Prix immobilier à Bozel en 2025 : appartements 6 083 €/m², maisons 6 867 €/m²
À Bozel, un appartement s'est vendu 6 083 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 322 300 € pour un appartement médian de 57 m².
À Bozel, une maison s'est vendue 6 867 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 435 000 € pour une maison médiane de 56 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 158 ventes de logements depuis 2021 · 2 098 habitantsAppartements à Bozel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 956 €/m² et 6 888 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 4 889 €/m² | 4 144 €/m² à 5 449 €/m² | 297 075 € | 61 m² |
| 2022 | 22 | 4 542 €/m² | 3 480 €/m² à 4 891 €/m² | 240 805 € | 62 m² |
| 2023 | 17 | 5 197 €/m² | 4 720 €/m² à 6 133 €/m² | 260 000 € | 59 m² |
| 2024 | 15 | 5 576 €/m² | 4 999 €/m² à 6 252 €/m² | 381 500 € | 72 m² |
| 2025 | 17 | 6 083 €/m² | 4 956 €/m² à 6 888 €/m² | 322 300 € | 57 m² |
| Cinq ans | 95 | 5 093 €/m² | 4 308 €/m² à 6 063 €/m² | 286 900 € | 60 m² |
Maisons à Bozel : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (18 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 331 €/m² et 7 991 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 4 949 €/m² | 2 273 €/m² à 5 686 €/m² | 341 050 € | 93 m² | 530 m² |
| 2022 | 13 | 5 143 €/m² | 2 822 €/m² à 6 650 €/m² | 399 000 € | 80 m² | 624 m² |
| 2023 | 11 | 5 855 €/m² | 3 484 €/m² à 6 956 €/m² | 669 070 € | 105 m² | 462 m² |
| 2024 | 14 | 4 213 €/m² | 3 553 €/m² à 6 215 €/m² | 316 500 € | 80 m² | 212 m² |
| 2025 | 7 | 6 867 €/m² | 5 331 €/m² à 7 991 €/m² | 435 000 € | 56 m² | 244 m² |
| Cinq ans | 63 | 5 143 €/m² | 2 811 €/m² à 6 554 €/m² | 435 000 € | 82 m² | 454 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bozel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 297 €/m² à 5 637 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Bozel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 133 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 5 197 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 642 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 6 186 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 27 % | 6 133 €/m² | 217 500 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 29 % | 5 650 €/m² | 340 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 18 % | 5 175 €/m² | 401 503 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 14 % | 5 197 €/m² | 613 225 € |
| 120 m² et plus | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 25 % | 5 642 €/m² | 330 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 22 % | 4 250 €/m² | 326 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 10 | 31 % | 6 186 €/m² | 962 923 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 29 % | 36 m² | 6 108 €/m² | 212 153 € |
| 3 pièces | 20 | 41 % | 64 m² | 5 549 €/m² | 343 855 € |
| 4 pièces | 9 | 18 % | 90 m² | 5 908 €/m² | 485 020 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 25 % | 53 m² | 4 231 €/m² | 330 000 € |
| 4 pièces | 6 | 19 % | 81 m² | 5 272 €/m² | 528 000 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 41 % | 144 m² | 6 176 €/m² | 787 870 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Tincave | maisons | 6 | 3 919 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bozel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bozel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val Vanoise, Bozel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bozel
Les loyers d'annonce des appartements de Bozel se situent autour de 16,34 €/m² par mois (de 10,08 à 26,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bozel se situent autour de 11,35 €/m² par mois (de 8,27 à 15,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 867 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,03 %, intercommunalité 3,30 %, taxes spéciales 0,203 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 339 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bozel, 25,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 305 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 1,2 % · C 10,3 % · D 19,2 % · E 42,5 % · F 11,8 % · G 13,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 5 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bozel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bozel ?
À Bozel, un appartement s'est vendu 6 083 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 322 300 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 956 €/m² et 6 888 €/m².
Combien coûte une maison à Bozel ?
À Bozel, une maison s'est vendue 6 867 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 435 000 € pour une maison médiane de 56 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 331 €/m² et 7 991 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bozel ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bozel ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bozel se situent autour de 16,34 €/m² par mois (de 10,08 à 26,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bozel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,03 %, intercommunalité 3,30 %, taxes spéciales 0,203 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,20 %.
Quels sont les risques naturels à Bozel ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 5 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bozel
Bozel fait partie de la communauté de communes Val Vanoise, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Courchevelappartements 10 315 €/m² · maisons 6 659 €/m²
- Champagny-en-Vanoiseappartements 5 385 €/m² · maisons 5 420 €/m²
- La Plagne Tarentaiseappartements 4 623 €/m² · maisons 4 156 €/m²
- Planayappartements 2 681 €/m² · maisons 2 948 €/m²
- Aime-la-Plagneappartements 3 926 €/m² · maisons 3 143 €/m²
- Notre-Dame-du-Préappartements 2 871 €/m² · maisons 2 229 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montagny (29 ventes depuis 2021, maisons 2 479 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.