Prix immobilier à Val-d'Isère en 2025 : appartements 13 182 €/m²

Appartements à Val-d'Isère : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 113 à 79 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 230 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 11 074 €/m² et 14 787 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Val-d'Isère

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 11 140 €/m² à 14 440 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Val-d'Isère

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 11 862 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 17 170 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 10 000 €/m² (Imm le Franchet) à 13 914 €/m² (avenue Olympique), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Val-d'Isère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Val-d'Isère dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Haute-Tarentaise, Val-d'Isère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Val-d'Isère

Les loyers d'annonce des appartements de Val-d'Isère se situent autour de 13,58 €/m² par mois (de 8,37 à 22,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (13 182 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Val-d'Isère se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,96 %, intercommunalité 1,38 %, taxes spéciales 0,770 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,83 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Val-d'Isère

Performance énergétique des logements

Sur 1 057 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Val-d'Isère, 21,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 271 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,5 % · B 2,5 % · C 11,8 % · D 20,2 % · E 43,4 % · F 13,2 % · G 8,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Val-d'Isère

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2016. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 11 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Val d'Isère_2006 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Val d'Isère_2006 (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Val d'Isère_2006 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Val d'Isère_2006 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Val d'Isère_2006 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Val d'Isère_2018 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Val d'Isère_2018 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Val d'Isère_2018 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Val d'Isère_2018 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Val d'Isère_2018 (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Val d'Isère_2018 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Val-d'Isère

Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-d'Isère

Autour de Val-d'Isère

Val-d'Isère fait partie de la communauté de communes de Haute-Tarentaise, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Tignesappartements 7 895 €/m² · maisons 7 667 €/m²
• Val-Cenisappartements 3 430 €/m² · maisons 2 742 €/m²
• Bessansappartements 4 861 €/m² · maisons 2 994 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bonneval-sur-Arc (26 ventes depuis 2021, appartements 5 515 €/m², maisons 6 831 €/m²).

Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

• Estimer un bien à Val-d'Isère
• Louer à Val-d'Isère : loyers et rendement
• Risques naturels à Val-d'Isère
• Performance énergétique à Val-d'Isère : classes DPE, passoires