Prix immobilier aux Belleville en 2025 : appartements 7 765 €/m², maisons 5 112 €/m²
Aux Belleville, un appartement s'est vendu 7 765 €/m² en médiane en 2025 (282 ventes connues), soit 214 289 € pour un appartement médian de 26 m².
Aux Belleville, une maison s'est vendue 5 112 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 412 500 € pour une maison médiane de 76 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 512 ventes de logements depuis 2021 · 3 498 habitantsAppartements aux Belleville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 94 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 6 231 €/m² et 10 479 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 269 | 5 700 €/m² | 4 560 €/m² à 7 425 €/m² | 155 000 € | 25 m² |
| 2022 | 276 | 6 438 €/m² | 5 434 €/m² à 8 199 €/m² | 159 670 € | 24 m² |
| 2023 | 276 | 7 015 €/m² | 5 825 €/m² à 9 116 €/m² | 176 983 € | 25 m² |
| 2024 | 248 | 7 817 €/m² | 6 250 €/m² à 10 344 €/m² | 210 750 € | 26 m² |
| 2025 | 282 | 7 765 €/m² | 6 231 €/m² à 10 479 €/m² | 214 289 € | 26 m² |
| Cinq ans | 1 351 | 6 889 €/m² | 5 598 €/m² à 9 120 €/m² | 180 656 € | 25 m² |
Maisons aux Belleville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 828 €/m² et 7 418 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 4 444 €/m² | 2 809 €/m² à 7 489 €/m² | 305 000 € | 81 m² | 214 m² |
| 2022 | 36 | 5 672 €/m² | 3 220 €/m² à 8 318 €/m² | 480 000 € | 98 m² | 392 m² |
| 2023 | 26 | 7 780 €/m² | 4 084 €/m² à 10 940 €/m² | 416 993 € | 86 m² | 153 m² |
| 2024 | 30 | 4 425 €/m² | 2 727 €/m² à 9 504 €/m² | 319 649 € | 67 m² | 219 m² |
| 2025 | 26 | 5 112 €/m² | 2 828 €/m² à 7 418 €/m² | 412 500 € | 76 m² | 218 m² |
| Cinq ans | 161 | 5 160 €/m² | 3 033 €/m² à 8 619 €/m² | 388 500 € | 80 m² | 241 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Belleville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 617 €/m² à 9 612 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 076 €/m² à 10 972 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 5,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Belleville
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 7 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 11 988 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 793 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 10 143 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 893 €/m² (Imm Belleville Grande Mass) à 11 947 €/m² (rue de Caron), soit 103 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 520 | 65 % | 7 000 €/m² | 160 100 € |
| 30 à 49 m² | 186 | 23 % | 8 114 €/m² | 292 445 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 5 % | 9 162 €/m² | 507 050 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 3 % | 9 121 €/m² | 656 725 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 3 % | 9 847 €/m² | 1 000 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 1 % | 11 988 €/m² | 1 769 200 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 6 % | 3 793 €/m² | 110 000 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 17 % | 4 523 €/m² | 190 520 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 20 % | 6 003 €/m² | 338 649 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 20 % | 4 968 €/m² | 377 375 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 18 % | 4 606 €/m² | 414 552 € |
| 120 m² et plus | 16 | 20 % | 10 143 €/m² | 1 648 393 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 400 | 50 % | 22 m² | 6 901 €/m² | 151 320 € |
| 2 pièces | 255 | 32 % | 28 m² | 7 796 €/m² | 237 500 € |
| 3 pièces | 90 | 11 % | 48 m² | 8 591 €/m² | 374 115 € |
| 4 pièces | 37 | 5 % | 79 m² | 9 742 €/m² | 714 545 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 3 % | 115 m² | 12 042 €/m² | 1 173 262 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 6 % | 35 m² | 2 110 €/m² | 90 000 € |
| 2 pièces | 15 | 18 % | 44 m² | 5 417 €/m² | 272 400 € |
| 3 pièces | 19 | 23 % | 60 m² | 5 160 €/m² | 350 000 € |
| 4 pièces | 21 | 26 % | 90 m² | 5 726 €/m² | 395 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 27 % | 151 m² | 5 425 €/m² | 825 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Grande Rue | appartements | 85 | 9 666 €/m² |
| rue du Soleil | appartements | 71 | 9 533 €/m² |
| rue du Slalom | appartements | 39 | 11 028 €/m² |
| rue des Violettes | appartements | 36 | 6 478 €/m² |
| rue de Gebroulaz | appartements | 34 | 8 690 €/m² |
| rue des Blanchots | appartements | 33 | 6 194 €/m² |
| rue des Lys | appartements | 29 | 6 050 €/m² |
| Imm les Asters | appartements | 27 | 6 471 €/m² |
| rue des Flocons | appartements | 26 | 7 512 €/m² |
| rue des Bruyeres | appartements | 20 | 6 943 €/m² |
| Imm Belleville Caron | appartements | 19 | 6 042 €/m² |
| route de Reberty | appartements | 18 | 6 394 €/m² |
| rue de Caron | appartements | 18 | 11 947 €/m² |
| Imm le Villaret de Preyera | appartements | 17 | 6 037 €/m² |
| rue de l Aiguille | appartements | 15 | 10 560 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Belleville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Belleville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Tarentaise, Les Belleville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Belleville
