Prix immobilier à Modane en 2025 : appartements 2 292 €/m², maisons 2 276 €/m²

Appartements à Modane : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 148 à 79 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 343 €/m² et 2 941 €/m².

Maisons à Modane : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 971 €/m² et 2 721 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Modane

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 024 €/m² à 2 743 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Modane

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 778 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 478 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 88 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 649 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 273 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 740 €/m² (rue des Trois Maries) à 3 278 €/m² (place des Bergers), soit 343 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Modane et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Modane dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haute Maurienne Vanoise, Modane en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Modane

Les loyers d'annonce des appartements de Modane se situent autour de 11,65 €/m² par mois (de 8,33 à 16,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 292 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Modane se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 276 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,40 %, intercommunalité 11,31 %, taxes spéciales 0,718 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,53 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Modane

Performance énergétique des logements

Sur 921 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Modane, 30,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 312 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,2 % · C 11,6 % · D 18,7 % · E 38,8 % · F 13,1 % · G 17,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Modane

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2025. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Maurienne Médiane (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Multi-Modane Revisant2 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Multi-Modane Révisant1 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Modane Révisant1 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPR Multi-Modane Révisant1 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Modane Révisant1 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Modane

Questions fréquentes sur l'immobilier à Modane

Autour de Modane

Modane fait partie de la communauté de communes Haute Maurienne Vanoise, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Villarodin-Bourgetappartements 3 064 €/m² · maisons 2 882 €/m²
• Saint-Andréappartements 1 376 €/m² · maisons 2 242 €/m²
• Névacheappartements 3 027 €/m² · maisons 3 611 €/m²
• Orelleappartements 2 831 €/m² · maisons 1 843 €/m²
• Fourneauxappartements 1 123 €/m²
• Pralognan-la-Vanoiseappartements 4 469 €/m² · maisons 4 455 €/m²
• Les Alluesappartements 9 863 €/m² · maisons 9 251 €/m²
• Les Bellevilleappartements 6 889 €/m² · maisons 5 160 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Avrieux (21 ventes depuis 2021, appartements 2 576 €/m², maisons 2 000 €/m²) ; Freney (5 ventes depuis 2021).

Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

• Estimer un bien à Modane
• Louer à Modane : loyers et rendement
• Risques naturels à Modane
• Performance énergétique à Modane : classes DPE, passoires