 4 959 €/m² | 420 000 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 39 % | 4 893 €/m² | 495 000 € |
| 120 m² et plus | 49 | 36 % | 4 461 €/m² | 624 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 19 | 30 % | 50 m² | 4 334 €/m² | 212 000 € |
| 3 pièces | 26 | 41 % | 66 m² | 4 381 €/m² | 276 038 € |
| 4 pièces | 14 | 22 % | 88 m² | 4 046 €/m² | 360 790 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 4 % | 50 m² | 5 782 €/m² | 318 000 € |
| 3 pièces | 13 | 10 % | 83 m² | 5 357 €/m² | 347 000 € |
| 4 pièces | 48 | 35 % | 98 m² | 4 909 €/m² | 477 500 € |
| 5 pièces et plus | 70 | 51 % | 122 m² | 4 475 €/m² | 561 175 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route des Picolettes | appartements | 10 | 4 246 €/m² |
| chemin des Grandes Pauses | maisons | 10 | 4 232 €/m² |
| rue de la Geline | appartements | 9 | 4 411 €/m² |
| rue de la Mairie | appartements | 8 | 4 259 €/m² |
| Vert Village | maisons | 7 | 4 914 €/m² |
| route de Chez Cottet | maisons | 5 | 5 316 €/m² |
| route des Marais | maisons | 5 | 4 131 €/m² |
| chemin des Petits Bois | appartements | 5 | 4 757 €/m² |
| chemin des Alouettes | appartements | 5 | 4 619 €/m² |
| impasse de Belosses | maisons | 5 | 4 508 €/m² |
| route de Lossy | maisons | 5 | 3 680 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cranves-Sales et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cranves-Sales dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, Cranves-Sales en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cranves-Sales
Les loyers d'annonce des appartements de Cranves-Sales se situent autour de 21,19 €/m² par mois (de 16,34 à 27,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 411 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cranves-Sales se situent autour de 22,37 €/m² par mois (de 16,11 à 31,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 591 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,47 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Cranves-Sales
Performance énergétique des logements
Sur 846 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cranves-Sales, 9,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 3,8 % · C 45,9 % · D 24,7 % · E 13,5 % · F 5,6 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cranves-Sales
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Cranves Sales (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR - Cranves Sales (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Cranves Sales (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cranves-Sales
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cranves-Sales
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cranves-Sales ?
À Cranves-Sales, un appartement s'est vendu 4 411 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 295 500 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 771 €/m² et 4 731 €/m².
Combien coûte une maison à Cranves-Sales ?
À Cranves-Sales, une maison s'est vendue 4 591 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 518 300 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 163 €/m² et 5 004 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cranves-Sales ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 64 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cranves-Sales ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cranves-Sales se situent autour de 22,37 €/m² par mois (de 16,11 à 31,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 591 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cranves-Sales ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,47 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 1,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,14 %.
Quels sont les risques naturels à Cranves-Sales ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Cranves Sales (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPR - Cranves Sales (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Cranves Sales (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cranves-Sales
Cranves-Sales fait partie de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Cerguesappartements 4 145 €/m² · maisons 4 260 €/m²
- Vétraz-Monthouxappartements 4 000 €/m² · maisons 4 722 €/m²
- Bonneappartements 3 921 €/m² · maisons 4 467 €/m²
- Lucingesappartements 3 514 €/m² · maisons 4 471 €/m²
- Juvignyappartements 3 628 €/m² · maisons 4 157 €/m²
- Arthaz-Pont-Notre-Dameappartements 4 000 €/m² · maisons 4 082 €/m²
- Ville-la-Grandappartements 3 628 €/m² · maisons 4 774 €/m²
- Annemasseappartements 3 381 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Boëgeappartements 3 162 €/m² · maisons 3 891 €/m²
- Saint-André-de-Boëgeappartements 4 274 €/m² · maisons 4 046 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.