Prix immobilier à Villarodin-Bourget en 2025 : appartements 3 280 €/m², maisons 3 486 €/m²

Appartements à Villarodin-Bourget : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 31 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 904 €/m² et 3 591 €/m².

Maisons à Villarodin-Bourget : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 6 en 2023). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 606 €/m² et 4 477 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Villarodin-Bourget

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Villarodin-Bourget

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 175 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 458 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 244 €/m² (résidence les Balcons d Anais) à 3 573 €/m² (Ji Bourget), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Villarodin-Bourget et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Villarodin-Bourget dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haute Maurienne Vanoise, Villarodin-Bourget en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Villarodin-Bourget

Les loyers d'annonce des appartements de Villarodin-Bourget se situent autour de 14,49 €/m² par mois (de 8,44 à 24,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 280 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Villarodin-Bourget se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 486 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,92 %, intercommunalité 11,31 %, taxes spéciales 0,718 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,89 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Villarodin-Bourget

Performance énergétique des logements

Sur 250 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villarodin-Bourget, 28,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 333 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,4 % · C 5,2 % · D 18,4 % · E 48,0 % · F 14,0 % · G 14,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villarodin-Bourget

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : avalanche (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 8 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Maurienne Médiane (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Multi-Villarodin Bourget (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Villarodin Bourget (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Villarodin Bourget (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Villarodin Bourget (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Villarodin Bourget (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Villarodin Bourget (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Villarodin Bourget (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villarodin-Bourget

Questions fréquentes sur l'immobilier à Villarodin-Bourget

Autour de Villarodin-Bourget

Villarodin-Bourget fait partie de la communauté de communes Haute Maurienne Vanoise, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Modaneappartements 2 155 €/m² · maisons 2 296 €/m²
• Aussoisappartements 3 812 €/m²
• Pralognan-la-Vanoiseappartements 4 469 €/m² · maisons 4 455 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Avrieux (21 ventes depuis 2021, appartements 2 576 €/m², maisons 2 000 €/m²).

Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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