Prix immobilier à Viry en 2025 : appartements 4 882 €/m², maisons 4 704 €/m²
À Viry, un appartement s'est vendu 4 882 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 266 620 € pour un appartement médian de 60 m².
À Viry, une maison s'est vendue 4 704 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 560 000 € pour une maison médiane de 129 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 435 ventes de logements depuis 2021 · 5 809 habitantsAppartements à Viry : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 56 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 073 €/m² et 5 245 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 4 315 €/m² | 3 941 €/m² à 4 756 €/m² | 287 645 € | 68 m² |
| 2022 | 62 | 4 216 €/m² | 3 594 €/m² à 4 771 €/m² | 276 605 € | 66 m² |
| 2023 | 42 | 4 703 €/m² | 4 082 €/m² à 4 959 €/m² | 289 325 € | 66 m² |
| 2024 | 46 | 4 820 €/m² | 4 359 €/m² à 5 122 €/m² | 239 525 € | 51 m² |
| 2025 | 56 | 4 882 €/m² | 4 073 €/m² à 5 245 €/m² | 266 620 € | 60 m² |
| Cinq ans | 252 | 4 613 €/m² | 4 065 €/m² à 5 029 €/m² | 275 305 € | 65 m² |
Maisons à Viry : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 53 à 31 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 694 €/m² et 5 238 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 4 383 €/m² | 3 567 €/m² à 5 264 €/m² | 524 800 € | 110 m² | 814 m² |
| 2022 | 42 | 4 562 €/m² | 4 106 €/m² à 5 098 €/m² | 488 453 € | 101 m² | 749 m² |
| 2023 | 25 | 4 993 €/m² | 3 998 €/m² à 6 133 €/m² | 479 250 € | 99 m² | 842 m² |
| 2024 | 32 | 4 527 €/m² | 4 172 €/m² à 5 083 €/m² | 511 950 € | 117 m² | 739 m² |
| 2025 | 31 | 4 704 €/m² | 3 694 €/m² à 5 238 €/m² | 560 000 € | 129 m² | 999 m² |
| Cinq ans | 183 | 4 549 €/m² | 3 814 €/m² à 5 226 €/m² | 515 985 € | 111 m² | 831 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Viry
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 302 €/m² à 5 168 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Viry
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 042 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 684 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 270 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 304 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 846 €/m² (rue des Coulerins) à 5 037 €/m² (rue du Vuache), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 167 €/m² (route de Frangy) à 5 188 €/m² (route de la Cote), soit 64 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 48 | 33 % | 5 042 €/m² | 217 350 € |
| 50 à 69 m² | 58 | 40 % | 4 748 €/m² | 300 190 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 17 % | 4 706 €/m² | 345 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 8 % | 3 684 €/m² | 362 300 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 16 | 18 % | 5 270 €/m² | 461 200 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 35 % | 4 505 €/m² | 466 000 € |
| 120 m² et plus | 36 | 41 % | 4 304 €/m² | 645 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 6 % | 35 m² | 5 063 €/m² | 170 225 € |
| 2 pièces | 55 | 38 % | 46 m² | 4 900 €/m² | 224 500 € |
| 3 pièces | 59 | 41 % | 67 m² | 4 727 €/m² | 318 000 € |
| 4 pièces | 20 | 14 % | 92 m² | 4 536 €/m² | 386 025 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 15 % | 81 m² | 5 227 €/m² | 465 100 € |
| 4 pièces | 34 | 39 % | 110 m² | 4 452 €/m² | 433 750 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 43 % | 133 m² | 4 883 €/m² | 611 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Vuache | appartements | 30 | 5 037 €/m² |
| rue des Coulerins | appartements | 14 | 3 846 €/m² |
| rue de la Luchette | appartements | 12 | 5 001 €/m² |
| place des Aviateurs | appartements | 11 | 4 625 €/m² |
| route de la Cote | maisons | 10 | 5 188 €/m² |
| route de la Gare | appartements | 9 | 4 768 €/m² |
| route de Fagotin | appartements | 9 | 4 875 €/m² |
| route de Frangy | appartements | 7 | 4 252 €/m² |
| allée des Hostas | appartements | 7 | 4 993 €/m² |
| chemin Vy Darri | appartements | 6 | 4 445 €/m² |
| allée des Chalands | appartements | 5 | 4 113 €/m² |
| rue de la Luchette | maisons | 5 | 4 531 €/m² |
| route de Frangy | maisons | 5 | 3 167 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Viry et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Viry dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Genevois, Viry en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Viry
Les loyers d'annonce des appartements de Viry se situent autour de 21,94 €/m² par mois (de 17,34 à 27,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 882 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Viry se situent autour de 21,78 €/m² par mois (de 15,36 à 30,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 704 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,52 %, intercommunalité 3,66 %, taxes spéciales 0,685 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 984 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Viry, 8,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 149 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 14,8 % · C 42,8 % · D 22,5 % · E 9,6 % · F 4,3 % · G 4,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Viry
Quel est le prix au m² d'un appartement à Viry ?
À Viry, un appartement s'est vendu 4 882 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 266 620 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 073 €/m² et 5 245 €/m².
Combien coûte une maison à Viry ?
À Viry, une maison s'est vendue 4 704 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 560 000 € pour une maison médiane de 129 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 694 €/m² et 5 238 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Viry ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 56 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Viry ?
Les loyers d'annonce des appartements de Viry se situent autour de 21,94 €/m² par mois (de 17,34 à 27,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 882 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Viry ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,52 %, intercommunalité 3,66 %, taxes spéciales 0,685 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,70 %.
Quels sont les risques naturels à Viry ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Viry
Viry fait partie de la communauté de communes du Genevois, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Versappartements 4 163 €/m² · maisons 4 599 €/m²
- Feigèresappartements 5 033 €/m² · maisons 4 618 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevoisappartements 4 598 €/m² · maisons 5 332 €/m²
- Chênexappartements 4 071 €/m² · maisons 4 265 €/m²
- Valleiryappartements 4 118 €/m² · maisons 4 527 €/m²
- Présillyappartements 4 813 €/m² · maisons 4 738 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.