Prix immobilier à Valmeinier en 2025 : appartements 3 900 €/m², maisons 4 692 €/m²
À Valmeinier, un appartement s'est vendu 3 900 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 129 000 € pour un appartement médian de 33 m².
À Valmeinier, une maison s'est vendue 4 692 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 255 000 € pour une maison médiane de 61 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 429 ventes de logements depuis 2021 · 593 habitantsAppartements à Valmeinier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 41 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 118 à 61 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 061 €/m² et 4 607 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 118 | 2 769 €/m² | 2 507 €/m² à 3 225 €/m² | 85 000 € | 30 m² |
| 2022 | 85 | 3 035 €/m² | 2 621 €/m² à 3 697 €/m² | 92 000 € | 33 m² |
| 2023 | 63 | 3 462 €/m² | 2 842 €/m² à 4 059 €/m² | 105 000 € | 33 m² |
| 2024 | 69 | 3 464 €/m² | 2 905 €/m² à 4 117 €/m² | 107 000 € | 30 m² |
| 2025 | 61 | 3 900 €/m² | 3 061 €/m² à 4 607 €/m² | 129 000 € | 33 m² |
| Cinq ans | 396 | 3 151 €/m² | 2 640 €/m² à 3 886 €/m² | 100 000 € | 33 m² |
Maisons à Valmeinier : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 220 €/m² et 4 977 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 522 €/m² | 2 145 €/m² à 3 462 €/m² | 163 000 € | 65 m² | 251 m² |
| 2022 | 7 | 3 881 €/m² | 2 597 €/m² à 4 367 €/m² | 195 340 € | 67 m² | 414 m² |
| 2023 | 6 | 3 515 €/m² | 2 975 €/m² à 4 030 €/m² | 235 500 € | 67 m² | 382 m² |
| 2024 | 5 | 3 649 €/m² | 3 646 €/m² à 5 196 €/m² | 208 000 € | 57 m² | 691 m² |
| 2025 | 6 | 4 692 €/m² | 2 220 €/m² à 4 977 €/m² | 255 000 € | 61 m² | 235 m² |
| Cinq ans | 33 | 3 582 €/m² | 2 277 €/m² à 4 478 €/m² | 195 340 € | 65 m² | 382 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Valmeinier
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 714 €/m² à 3 985 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Valmeinier
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 582 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 675 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 662 €/m² (résidence le Grand Panorama) à 5 571 €/m² (résidence le Chalet), soit 109 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 78 | 40 % | 3 582 €/m² | 90 000 € |
| 30 à 49 m² | 101 | 52 % | 3 718 €/m² | 132 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 5 % | 3 675 €/m² | 194 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 6 % | 22 m² | 3 727 €/m² | 81 080 € |
| 2 pièces | 91 | 47 % | 28 m² | 3 361 €/m² | 95 000 € |
| 3 pièces | 79 | 41 % | 36 m² | 3 894 €/m² | 141 500 € |
| 4 pièces | 9 | 5 % | 53 m² | 3 772 €/m² | 183 200 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 24 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 41 % | 58 m² | 3 448 €/m² | 231 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 29 % | 120 m² | 4 478 €/m² | 338 010 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence le Grand Panorama | appartements | 18 | 2 662 €/m² |
| résidence le Grand Panorama 2 | appartements | 16 | 3 077 €/m² |
| résidence le Renne | appartements | 15 | 3 750 €/m² |
| résidence les Lumieres de Neige I | appartements | 13 | 3 214 €/m² |
| résidence le Chalet des Alpages | appartements | 9 | 3 333 €/m² |
| résidence le Chalet | appartements | 8 | 5 571 €/m² |
| résidence les Hauts de Valmeinier B | appartements | 8 | 4 208 €/m² |
| rue des Lumieres | appartements | 8 | 3 878 €/m² |
| résidence le Chamois | appartements | 7 | 2 934 €/m² |
| place de Roche Noire | appartements | 7 | 3 997 €/m² |
| résidence l'Elan | appartements | 7 | 3 361 €/m² |
| résidence les Hauts de Valmeinier A | appartements | 6 | 3 037 €/m² |
| Avenir 1800 3 Roches Noire | appartements | 6 | 3 983 €/m² |
| résidence le Grand Panorama 2 | maisons | 6 | 3 648 €/m² |
| résidence les Lumieres de Neige Ii | appartements | 5 | 3 462 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Valmeinier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Valmeinier dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Maurienne Galibier, Valmeinier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Valmeinier
Les loyers d'annonce des appartements de Valmeinier se situent autour de 11,79 €/m² par mois (de 8,48 à 16,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 900 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Valmeinier se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 692 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,20 %, intercommunalité 3,45 %, taxes spéciales 0,638 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Performance énergétique des logements
Sur 371 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valmeinier, 11,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 282 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 4,6 % · D 34,5 % · E 49,6 % · F 8,6 % · G 2,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Valmeinier
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, effondrements généralisés, engins de guerre, glissement de terrain, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valmeinier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Valmeinier ?
À Valmeinier, un appartement s'est vendu 3 900 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 129 000 € pour un appartement médian de 33 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 061 €/m² et 4 607 €/m².
Combien coûte une maison à Valmeinier ?
À Valmeinier, une maison s'est vendue 4 692 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 255 000 € pour une maison médiane de 61 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 220 €/m² et 4 977 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Valmeinier ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 41 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 118 à 61 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Valmeinier ?
Les loyers d'annonce des appartements de Valmeinier se situent autour de 11,79 €/m² par mois (de 8,48 à 16,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 900 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Valmeinier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,20 %, intercommunalité 3,45 %, taxes spéciales 0,638 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,30 %.
Quels sont les risques naturels à Valmeinier ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, effondrements généralisés, engins de guerre, glissement de terrain, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Valmeinier
Valmeinier fait partie de la communauté de communes Maurienne Galibier, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Orelleappartements 2 831 €/m² · maisons 1 843 €/m²
- Valloireappartements 4 944 €/m² · maisons 4 821 €/m²
- Névacheappartements 3 027 €/m² · maisons 3 611 €/m²
- Saint-Michel-de-Maurienneappartements 1 203 €/m² · maisons 2 027 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Martin-d'Arc (21 ventes depuis 2021, appartements 1 848 €/m², maisons 1 913 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.