Prix immobilier à Névache en 2024 : appartements 3 286 €/m², maisons 1 135 €/m²

Appartements à Névache : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 8 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 934 €/m² et 3 529 €/m².

Maisons à Névache : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 387 €/m² et 3 611 €/m².

Ce qui fait le prix à Névache

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 333 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 760 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Névache et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Névache dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Briançonnais, Névache en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Névache

Les loyers d'annonce des appartements de Névache se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 9,93 à 17,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 286 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Névache se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 135 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,10 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 1,250 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.

Performance énergétique des logements

Sur 114 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Névache, 29,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 298 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,9 % · B 0,9 % · C 9,6 % · D 23,7 % · E 35,1 % · F 14,0 % · G 15,8 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Névache 2012 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - Névache 2012 (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - Névache 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Névache 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Névache 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-Multi - Névache 2012 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Névache 2012 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Névache

Autour de Névache

Névache fait partie de la communauté de communes du Briançonnais, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Le Monêtier-les-Bainsappartements 4 711 €/m² · maisons 5 448 €/m²
• Valloireappartements 4 944 €/m² · maisons 4 821 €/m²
• Val-des-Présappartements 2 664 €/m² · maisons 3 423 €/m²
• La Salle-les-Alpesappartements 4 250 €/m² · maisons 5 014 €/m²
• Modaneappartements 2 155 €/m² · maisons 2 296 €/m²
• Valmeinierappartements 3 151 €/m² · maisons 3 582 €/m²
• Montgenèvreappartements 4 111 €/m² · maisons 5 067 €/m²
• Orelleappartements 2 831 €/m² · maisons 1 843 €/m²

Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

• Estimer un bien à Névache