Prix immobilier à Val-Cenis en 2025 : appartements 3 989 €/m², maisons 2 963 €/m²
À Val-Cenis, un appartement s'est vendu 3 989 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 127 250 € pour un appartement médian de 34 m².
À Val-Cenis, une maison s'est vendue 2 963 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 324 189 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 357 ventes de logements depuis 2021 · 2 112 habitantsAppartements à Val-Cenis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 58 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 274 €/m² et 4 342 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 86 | 3 181 €/m² | 2 657 €/m² à 3 636 €/m² | 103 750 € | 36 m² |
| 2022 | 71 | 3 414 €/m² | 2 549 €/m² à 4 280 €/m² | 125 000 € | 36 m² |
| 2023 | 49 | 3 353 €/m² | 2 817 €/m² à 3 889 €/m² | 105 000 € | 29 m² |
| 2024 | 48 | 3 849 €/m² | 2 995 €/m² à 4 520 €/m² | 127 500 € | 37 m² |
| 2025 | 58 | 3 989 €/m² | 3 274 €/m² à 4 342 €/m² | 127 250 € | 34 m² |
| Cinq ans | 312 | 3 430 €/m² | 2 710 €/m² à 4 155 €/m² | 118 000 € | 35 m² |
Maisons à Val-Cenis : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (18 ventes en 2021, 6 en 2023). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 802 €/m² et 4 987 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 854 €/m² | 1 846 €/m² à 4 136 €/m² | 202 850 € | 76 m² | 491 m² |
| 2022 | 13 | 2 742 €/m² | 2 034 €/m² à 3 168 €/m² | 300 000 € | 136 m² | 721 m² |
| 2023 | 6 | 2 963 €/m² | 1 802 €/m² à 4 987 €/m² | 324 189 € | 102 m² | 546 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 45 | 2 742 €/m² | 1 796 €/m² à 4 070 €/m² | 228 000 € | 86 m² | 589 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Val-Cenis
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 954 €/m² à 4 591 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Val-Cenis
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 564 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 551 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 066 €/m² (résidence les Terrasses de Termignon) à 5 452 €/m² (rue Saint Roch), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 60 | 39 % | 3 564 €/m² | 90 500 € |
| 30 à 49 m² | 66 | 43 % | 3 550 €/m² | 132 400 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 13 % | 4 098 €/m² | 251 505 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 3 % | 4 551 €/m² | 392 500 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 19 % | 22 m² | 3 571 €/m² | 75 000 € |
| 2 pièces | 71 | 46 % | 29 m² | 3 534 €/m² | 107 000 € |
| 3 pièces | 45 | 29 % | 40 m² | 4 000 €/m² | 158 070 € |
| 4 pièces | 8 | 5 % | 58 m² | 3 802 €/m² | 229 500 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| l Envers des Champs | appartements | 27 | 3 793 €/m² |
| le Sablon | appartements | 21 | 3 100 €/m² |
| rue Saint Jean Baptiste | appartements | 10 | 3 952 €/m² |
| résidence les Terrasses de Termignon | appartements | 10 | 3 066 €/m² |
| résidence les Balcons de la Vanoise | appartements | 9 | 3 338 €/m² |
| rue du Mont Cenis | appartements | 7 | 4 001 €/m² |
| Imm Quartier Napoleon | appartements | 6 | 3 460 €/m² |
| rue des Rochers | appartements | 6 | 4 432 €/m² |
| rue sous l'Eglise | appartements | 5 | 3 904 €/m² |
| rue Saint Roch | appartements | 5 | 5 452 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Val-Cenis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Val-Cenis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haute Maurienne Vanoise, Val-Cenis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Val-Cenis
Les loyers d'annonce des appartements de Val-Cenis se situent autour de 11,12 €/m² par mois (de 6,85 à 18,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 989 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Val-Cenis se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 963 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,94 %, intercommunalité 11,31 %, taxes spéciales 0,718 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,53 %.
Performance énergétique des logements
Sur 531 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val-Cenis, 24,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 281 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,8 % · C 7,3 % · D 29,2 % · E 38,6 % · F 14,7 % · G 9,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Val-Cenis
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), avalanche (1), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 31 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Maurienne amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Multi-Bramans (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Bramans (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Bramans (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Bramans (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Bramans (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Bramans (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Bramans (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Sollières Sardières (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Sollières Sardières (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Sollières Sardières (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Sollières Sardières (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Sollières Sardières (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Termignon (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Termignon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Termignon (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Termignon (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Termignon (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Termignon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Termignon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Lanslebourg Révisant (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Lanslebourg Révisant (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Lanslebourg Révisant (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Lanslebourg Révisant (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Lanslebourg Révisant (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Lanslebourg Révisant (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Lanslevillard (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Lanslevillard (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Lanslevillard (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Lanslevillard (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Lanslevillard (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-Cenis
Quel est le prix au m² d'un appartement à Val-Cenis ?
À Val-Cenis, un appartement s'est vendu 3 989 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 127 250 € pour un appartement médian de 34 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 274 €/m² et 4 342 €/m².
Combien coûte une maison à Val-Cenis ?
À Val-Cenis, une maison s'est vendue 2 963 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 324 189 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 802 €/m² et 4 987 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Val-Cenis ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 58 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Val-Cenis ?
Les loyers d'annonce des appartements de Val-Cenis se situent autour de 11,12 €/m² par mois (de 6,85 à 18,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 989 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-Cenis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,94 %, intercommunalité 11,31 %, taxes spéciales 0,718 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,53 %.
Quels sont les risques naturels à Val-Cenis ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), avalanche (1), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 31 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Maurienne amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Multi-Bramans (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Bramans (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Bramans (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Bramans (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Bramans (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Bramans (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Bramans (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Sollières Sardières (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Sollières Sardières (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Sollières Sardières (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Sollières Sardières (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Sollières Sardières (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Termignon (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Termignon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Termignon (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Termignon (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Termignon (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Termignon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Termignon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Lanslebourg Révisant (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Lanslebourg Révisant (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Lanslebourg Révisant (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Lanslebourg Révisant (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Lanslebourg Révisant (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Lanslebourg Révisant (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Lanslevillard (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Lanslevillard (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Lanslevillard (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Lanslevillard (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Lanslevillard (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Val-Cenis
Val-Cenis fait partie de la communauté de communes Haute Maurienne Vanoise, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bessansappartements 4 861 €/m² · maisons 2 994 €/m²
- Pralognan-la-Vanoiseappartements 4 469 €/m² · maisons 4 455 €/m²
- Aussoisappartements 3 812 €/m²
- Val-d'Isèreappartements 11 765 €/m²
- Champagny-en-Vanoiseappartements 5 385 €/m² · maisons 5 420 €/m²
- Tignesappartements 7 895 €/m² · maisons 7 667 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Avrieux (21 ventes depuis 2021, appartements 2 576 €/m², maisons 2 000 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.