Prix immobilier à Bossey en 2025 : maisons 6 804 €/m², appartements 5 179 €/m²
À Bossey, un appartement s'est vendu 5 179 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 333 842 € pour un appartement médian de 74 m².
À Bossey, une maison s'est vendue 6 804 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 1 000 000 € pour une maison médiane de 132 m².
Commune où l'on vend peu (90 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 90 ventes de logements depuis 2021 · 941 habitantsAppartements à Bossey : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2024. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 433 €/m² et 6 005 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 4 448 €/m² | 4 188 €/m² à 4 661 €/m² | 313 130 € | 72 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 8 | 5 069 €/m² | 4 736 €/m² à 5 248 €/m² | 324 900 € | 67 m² |
| 2024 | 10 | 5 179 €/m² | 4 433 €/m² à 6 005 €/m² | 333 842 € | 74 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 36 | 4 757 €/m² | 4 310 €/m² à 5 101 €/m² | 313 950 € | 68 m² |
Maisons à Bossey : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (19 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 477 €/m² et 7 407 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 5 045 €/m² | 4 154 €/m² à 6 043 €/m² | 804 000 € | 141 m² | 1 055 m² |
| 2022 | 10 | 4 808 €/m² | 4 297 €/m² à 5 810 €/m² | 789 007 € | 176 m² | 715 m² |
| 2023 | 7 | 5 287 €/m² | 4 447 €/m² à 5 915 €/m² | 502 300 € | 108 m² | 1 036 m² |
| 2024 | 9 | 5 530 €/m² | 4 627 €/m² à 7 851 €/m² | 712 500 € | 116 m² | 513 m² |
| 2025 | 9 | 6 804 €/m² | 6 477 €/m² à 7 407 €/m² | 1 000 000 € | 132 m² | 549 m² |
| Cinq ans | 54 | 5 452 €/m² | 4 378 €/m² à 6 650 €/m² | 777 764 € | 134 m² | 869 m² |
Ce qui fait le prix à Bossey
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 796 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 5 051 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 642 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 5 962 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 24 % | 4 796 €/m² | 159 180 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 29 % | 4 972 €/m² | 288 945 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 43 % | 5 051 €/m² | 413 700 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 8 | 32 % | 5 642 €/m² | 648 955 € |
| 120 m² et plus | 13 | 52 % | 5 962 €/m² | 914 676 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 29 % | 49 m² | 4 798 €/m² | 237 500 € |
| 3 pièces | 8 | 38 % | 70 m² | 5 098 €/m² | 344 900 € |
| 4 pièces | 5 | 24 % | 77 m² | 5 045 €/m² | 413 700 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 28 % | 109 m² | 5 867 €/m² | 667 500 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 56 % | 134 m² | 5 746 €/m² | 884 838 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée du Golf | appartements | 8 | 5 239 €/m² |
| rue de la Molard | appartements | 6 | 4 812 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bossey et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bossey dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Genevois, Bossey en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bossey
Les loyers d'annonce des appartements de Bossey se situent autour de 27,39 €/m² par mois (de 22,24 à 33,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 179 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bossey se situent autour de 21,04 €/m² par mois (de 14,79 à 29,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 804 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,28 %, intercommunalité 3,66 %, taxes spéciales 0,685 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 171 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bossey, 17,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 2,3 % · C 35,7 % · D 28,1 % · E 15,2 % · F 5,3 % · G 12,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bossey
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bossey ?
À Bossey, un appartement s'est vendu 5 179 €/m² en médiane en 2024 (10 ventes connues), soit 333 842 € pour un appartement médian de 74 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 433 €/m² et 6 005 €/m².
Combien coûte une maison à Bossey ?
À Bossey, une maison s'est vendue 6 804 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 1 000 000 € pour une maison médiane de 132 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 477 €/m² et 7 407 €/m².
Quel est le loyer moyen à Bossey ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bossey se situent autour de 21,04 €/m² par mois (de 14,79 à 29,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 804 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bossey ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,28 %, intercommunalité 3,66 %, taxes spéciales 0,685 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,70 %.
Quels sont les risques naturels à Bossey ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bossey
Bossey fait partie de la communauté de communes du Genevois, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Collonges-sous-Salèveappartements 4 373 €/m² · maisons 5 714 €/m²
- Monnetier-Mornexappartements 3 488 €/m² · maisons 4 091 €/m²
- Étrembièresappartements 4 265 €/m² · maisons 5 000 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.