Prix immobilier à Montvalezan en 2025 : appartements 6 315 €/m², maisons 6 185 €/m²

Appartements à Montvalezan : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 51 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 35 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 575 €/m² et 7 184 €/m².

Maisons à Montvalezan : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 68 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 776 €/m² et 8 979 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Montvalezan

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 731 €/m² à 12 083 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Montvalezan

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 929 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 119 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 688 €/m² (rue de l'Averne) à 7 638 €/m² (impasse des Hauts de Manessier), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Montvalezan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Montvalezan dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Haute-Tarentaise, Montvalezan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Montvalezan

Les loyers d'annonce des appartements de Montvalezan se situent autour de 13,58 €/m² par mois (de 8,37 à 22,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 315 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Montvalezan se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 8,94 à 18,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 185 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,79 %, intercommunalité 1,38 %, taxes spéciales 0,770 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,83 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Montvalezan

Performance énergétique des logements

Sur 415 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montvalezan, 15,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 268 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 1,0 % · C 8,0 % · D 32,5 % · E 42,7 % · F 9,9 % · G 5,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montvalezan

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Multi-Montvalezan (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Montvalezan (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Montvalezan (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Montvalezan (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Montvalezan (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Montvalezan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montvalezan

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montvalezan

Autour de Montvalezan

Montvalezan fait partie de la communauté de communes de Haute-Tarentaise, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Séezappartements 3 750 €/m² · maisons 3 977 €/m²
• Sainte-Foy-Tarentaiseappartements 4 840 €/m² · maisons 6 171 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villaroger (17 ventes depuis 2021, appartements 4 012 €/m², maisons 2 855 €/m²).

Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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