Prix immobilier à Loisin en 2025 : maisons 4 771 €/m², appartements 3 308 €/m²
À Loisin, un appartement s'est vendu 3 308 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 222 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Loisin, une maison s'est vendue 4 771 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 501 590 € pour une maison médiane de 107 m².
Commune où l'on vend peu (98 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 98 ventes de logements depuis 2021 · 1 768 habitantsAppartements à Loisin : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 163 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 047 €/m² et 3 469 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 3 308 €/m² | 3 047 €/m² à 3 469 €/m² | 222 000 € | 64 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 10 | 2 609 €/m² | 1 921 €/m² à 3 429 €/m² | 205 000 € | 71 m² |
Maisons à Loisin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 062 €/m² et 5 163 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 933 €/m² | 3 690 €/m² à 5 775 €/m² | 486 900 € | 114 m² | 885 m² |
| 2022 | 24 | 4 011 €/m² | 3 276 €/m² à 4 605 €/m² | 445 554 € | 116 m² | 805 m² |
| 2023 | 19 | 4 430 €/m² | 3 499 €/m² à 5 080 €/m² | 416 200 € | 93 m² | 520 m² |
| 2024 | 6 | 3 089 €/m² | 3 077 €/m² à 3 453 €/m² | 389 250 € | 130 m² | 653 m² |
| 2025 | 18 | 4 771 €/m² | 4 062 €/m² à 5 163 €/m² | 501 590 € | 107 m² | 944 m² |
| Cinq ans | 88 | 4 257 €/m² | 3 439 €/m² à 5 160 €/m² | 450 000 € | 106 m² | 824 m² |
Ce qui fait le prix à Loisin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 893 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 085 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans la Haute-Savoie (effet mesuré sur 19 385 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 12 % | 4 893 €/m² | 308 235 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 12 % | 4 938 €/m² | 395 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 37 % | 4 511 €/m² | 454 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 37 % | 4 085 €/m² | 600 876 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 21 | 49 % | 93 m² | 4 938 €/m² | 448 900 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 42 % | 127 m² | 3 918 €/m² | 485 690 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Luges | maisons | 7 | 4 723 €/m² |
| route de Ballavais | maisons | 5 | 4 403 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Loisin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Loisin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, Loisin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Loisin
Les loyers d'annonce des appartements de Loisin se situent autour de 19,91 €/m² par mois (de 15,30 à 25,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 308 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Loisin se situent autour de 21,30 €/m² par mois (de 15,78 à 28,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 771 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,33 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,12 %.
Performance énergétique des logements
Sur 184 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Loisin, 20,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 7,6 % · C 25,5 % · D 26,6 % · E 16,3 % · F 12,0 % · G 8,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Loisin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Loisin ?
À Loisin, un appartement s'est vendu 3 308 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 222 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 047 €/m² et 3 469 €/m².
Combien coûte une maison à Loisin ?
À Loisin, une maison s'est vendue 4 771 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 501 590 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 062 €/m² et 5 163 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Loisin ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Savoie) (4 433 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Loisin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Loisin se situent autour de 21,30 €/m² par mois (de 15,78 à 28,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 771 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Loisin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,33 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,12 %.
Quels sont les risques naturels à Loisin ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Loisin
Loisin fait partie de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, dans la Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ballaisonappartements 3 951 €/m² · maisons 4 112 €/m²
- Douvaineappartements 3 945 €/m² · maisons 4 127 €/m²
- Veigy-Foncenexappartements 4 205 €/m² · maisons 4 819 €/m²
- Machillyappartements 3 728 €/m² · maisons 3 950 €/m²
- Chens-sur-Lémanappartements 4 476 €/m² · maisons 4 762 €/m²
- Bons-en-Chablaisappartements 3 706 €/m² · maisons 4 225 €/m²
Prix immobilier dans la Haute-Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.