Prix immobilier à Beaumont en 2025 : appartements 5 058 €/m², maisons 5 094 €/m²
À Beaumont, un appartement s'est vendu 5 058 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 334 590 € pour un appartement médian de 68 m².
À Beaumont, une maison s'est vendue 5 094 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 650 000 € pour une maison médiane de 114 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 214 ventes de logements depuis 2021 · 3 097 habitantsAppartements à Beaumont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 651 €/m² et 5 568 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 4 157 €/m² | 3 971 €/m² à 4 393 €/m² | 272 800 € | 66 m² |
| 2022 | 34 | 4 841 €/m² | 4 010 €/m² à 5 079 €/m² | 316 900 € | 70 m² |
| 2023 | 28 | 5 044 €/m² | 4 386 €/m² à 5 372 €/m² | 305 165 € | 66 m² |
| 2024 | 22 | 4 657 €/m² | 4 185 €/m² à 5 175 €/m² | 347 250 € | 69 m² |
| 2025 | 25 | 5 058 €/m² | 4 651 €/m² à 5 568 €/m² | 334 590 € | 68 m² |
| Cinq ans | 126 | 4 805 €/m² | 4 164 €/m² à 5 240 €/m² | 323 550 € | 68 m² |
Maisons à Beaumont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 747 €/m² et 5 322 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 4 545 €/m² | 4 213 €/m² à 4 885 €/m² | 522 000 € | 111 m² | 404 m² |
| 2022 | 19 | 4 663 €/m² | 4 359 €/m² à 5 666 €/m² | 683 000 € | 135 m² | 865 m² |
| 2023 | 18 | 5 450 €/m² | 4 903 €/m² à 5 684 €/m² | 615 000 € | 114 m² | 944 m² |
| 2024 | 13 | 4 914 €/m² | 4 688 €/m² à 5 724 €/m² | 620 000 € | 110 m² | 877 m² |
| 2025 | 13 | 5 094 €/m² | 4 747 €/m² à 5 322 €/m² | 650 000 € | 114 m² | 703 m² |
| Cinq ans | 88 | 4 892 €/m² | 4 324 €/m² à 5 482 €/m² | 582 875 € | 121 m² | 775 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Beaumont
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 187 €/m² à 5 089 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Beaumont
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 349 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 693 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 476 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 974 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 350 €/m² (Grand Rue) à 5 313 €/m² (chemin des Usses Forets), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 15 | 20 % | 5 349 €/m² | 200 000 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 33 % | 5 058 €/m² | 317 360 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 31 % | 4 932 €/m² | 365 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 13 % | 4 693 €/m² | 441 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 16 % | 5 476 €/m² | 460 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 32 % | 5 147 €/m² | 562 500 € |
| 120 m² et plus | 20 | 45 % | 4 974 €/m² | 716 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 17 | 23 % | 47 m² | 4 606 €/m² | 231 000 € |
| 3 pièces | 36 | 48 % | 67 m² | 5 081 €/m² | 344 150 € |
| 4 pièces | 15 | 20 % | 87 m² | 4 505 €/m² | 404 535 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 17 | 39 % | 100 m² | 5 322 €/m² | 620 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 50 % | 150 m² | 5 070 €/m² | 668 390 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Marguerite | appartements | 17 | 5 143 €/m² |
| Grand Rue | appartements | 16 | 4 350 €/m² |
| chemin des Usses Forets | appartements | 8 | 5 313 €/m² |
| impasse du Lavoir | appartements | 7 | 4 793 €/m² |
| rue de la Chapelle | appartements | 7 | 4 651 €/m² |
| rue des Bastides | appartements | 7 | 5 146 €/m² |
| Grand Rue | maisons | 5 | 4 654 €/m² |
| route d Annecy | appartements | 5 | 4 445 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Beaumont et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beaumont dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Genevois, Beaumont en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beaumont
Les loyers d'annonce des appartements de Beaumont se situent autour de 23,67 €/m² par mois (de 18,33 à 30,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 058 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Beaumont se situent autour de 21,04 €/m² par mois (de 14,79 à 29,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 094 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,75 %, intercommunalité 3,66 %, taxes spéciales 0,685 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,70 %.
Performance énergétique des logements
Sur 520 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beaumont, 6,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 2,7 % · C 48,1 % · D 32,1 % · E 8,3 % · F 3,5 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beaumont
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Beaumont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beaumont ?
À Beaumont, un appartement s'est vendu 5 058 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 334 590 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 651 €/m² et 5 568 €/m².
Combien coûte une maison à Beaumont ?
À Beaumont, une maison s'est vendue 5 094 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 650 000 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 747 €/m² et 5 322 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beaumont ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beaumont ?
Les loyers d'annonce des appartements de Beaumont se situent autour de 23,67 €/m² par mois (de 18,33 à 30,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 058 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beaumont ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,75 %, intercommunalité 3,66 %, taxes spéciales 0,685 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,70 %.
Quels sont les risques naturels à Beaumont ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Beaumont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beaumont
Beaumont fait partie de la communauté de communes du Genevois, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Neydensappartements 4 737 €/m² · maisons 5 037 €/m²
- Le Sappeymaisons 3 912 €/m²
- Présillyappartements 4 813 €/m² · maisons 4 738 €/m²
- Feigèresappartements 5 033 €/m² · maisons 4 618 €/m²
- Archampsappartements 4 892 €/m² · maisons 5 583 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.