Prix immobilier au Monêtier-les-Bains en 2025 : appartements 5 540 €/m², maisons 5 388 €/m²
Au Monêtier-les-Bains, un appartement s'est vendu 5 540 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 244 500 € pour un appartement médian de 50 m².
Au Monêtier-les-Bains, une maison s'est vendue 5 388 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 475 000 € pour une maison médiane de 125 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 250 ventes de logements depuis 2021 · 923 habitantsAppartements au Monêtier-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 80 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 391 €/m² et 6 443 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 38 | 4 415 €/m² | 3 601 €/m² à 5 216 €/m² | 209 310 € | 44 m² |
| 2022 | 45 | 3 842 €/m² | 3 270 €/m² à 5 027 €/m² | 149 278 € | 38 m² |
| 2023 | 38 | 4 762 €/m² | 4 093 €/m² à 5 642 €/m² | 189 995 € | 39 m² |
| 2024 | 32 | 4 866 €/m² | 4 479 €/m² à 5 924 €/m² | 208 493 € | 41 m² |
| 2025 | 36 | 5 540 €/m² | 4 391 €/m² à 6 443 €/m² | 244 500 € | 50 m² |
| Cinq ans | 189 | 4 711 €/m² | 3 750 €/m² à 5 671 €/m² | 187 000 € | 41 m² |
Maisons au Monêtier-les-Bains : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 104 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 842 €/m² et 7 016 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 5 889 €/m² | 4 509 €/m² à 7 522 €/m² | 497 500 € | 103 m² | 670 m² |
| 2022 | 15 | 4 525 €/m² | 3 847 €/m² à 6 636 €/m² | 430 000 € | 102 m² | 384 m² |
| 2023 | 9 | 7 031 €/m² | 4 212 €/m² à 9 452 €/m² | 690 000 € | 140 m² | 399 m² |
| 2024 | 14 | 5 301 €/m² | 2 525 €/m² à 6 355 €/m² | 404 000 € | 77 m² | 303 m² |
| 2025 | 8 | 5 388 €/m² | 3 842 €/m² à 7 016 €/m² | 475 000 € | 125 m² | 277 m² |
| Cinq ans | 61 | 5 448 €/m² | 3 825 €/m² à 7 582 €/m² | 450 000 € | 103 m² | 384 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Monêtier-les-Bains
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 585 €/m² à 6 229 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Monêtier-les-Bains
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 600 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 359 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 114 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 291 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 720 €/m² (route de Grenoble) à 6 774 €/m² (route des Bains), soit 44 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 19 | 18 % | 4 600 €/m² | 115 000 € |
| 30 à 49 m² | 43 | 41 % | 5 071 €/m² | 182 000 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 22 % | 5 015 €/m² | 282 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 10 % | 5 298 €/m² | 414 300 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 7 % | 6 359 €/m² | 585 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 23 % | 5 114 €/m² | 358 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 19 % | 6 483 €/m² | 636 500 € |
| 120 m² et plus | 13 | 42 % | 4 291 €/m² | 790 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 11 % | 25 m² | 4 399 €/m² | 93 500 € |
| 2 pièces | 39 | 37 % | 32 m² | 4 868 €/m² | 160 170 € |
| 3 pièces | 31 | 29 % | 48 m² | 4 947 €/m² | 240 000 € |
| 4 pièces | 15 | 14 % | 70 m² | 5 831 €/m² | 390 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 8 % | 92 m² | 6 283 €/m² | 546 620 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 23 % | 71 m² | 5 114 €/m² | 335 000 € |
| 4 pièces | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 17 | 55 % | 146 m² | 6 208 €/m² | 690 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Grenoble | appartements | 23 | 4 720 €/m² |
| route de la Guisane | appartements | 14 | 5 609 €/m² |
| route des Bains | appartements | 6 | 6 774 €/m² |
| chemin de Vie de Clare | appartements | 6 | 4 936 €/m² |
| Vie de Clare | appartements | 5 | 4 868 €/m² |
| rue de la Grande Turiere | appartements | 5 | 5 580 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Monêtier-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Monêtier-les-Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Briançonnais, Le Monêtier-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Monêtier-les-Bains
Les loyers d'annonce des appartements du Monêtier-les-Bains se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 6,39 à 19,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 540 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Monêtier-les-Bains se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 388 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,18 %, intercommunalité 2,60 %, syndicats 3,96 %, taxes spéciales 1,250 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Monêtier-les-Bains
Performance énergétique des logements
Sur 454 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Monêtier-les-Bains, 18,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 274 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,3 % · C 11,2 % · D 30,4 % · E 38,5 % · F 10,8 % · G 7,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Monêtier-les-Bains
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Le Mônetier-les-Bains 2008 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - Le Mônetier-les-Bains 2008 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Le Mônetier-les-Bains 2008 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Le Mônetier-les-Bains 2008 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Le Mônetier-les-Bains 2008 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-Multi - Le Mônetier-les-Bains 2008 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - Le Mônetier-les-Bains 2008 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Monêtier-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier au Monêtier-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement au Monêtier-les-Bains ?
Au Monêtier-les-Bains, un appartement s'est vendu 5 540 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 244 500 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 391 €/m² et 6 443 €/m².
Combien coûte une maison au Monêtier-les-Bains ?
Au Monêtier-les-Bains, une maison s'est vendue 5 388 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 475 000 € pour une maison médiane de 125 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 842 €/m² et 7 016 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Monêtier-les-Bains ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 80 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Monêtier-les-Bains ?
Les loyers d'annonce des appartements du Monêtier-les-Bains se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 6,39 à 19,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 540 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Monêtier-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,18 %, intercommunalité 2,60 %, syndicats 3,96 %, taxes spéciales 1,250 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Quels sont les risques naturels au Monêtier-les-Bains ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Le Mônetier-les-Bains 2008 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - Le Mônetier-les-Bains 2008 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Le Mônetier-les-Bains 2008 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Le Mônetier-les-Bains 2008 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Le Mônetier-les-Bains 2008 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRN-Multi - Le Mônetier-les-Bains 2008 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - Le Mônetier-les-Bains 2008 [ MOD 1 - 2018 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Monêtier-les-Bains
Le Monêtier-les-Bains fait partie de la communauté de communes du Briançonnais, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Névacheappartements 3 027 €/m² · maisons 3 611 €/m²
- Valloireappartements 4 944 €/m² · maisons 4 821 €/m²
- Vallouise-Pelvouxappartements 2 657 €/m² · maisons 3 383 €/m²
- La Salle-les-Alpesappartements 4 250 €/m² · maisons 5 014 €/m²
- La Graveappartements 2 885 €/m² · maisons 3 583 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villar-d'Arêne (19 ventes depuis 2021, appartements 2 413 €/m², maisons 2 966 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.