Les loyers d'annonce des appartements des Belleville se situent autour de 14,69 €/m² par mois (de 9,01 à 23,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 765 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Belleville se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 112 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,89 %, intercommunalité 7,04 %, taxes spéciales 0,510 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,57 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 895 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Belleville, 21,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 304 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,4 % · C 6,7 % · D 23,2 % · E 46,9 % · F 12,8 % · G 8,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Belleville
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de novembre 2016. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 13 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-St Martin de Bellevil (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-St Martin de Bellevil (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-St Martin de Bellevil (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-St Martin de Bellevil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-St Martin de Bellevil (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-St Martin de Bellevil (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-St Martin de Bellevil (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Salins les Thermes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Salins les Thermes (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Salins les Thermes (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Salins les Thermes (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Salins les Thermes (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Salins les Thermes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Belleville
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Belleville
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Belleville ?
Aux Belleville, un appartement s'est vendu 7 765 €/m² en médiane en 2025 (282 ventes connues), soit 214 289 € pour un appartement médian de 26 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 6 231 €/m² et 10 479 €/m².
Combien coûte une maison aux Belleville ?
Aux Belleville, une maison s'est vendue 5 112 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 412 500 € pour une maison médiane de 76 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 828 €/m² et 7 418 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Belleville ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 94 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Belleville ?
Les loyers d'annonce des appartements des Belleville se situent autour de 14,69 €/m² par mois (de 9,01 à 23,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 765 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Belleville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,89 %, intercommunalité 7,04 %, taxes spéciales 0,510 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,57 %.
Quels sont les risques naturels aux Belleville ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de novembre 2016. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 13 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-St Martin de Bellevil (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-St Martin de Bellevil (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-St Martin de Bellevil (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-St Martin de Bellevil (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-St Martin de Bellevil (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-St Martin de Bellevil (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-St Martin de Bellevil (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Salins les Thermes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Salins les Thermes (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Salins les Thermes (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Salins les Thermes (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Salins les Thermes (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Salins les Thermes (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Belleville
Les Belleville fait partie de la communauté de communes Cœur de Tarentaise, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Alluesappartements 9 863 €/m² · maisons 9 251 €/m²
- Saint François Longchampappartements 3 478 €/m² · maisons 3 105 €/m²
- Salins-Fontaineappartements 2 428 €/m² · maisons 3 181 €/m²
- Les Avanchers-Valmorelappartements 4 750 €/m² · maisons 2 938 €/m²
- Orelleappartements 2 831 €/m² · maisons 1 843 €/m²
- La Tour-en-Maurienneappartements 1 175 €/m² · maisons 2 417 €/m²
- Saint-Martin-de-la-Portemaisons 1 911 €/m²
- Saint-Michel-de-Maurienneappartements 1 203 €/m² · maisons 2 027 €/m²
- Saint-Julien-Mont-Denisappartements 1 270 €/m² · maisons 1 926 €/m²
- Modaneappartements 2 155 €/m² · maisons 2 296 €/m²
- Grand-Aigueblancheappartements 2 639 €/m² · maisons 2 750 €/m²
- Brides-les-Bainsappartements 4 100 €/m² · maisons 3 415 €/m²
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.