Prix immobilier à Pralognan-la-Vanoise en 2025 : appartements 4 919 €/m², maisons 4 029 €/m²
À Pralognan-la-Vanoise, un appartement s'est vendu 4 919 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 148 172 € pour un appartement médian de 34 m².
À Pralognan-la-Vanoise, une maison s'est vendue 4 029 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 465 405 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 193 ventes de logements depuis 2021 · 689 habitantsAppartements à Pralognan-la-Vanoise : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 673 €/m² et 5 387 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 3 966 €/m² | 3 435 €/m² à 4 750 €/m² | 148 850 € | 35 m² |
| 2022 | 37 | 4 231 €/m² | 3 633 €/m² à 4 759 €/m² | 165 000 € | 34 m² |
| 2023 | 16 | 4 877 €/m² | 4 385 €/m² à 5 511 €/m² | 162 786 € | 35 m² |
| 2024 | 27 | 4 448 €/m² | 3 824 €/m² à 5 452 €/m² | 191 000 € | 42 m² |
| 2025 | 36 | 4 919 €/m² | 3 673 €/m² à 5 387 €/m² | 148 172 € | 34 m² |
| Cinq ans | 157 | 4 469 €/m² | 3 559 €/m² à 5 316 €/m² | 157 000 € | 35 m² |
Maisons à Pralognan-la-Vanoise : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 984 €/m² et 6 558 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 4 031 €/m² | 2 836 €/m² à 4 423 €/m² | 403 102 € | 100 m² | 292 m² |
| 2022 | 8 | 5 052 €/m² | 3 985 €/m² à 6 160 €/m² | 475 950 € | 103 m² | 685 m² |
| 2023 | 7 | 5 324 €/m² | 4 474 €/m² à 8 506 €/m² | 477 060 € | 83 m² | 616 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 8 | 4 029 €/m² | 2 984 €/m² à 6 558 €/m² | 465 405 € | 92 m² | 615 m² |
| Cinq ans | 36 | 4 455 €/m² | 3 444 €/m² à 6 968 €/m² | 434 635 € | 89 m² | 597 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pralognan-la-Vanoise
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 633 €/m² à 5 029 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pralognan-la-Vanoise
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 957 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 5 024 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 484 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 857 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 465 €/m² (résidence les Hauts de la Vanoise) à 5 603 €/m² (montée des Alpages), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 25 | 32 % | 4 957 €/m² | 115 896 € |
| 30 à 49 m² | 36 | 46 % | 4 875 €/m² | 169 750 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 11 % | 3 636 €/m² | 200 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 10 % | 5 024 €/m² | 380 962 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 42 % | 5 484 €/m² | 423 334 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 5 | 26 % | 3 857 €/m² | 694 285 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 18 % | 23 m² | 4 779 €/m² | 107 000 € |
| 2 pièces | 26 | 33 % | 30 m² | 4 875 €/m² | 145 300 € |
| 3 pièces | 26 | 33 % | 44 m² | 4 264 €/m² | 190 590 € |
| 4 pièces | 9 | 12 % | 71 m² | 4 473 €/m² | 304 700 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Xvieme Olympiades | appartements | 15 | 4 840 €/m² |
| montée des Alpages | appartements | 8 | 5 603 €/m² |
| résidence les Hauts de la Vanoise | appartements | 6 | 3 465 €/m² |
| route des Teppets | appartements | 6 | 4 954 €/m² |
| avenue de la Grande Casse | appartements | 5 | 4 052 €/m² |
| résidence le Barioz | appartements | 5 | 5 337 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Pralognan-la-Vanoise et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pralognan-la-Vanoise dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Val Vanoise, Pralognan-la-Vanoise en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pralognan-la-Vanoise
Les loyers d'annonce des appartements de Pralognan-la-Vanoise se situent autour de 14,49 €/m² par mois (de 8,44 à 24,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 919 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pralognan-la-Vanoise se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 029 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,37 %, intercommunalité 3,30 %, taxes spéciales 0,203 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,20 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Pralognan-la-Vanoise
Performance énergétique des logements
Sur 295 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pralognan-la-Vanoise, 26,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 307 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 8,1 % · D 29,2 % · E 36,3 % · F 15,6 % · G 10,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pralognan-la-Vanoise
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Pralognan Révisant (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Pralognan Révisant (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Pralognan Révisant (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Pralognan Révisé (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Pralognan Révisé (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Pralognan-la-Vanoise
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pralognan-la-Vanoise
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pralognan-la-Vanoise ?
À Pralognan-la-Vanoise, un appartement s'est vendu 4 919 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 148 172 € pour un appartement médian de 34 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 673 €/m² et 5 387 €/m².
Combien coûte une maison à Pralognan-la-Vanoise ?
À Pralognan-la-Vanoise, une maison s'est vendue 4 029 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 465 405 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 984 €/m² et 6 558 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pralognan-la-Vanoise ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pralognan-la-Vanoise ?
Les loyers d'annonce des appartements de Pralognan-la-Vanoise se situent autour de 14,49 €/m² par mois (de 8,44 à 24,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 919 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pralognan-la-Vanoise ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,37 %, intercommunalité 3,30 %, taxes spéciales 0,203 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,20 %.
Quels sont les risques naturels à Pralognan-la-Vanoise ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de août 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Pralognan Révisant (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Pralognan Révisant (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Pralognan Révisant (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Pralognan Révisé (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Pralognan Révisé (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pralognan-la-Vanoise
Pralognan-la-Vanoise fait partie de la communauté de communes Val Vanoise, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Val-Cenisappartements 3 430 €/m² · maisons 2 742 €/m²
- Courchevelappartements 10 315 €/m² · maisons 6 659 €/m²
- Les Alluesappartements 9 863 €/m² · maisons 9 251 €/m²
- Planayappartements 2 681 €/m² · maisons 2 948 €/m²
- Aussoisappartements 3 812 €/m²
- Champagny-en-Vanoiseappartements 5 385 €/m² · maisons 5 420 €/m²
- Modaneappartements 2 155 €/m² · maisons 2 296 €/m²
- Villarodin-Bourgetappartements 3 064 €/m² · maisons 2 882 €/m²
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.