Prix immobilier à Neydens en 2025 : maisons 5 004 €/m², appartements 4 771 €/m²

Appartements à Neydens : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 966 €/m² et 5 417 €/m².

Maisons à Neydens : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 428 €/m² et 5 497 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Neydens

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 239 €/m² à 5 438 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Neydens

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 709 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 730 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 843 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 5 271 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Neydens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Neydens dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Genevois, Neydens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Neydens

Les loyers d'annonce des appartements de Neydens se situent autour de 22,87 €/m² par mois (de 17,80 à 29,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 771 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Neydens se situent autour de 21,04 €/m² par mois (de 14,79 à 29,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 004 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,70 %, intercommunalité 3,66 %, taxes spéciales 0,685 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,70 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Neydens

Performance énergétique des logements

Sur 330 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neydens, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,1 % · B 2,1 % · C 55,2 % · D 25,2 % · E 8,5 % · F 3,6 % · G 3,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Neydens

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Neydens (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Neydens (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Neydens

Questions fréquentes sur l'immobilier à Neydens

Autour de Neydens

Neydens fait partie de la communauté de communes du Genevois, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Beaumontappartements 4 805 €/m² · maisons 4 892 €/m²
• Archampsappartements 4 892 €/m² · maisons 5 583 €/m²
• Feigèresappartements 5 033 €/m² · maisons 4 618 €/m²
• Saint-Julien-en-Genevoisappartements 4 598 €/m² · maisons 5 332 €/m²

Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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