Prix immobilier à Saint-Julien-en-Genevois en 2025 : appartements 4 648 €/m², maisons 5 142 €/m²
À Saint-Julien-en-Genevois, un appartement s'est vendu 4 648 €/m² en médiane en 2025 (195 ventes connues), soit 290 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Saint-Julien-en-Genevois, une maison s'est vendue 5 142 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 666 350 € pour une maison médiane de 118 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 122 ventes de logements depuis 2021 · 16 222 habitantsAppartements à Saint-Julien-en-Genevois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 106 €/m² et 5 407 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 236 | 4 352 €/m² | 3 796 €/m² à 4 766 €/m² | 276 860 € | 67 m² |
| 2022 | 233 | 4 583 €/m² | 4 105 €/m² à 5 111 €/m² | 290 000 € | 65 m² |
| 2023 | 180 | 4 659 €/m² | 3 967 €/m² à 5 068 €/m² | 270 775 € | 64 m² |
| 2024 | 158 | 4 748 €/m² | 4 143 €/m² à 5 199 €/m² | 280 000 € | 67 m² |
| 2025 | 195 | 4 648 €/m² | 4 106 €/m² à 5 407 €/m² | 290 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 1 002 | 4 598 €/m² | 4 017 €/m² à 5 111 €/m² | 280 000 € | 66 m² |
Maisons à Saint-Julien-en-Genevois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 856 €/m² et 5 653 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 5 096 €/m² | 4 556 €/m² à 6 866 €/m² | 613 100 € | 120 m² | 805 m² |
| 2022 | 25 | 5 195 €/m² | 4 142 €/m² à 5 773 €/m² | 625 000 € | 133 m² | 821 m² |
| 2023 | 20 | 5 214 €/m² | 3 671 €/m² à 6 176 €/m² | 607 000 € | 113 m² | 802 m² |
| 2024 | 25 | 6 250 €/m² | 5 284 €/m² à 6 725 €/m² | 598 000 € | 100 m² | 977 m² |
| 2025 | 14 | 5 142 €/m² | 4 856 €/m² à 5 653 €/m² | 666 350 € | 118 m² | 458 m² |
| Cinq ans | 120 | 5 332 €/m² | 4 348 €/m² à 6 414 €/m² | 624 500 € | 117 m² | 796 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Julien-en-Genevois
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 981 €/m² à 5 174 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Saint-Julien-en-Genevois
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 404 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 662 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 939 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 899 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 452 €/m² (allée de la Feuillee) à 5 464 €/m² (rue de l Industrie), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 24 | 5 % | 4 404 €/m² | 118 350 € |
| 30 à 49 m² | 167 | 31 % | 5 000 €/m² | 216 250 € |
| 50 à 69 m² | 111 | 21 % | 4 627 €/m² | 275 000 € |
| 70 à 89 m² | 138 | 26 % | 4 564 €/m² | 353 300 € |
| 90 à 119 m² | 65 | 12 % | 4 464 €/m² | 447 200 € |
| 120 m² et plus | 28 | 5 % | 4 662 €/m² | 649 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 10 % | 6 939 €/m² | 436 270 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 10 % | 5 691 €/m² | 471 850 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 41 % | 5 900 €/m² | 656 350 € |
| 120 m² et plus | 23 | 39 % | 4 899 €/m² | 714 300 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 12 % | 31 m² | 4 623 €/m² | 158 000 € |
| 2 pièces | 157 | 29 % | 45 m² | 4 952 €/m² | 230 000 € |
| 3 pièces | 160 | 30 % | 70 m² | 4 616 €/m² | 315 725 € |
| 4 pièces | 120 | 23 % | 88 m² | 4 646 €/m² | 418 800 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 6 % | 115 m² | 4 488 €/m² | 500 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 15 % | 96 m² | 5 713 €/m² | 585 000 € |
| 4 pièces | 17 | 29 % | 100 m² | 5 910 €/m² | 514 000 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 54 % | 124 m² | 5 370 €/m² | 670 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Ternier | appartements | 33 | 5 243 €/m² |
| avenue des Contamines | appartements | 33 | 4 414 €/m² |
| chemin de Certoux | appartements | 31 | 5 169 €/m² |
| rue de Savoie | appartements | 22 | 4 046 €/m² |
| rue Nelson Mandela | appartements | 20 | 5 266 €/m² |
| allée de la Feuillee | appartements | 20 | 3 452 €/m² |
| rue Madame de Stael | appartements | 19 | 5 000 €/m² |
| route des Vignes | appartements | 19 | 4 013 €/m² |
| rue Louis Pasteur | appartements | 18 | 4 036 €/m² |
| avenue du Docteur Palluel | appartements | 17 | 3 829 €/m² |
| Grande Rue | appartements | 16 | 4 342 €/m² |
| rue du General Dessaix | appartements | 16 | 4 862 €/m² |
| allée des Cyclades | appartements | 15 | 5 347 €/m² |
| rue du Nant de la Folle | appartements | 15 | 5 075 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 15 | 4 707 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Julien-en-Genevois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Julien-en-Genevois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Genevois, Saint-Julien-en-Genevois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Julien-en-Genevois
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Julien-en-Genevois se situent autour de 21,85 €/m² par mois (de 16,90 à 28,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 648 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Julien-en-Genevois se situent autour de 22,88 €/m² par mois (de 16,16 à 32,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 142 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,54 %, intercommunalité 3,66 %, taxes spéciales 0,685 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,70 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Julien-en-Genevois
Performance énergétique des logements
Sur 3 046 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Julien-en-Genevois, 6,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 151 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 2,1 % · C 54,5 % · D 25,5 % · E 10,4 % · F 4,0 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Julien-en-Genevois
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Saint-Julien-en-Genevois (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Saint-Julien-en-Genevois (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Julien-en-Genevois
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Julien-en-Genevois
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Julien-en-Genevois ?
À Saint-Julien-en-Genevois, un appartement s'est vendu 4 648 €/m² en médiane en 2025 (195 ventes connues), soit 290 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 106 €/m² et 5 407 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Julien-en-Genevois ?
À Saint-Julien-en-Genevois, une maison s'est vendue 5 142 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 666 350 € pour une maison médiane de 118 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 856 €/m² et 5 653 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Julien-en-Genevois ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Julien-en-Genevois se situent autour de 21,85 €/m² par mois (de 16,90 à 28,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 648 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,54 %, intercommunalité 3,66 %, taxes spéciales 0,685 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,70 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Julien-en-Genevois ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR sur la commune Saint-Julien-en-Genevois (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR sur la commune Saint-Julien-en-Genevois (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Julien-en-Genevois
Saint-Julien-en-Genevois fait partie de la communauté de communes du Genevois, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Feigèresappartements 5 033 €/m² · maisons 4 618 €/m²
- Viryappartements 4 613 €/m² · maisons 4 549 €/m²
- Neydensappartements 4 737 €/m² · maisons 5 037 €/m²
- Archampsappartements 4 892 €/m² · maisons 5 583 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.