Prix immobilier à Valloire en 2025 : appartements 5 560 €/m², maisons 5 680 €/m²
À Valloire, un appartement s'est vendu 5 560 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 174 500 € pour un appartement médian de 33 m².
À Valloire, une maison s'est vendue 5 680 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 420 000 € pour une maison médiane de 55 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 428 ventes de logements depuis 2021 · 1 064 habitantsAppartements à Valloire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 98 à 70 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 731 €/m² et 6 484 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 98 | 4 438 €/m² | 3 845 €/m² à 5 062 €/m² | 169 000 € | 39 m² |
| 2022 | 78 | 4 958 €/m² | 4 203 €/m² à 5 817 €/m² | 157 085 € | 33 m² |
| 2023 | 67 | 5 000 €/m² | 4 164 €/m² à 6 074 €/m² | 170 000 € | 36 m² |
| 2024 | 72 | 5 379 €/m² | 4 405 €/m² à 6 450 €/m² | 186 269 € | 33 m² |
| 2025 | 70 | 5 560 €/m² | 4 731 €/m² à 6 484 €/m² | 174 500 € | 33 m² |
| Cinq ans | 385 | 4 944 €/m² | 4 110 €/m² à 5 861 €/m² | 170 000 € | 36 m² |
Maisons à Valloire : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 52 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 887 €/m² et 7 737 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 607 €/m² | 2 495 €/m² à 4 553 €/m² | 410 390 € | 115 m² | 579 m² |
| 2022 | 12 | 5 692 €/m² | 4 167 €/m² à 7 504 €/m² | 495 484 € | 104 m² | 503 m² |
| 2023 | 7 | 4 219 €/m² | 3 784 €/m² à 7 580 €/m² | 335 500 € | 50 m² | 316 m² |
| 2024 | 7 | 5 835 €/m² | 4 385 €/m² à 7 392 €/m² | 850 000 € | 140 m² | 751 m² |
| 2025 | 9 | 5 680 €/m² | 2 887 €/m² à 7 737 €/m² | 420 000 € | 55 m² | 581 m² |
| Cinq ans | 43 | 4 821 €/m² | 3 234 €/m² à 7 322 €/m² | 440 780 € | 100 m² | 557 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Valloire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 870 €/m² à 6 522 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Valloire
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 783 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 539 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 447 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 758 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 956 €/m² (les Clots) à 6 537 €/m² (chemin de la Grand Vy), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 73 | 35 % | 4 783 €/m² | 111 350 € |
| 30 à 49 m² | 87 | 42 % | 5 407 €/m² | 200 000 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 15 % | 6 476 €/m² | 356 205 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 5 % | 5 688 €/m² | 419 705 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 3 % | 5 539 €/m² | 561 300 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 30 % | 3 447 €/m² | 117 200 € |
| 50 à 69 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 22 % | 6 204 €/m² | 577 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 35 % | 5 758 €/m² | 900 131 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 22 % | 23 m² | 4 773 €/m² | 105 000 € |
| 2 pièces | 84 | 40 % | 31 m² | 5 150 €/m² | 157 345 € |
| 3 pièces | 53 | 25 % | 46 m² | 6 050 €/m² | 278 812 € |
| 4 pièces | 22 | 11 % | 62 m² | 6 648 €/m² | 377 275 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 2 % | 100 m² | 6 126 €/m² | 630 180 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 26 % | 37 m² | 5 978 €/m² | 247 906 € |
| 3 pièces | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 10 | 43 % | 145 m² | 5 669 €/m² | 726 131 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| les Charbonnieres | appartements | 19 | 5 207 €/m² |
| résidence les Chalets du Galibier | appartements | 17 | 5 348 €/m² |
| résidence Chalets de la Vallee d'Or | appartements | 14 | 4 727 €/m² |
| les Clots | appartements | 11 | 3 956 €/m² |
| résidence les Valmonts de Valloire | appartements | 11 | 6 392 €/m² |
| chemin de la Grand Vy | appartements | 8 | 6 537 €/m² |
| les Choseaux Ville | appartements | 8 | 4 940 €/m² |
| Imm Res les Arolles | appartements | 6 | 5 375 €/m² |
| la Grand Vy | appartements | 6 | 4 725 €/m² |
| résidence Hameau de Valloire | appartements | 5 | 4 032 €/m² |
| résidence Hameau de la Vallee d'Or | appartements | 5 | 5 156 €/m² |
| Imm les Etoiles | appartements | 5 | 5 861 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Valloire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Valloire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maurienne Galibier, Valloire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Valloire
Les loyers d'annonce des appartements de Valloire se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 9,93 à 17,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 560 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Valloire se situent autour de 10,85 €/m² par mois (de 7,89 à 14,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 680 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,79 %, intercommunalité 3,45 %, taxes spéciales 0,638 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 545 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valloire, 24,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 299 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,2 % · C 5,0 % · D 25,3 % · E 44,6 % · F 12,3 % · G 12,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Valloire
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 15 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Maurienne Médiane (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Multi-Valloire Révisant2 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Valloire Révisant2 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Valloire Révisant2 (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Valloire Révisant2 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Valloire Révisant2 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Valloire Révisant2 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Valloire Révisant2 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Valloire Révisant1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Multi-Valloire Révisant1 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Valloire Révisant1 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Valloire Révisant1 (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Valloire Révisant1 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Valloire Révisant1 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Valloire Révisant1 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valloire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Valloire ?
À Valloire, un appartement s'est vendu 5 560 €/m² en médiane en 2025 (70 ventes connues), soit 174 500 € pour un appartement médian de 33 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 731 €/m² et 6 484 €/m².
Combien coûte une maison à Valloire ?
À Valloire, une maison s'est vendue 5 680 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 420 000 € pour une maison médiane de 55 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 887 €/m² et 7 737 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Valloire ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 98 à 70 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Valloire ?
Les loyers d'annonce des appartements de Valloire se situent autour de 13,02 €/m² par mois (de 9,93 à 17,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 560 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Valloire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,79 %, intercommunalité 3,45 %, taxes spéciales 0,638 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Quels sont les risques naturels à Valloire ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 15 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi-Maurienne Médiane (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Multi-Valloire Révisant2 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Valloire Révisant2 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPR Multi-Valloire Révisant2 (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Valloire Révisant2 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Valloire Révisant2 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPR Multi-Valloire Révisant2 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Valloire Révisant2 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Valloire Révisant1 (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Multi-Valloire Révisant1 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR Multi-Valloire Révisant1 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR Multi-Valloire Révisant1 (risque naturel, avalanche) ; PPR Multi-Valloire Révisant1 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPR Multi-Valloire Révisant1 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR Multi-Valloire Révisant1 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Valloire
Valloire fait partie de la communauté de communes Maurienne Galibier, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Monêtier-les-Bainsappartements 4 711 €/m² · maisons 5 448 €/m²
- Valmeinierappartements 3 151 €/m² · maisons 3 582 €/m²
- Montricher-Albanneappartements 1 471 €/m² · maisons 1 633 €/m²
- Névacheappartements 3 027 €/m² · maisons 3 611 €/m²
- Albiez-Montrondappartements 2 575 €/m² · maisons 3 012 €/m²
- La Graveappartements 2 885 €/m² · maisons 3 583 €/m²
- Saint-Jean-d'Arvesappartements 2 595 €/m² · maisons 3 411 €/m²
- Saint-Martin-de-la-Portemaisons 1 911 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Martin-d'Arc (21 ventes depuis 2021, appartements 1 848 €/m², maisons 1 913 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.