Prix immobilier à Notre-Dame-du-Pré en 2025 : maisons 1 706 €/m²
À Notre-Dame-du-Pré, une maison s'est vendue 1 706 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 52 m².
Commune où l'on vend peu (36 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 36 ventes de logements depuis 2021 · 258 habitantsMaisons à Notre-Dame-du-Pré : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 668 €/m² et 3 333 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2022 | 5 | 2 610 €/m² | 1 966 €/m² à 2 944 €/m² | 265 000 € | 90 m² | 373 m² |
| 2023 | 6 | 2 406 €/m² | 2 049 €/m² à 2 957 €/m² | 209 750 € | 88 m² | 663 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 5 | 1 706 €/m² | 1 668 €/m² à 3 333 €/m² | 150 000 € | 52 m² | 627 m² |
| Cinq ans | 24 | 2 229 €/m² | 1 697 €/m² à 2 982 €/m² | 171 500 € | 81 m² | 515 m² |
Ce qui fait le prix à Notre-Dame-du-Pré
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Notre Dame du Pre | maisons | 5 | 2 270 €/m² |
| route des Panissieres | appartements | 5 | 2 979 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Notre-Dame-du-Pré et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Notre-Dame-du-Pré dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Tarentaise, Notre-Dame-du-Pré en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Notre-Dame-du-Pré
Les loyers d'annonce des appartements de Notre-Dame-du-Pré se situent autour de 10,63 €/m² par mois (de 8,37 à 13,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Notre-Dame-du-Pré se situent autour de 11,35 €/m² par mois (de 8,27 à 15,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,18 %, intercommunalité 7,04 %, taxes spéciales 0,510 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,35 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Tarentaise médiane (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Multi-Notre Dame du Pré (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Notre Dame du Pré (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Notre Dame du Pré (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Notre Dame du Pré (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Notre Dame du Pré (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRT-Mssa (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT-Mssa (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT-Mssa (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Notre-Dame-du-Pré
Combien coûte une maison à Notre-Dame-du-Pré ?
À Notre-Dame-du-Pré, une maison s'est vendue 1 706 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 150 000 € pour une maison médiane de 52 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 668 €/m² et 3 333 €/m².
Quel est le loyer moyen à Notre-Dame-du-Pré ?
Les loyers d'annonce des maisons de Notre-Dame-du-Pré se situent autour de 11,35 €/m² par mois (de 8,27 à 15,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 706 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Notre-Dame-du-Pré ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,18 %, intercommunalité 7,04 %, taxes spéciales 0,510 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,35 %.
Quels sont les risques naturels à Notre-Dame-du-Pré ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Tarentaise médiane (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Multi-Notre Dame du Pré (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Notre Dame du Pré (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Notre Dame du Pré (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Notre Dame du Pré (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Notre Dame du Pré (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRT-Mssa (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT-Mssa (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT-Mssa (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Notre-Dame-du-Pré
Notre-Dame-du-Pré fait partie de la communauté de communes Cœur de Tarentaise, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Marcelappartements 1 710 €/m² · maisons 1 957 €/m²
- Aime-la-Plagneappartements 3 926 €/m² · maisons 3 143 €/m²
- Bozelappartements 5 093 €/m² · maisons 5 143 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montagny (29 ventes depuis 2021, maisons 2 479 €/m²) ; Feissons-sur-Salins (5 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.