Prix immobilier à Orelle en 2025 : appartements 3 258 €/m², maisons 1 887 €/m²
À Orelle, un appartement s'est vendu 3 258 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 86 000 € pour un appartement médian de 26 m².
À Orelle, une maison s'est vendue 1 887 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 53 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 137 ventes de logements depuis 2021 · 324 habitantsAppartements à Orelle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 46 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 923 €/m² et 3 863 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 228 €/m² | 2 011 €/m² à 2 355 €/m² | 61 218 € | 27 m² |
| 2022 | 20 | 2 395 €/m² | 2 157 €/m² à 2 998 €/m² | 70 755 € | 29 m² |
| 2023 | 30 | 2 806 €/m² | 2 463 €/m² à 3 072 €/m² | 84 295 € | 31 m² |
| 2024 | 18 | 3 120 €/m² | 2 856 €/m² à 3 367 €/m² | 89 922 € | 31 m² |
| 2025 | 21 | 3 258 €/m² | 2 923 €/m² à 3 863 €/m² | 86 000 € | 26 m² |
| Cinq ans | 105 | 2 831 €/m² | 2 332 €/m² à 3 161 €/m² | 81 270 € | 30 m² |
Maisons à Orelle : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 818 €/m² et 2 401 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2022 | 9 | 1 773 €/m² | 1 680 €/m² à 2 010 €/m² | 139 120 € | 75 m² | 321 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 11 | 2 679 €/m² | 1 384 €/m² à 2 942 €/m² | 183 000 € | 75 m² | 536 m² |
| 2025 | 5 | 1 887 €/m² | 1 818 €/m² à 2 401 €/m² | 100 000 € | 53 m² | 201 m² |
| Cinq ans | 32 | 1 843 €/m² | 1 422 €/m² à 2 720 €/m² | 115 450 € | 75 m² | 310 m² |
Ce qui fait le prix à Orelle
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 039 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 031 €/m² pour ceux de 30 à 49 m² (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 30 | 43 % | 3 039 €/m² | 79 546 € |
| 30 à 49 m² | 36 | 52 % | 3 031 €/m² | 95 211 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 17 % | 26 m² | 2 955 €/m² | 76 315 € |
| 2 pièces | 47 | 68 % | 31 m² | 3 045 €/m² | 90 597 € |
| 3 pièces | 7 | 10 % | 44 m² | 3 130 €/m² | 145 260 € |
| 4 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 20 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 25 % | 75 m² | 1 867 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 25 % | 112 m² | 2 679 €/m² | 300 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Hameau des Eaux d'Orelle | appartements | 55 | 3 008 €/m² |
| chemin des Eaux d'Orelle | appartements | 10 | 3 309 €/m² |
| Orelle | maisons | 5 | 1 653 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Orelle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Orelle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maurienne Galibier, Orelle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Orelle
Les loyers d'annonce des appartements d'Orelle se situent autour de 11,79 €/m² par mois (de 8,48 à 16,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 258 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Orelle se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 887 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,59 %, intercommunalité 3,45 %, taxes spéciales 0,638 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 135 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Orelle, 28,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 327 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 4,4 % · C 0,0 % · D 14,1 % · E 52,6 % · F 12,6 % · G 16,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Maurienne Médiane (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Orelle
Quel est le prix au m² d'un appartement à Orelle ?
À Orelle, un appartement s'est vendu 3 258 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 86 000 € pour un appartement médian de 26 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 923 €/m² et 3 863 €/m².
Combien coûte une maison à Orelle ?
À Orelle, une maison s'est vendue 1 887 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 53 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 818 €/m² et 2 401 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Orelle ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 46 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Orelle ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Orelle se situent autour de 11,79 €/m² par mois (de 8,48 à 16,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 258 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Orelle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,59 %, intercommunalité 3,45 %, taxes spéciales 0,638 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Quels sont les risques naturels à Orelle ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Maurienne Médiane (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Orelle
Orelle fait partie de la communauté de communes Maurienne Galibier, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Valmeinierappartements 3 151 €/m² · maisons 3 582 €/m²
- Les Bellevilleappartements 6 889 €/m² · maisons 5 160 €/m²
- Saint-Andréappartements 1 376 €/m² · maisons 2 242 €/m²
- Modaneappartements 2 155 €/m² · maisons 2 296 €/m²
- Saint-Michel-de-Maurienneappartements 1 203 €/m² · maisons 2 027 €/m²
- Névacheappartements 3 027 €/m² · maisons 3 611 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Freney (5 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.