Prix immobilier à La Salle-les-Alpes en 2025 : appartements 4 634 €/m², maisons 4 702 €/m²
À La Salle-les-Alpes, un appartement s'est vendu 4 634 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 162 600 € pour un appartement médian de 36 m².
À La Salle-les-Alpes, une maison s'est vendue 4 702 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 210 240 € pour une maison médiane de 75 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 443 ventes de logements depuis 2021 · 892 habitantsAppartements à La Salle-les-Alpes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 927 €/m² et 5 514 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 94 | 3 661 €/m² | 2 987 €/m² à 4 530 €/m² | 113 900 € | 33 m² |
| 2022 | 71 | 4 159 €/m² | 3 444 €/m² à 5 111 €/m² | 143 135 € | 38 m² |
| 2023 | 68 | 4 609 €/m² | 3 738 €/m² à 5 526 €/m² | 163 260 € | 33 m² |
| 2024 | 75 | 4 314 €/m² | 3 564 €/m² à 5 223 €/m² | 176 000 € | 41 m² |
| 2025 | 88 | 4 634 €/m² | 3 927 €/m² à 5 514 €/m² | 162 600 € | 36 m² |
| Cinq ans | 396 | 4 250 €/m² | 3 429 €/m² à 5 183 €/m² | 152 885 € | 35 m² |
Maisons à La Salle-les-Alpes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 14 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 88 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 665 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 262 €/m² et 6 384 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 4 846 €/m² | 3 529 €/m² à 5 623 €/m² | 383 000 € | 70 m² | 547 m² |
| 2022 | 7 | 5 014 €/m² | 4 307 €/m² à 8 978 €/m² | 375 000 € | 90 m² | 838 m² |
| 2023 | 8 | 7 140 €/m² | 4 325 €/m² à 9 487 €/m² | 535 300 € | 60 m² | 655 m² |
| 2024 | 9 | 5 439 €/m² | 2 083 €/m² à 8 765 €/m² | 575 000 € | 71 m² | 415 m² |
| 2025 | 14 | 4 702 €/m² | 2 262 €/m² à 6 384 €/m² | 210 240 € | 75 m² | 382 m² |
| Cinq ans | 47 | 5 014 €/m² | 3 613 €/m² à 7 857 €/m² | 383 000 € | 70 m² | 501 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Salle-les-Alpes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 562 €/m² à 5 982 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à La Salle-les-Alpes
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 210 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 792 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 702 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 6 512 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 437 €/m² (le Chef Lieu) à 4 948 €/m² (allée des Peytavines), soit 103 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Hautes-Alpes (effet mesuré sur 4 359 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 73 | 32 % | 4 210 €/m² | 106 500 € |
| 30 à 49 m² | 91 | 39 % | 4 804 €/m² | 180 300 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 17 % | 4 791 €/m² | 258 085 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 7 % | 3 695 €/m² | 277 475 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 2 % | 4 244 €/m² | 400 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 3 % | 4 792 €/m² | 641 390 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 19 % | 4 702 €/m² | 195 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 26 % | 4 400 €/m² | 243 675 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 16 % | 1 250 €/m² | 125 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 23 % | 6 512 €/m² | 931 200 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 81 | 35 % | 28 m² | 4 226 €/m² | 122 800 € |
| 2 pièces | 76 | 33 % | 35 m² | 4 597 €/m² | 154 750 € |
| 3 pièces | 48 | 21 % | 53 m² | 4 978 €/m² | 234 350 € |
| 4 pièces | 18 | 8 % | 63 m² | 4 641 €/m² | 324 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 3 % | 89 m² | 4 785 €/m² | 391 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 17 % | 50 m² | 4 737 €/m² | 210 480 € |
| 3 pièces | 5 | 17 % | 57 m² | 4 667 €/m² | 212 000 € |
| 4 pièces | 6 | 20 % | 70 m² | 5 519 €/m² | 445 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 40 % | 123 m² | 5 976 €/m² | 745 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de l Oratoire | appartements | 24 | 4 589 €/m² |
| l Envers | appartements | 20 | 4 459 €/m² |
| route de Pre Long | appartements | 19 | 4 815 €/m² |
| la Pisse | appartements | 15 | 4 904 €/m² |
| Pre Long | appartements | 13 | 4 153 €/m² |
| Devant l Envers | appartements | 12 | 4 819 €/m² |
| les Iles | appartements | 12 | 4 621 €/m² |
| sous la Ville | appartements | 12 | 4 144 €/m² |
| Gletiere | appartements | 9 | 3 823 €/m² |
| allée des Peytavines | appartements | 7 | 4 948 €/m² |
| Villeneuve | appartements | 7 | 4 453 €/m² |
| le Chef Lieu | appartements | 6 | 2 437 €/m² |
| sous la Chirouze | appartements | 5 | 3 749 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Salle-les-Alpes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Salle-les-Alpes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Briançonnais, La Salle-les-Alpes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Salle-les-Alpes
Les loyers d'annonce des appartements de La Salle-les-Alpes se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 6,39 à 19,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 634 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Salle-les-Alpes se situent autour de 9,51 €/m² par mois (de 6,64 à 13,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 702 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,57 %, intercommunalité 2,60 %, syndicats 3,95 %, taxes spéciales 1,250 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Salle-les-Alpes
Performance énergétique des logements
Sur 691 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Salle-les-Alpes, 16,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 293 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,6 % · C 7,4 % · D 21,7 % · E 52,1 % · F 9,1 % · G 7,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Salle-les-Alpes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - La Salle les Alpes 2009 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - La Salle les Alpes 2009 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - La Salle les Alpes 2009 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - La Salle les Alpes 2009 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - La Salle les Alpes 2009 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - La Salle les Alpes 2009 (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Salle-les-Alpes
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Salle-les-Alpes
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Salle-les-Alpes ?
À La Salle-les-Alpes, un appartement s'est vendu 4 634 €/m² en médiane en 2025 (88 ventes connues), soit 162 600 € pour un appartement médian de 36 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 927 €/m² et 5 514 €/m².
Combien coûte une maison à La Salle-les-Alpes ?
À La Salle-les-Alpes, une maison s'est vendue 4 702 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 210 240 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 262 €/m² et 6 384 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Salle-les-Alpes ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 27 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Alpes) (2 622 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Salle-les-Alpes ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Salle-les-Alpes se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 6,39 à 19,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 634 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Salle-les-Alpes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,57 %, intercommunalité 2,60 %, syndicats 3,95 %, taxes spéciales 1,250 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Quels sont les risques naturels à La Salle-les-Alpes ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - La Salle les Alpes 2009 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - La Salle les Alpes 2009 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - La Salle les Alpes 2009 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - La Salle les Alpes 2009 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - La Salle les Alpes 2009 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - La Salle les Alpes 2009 (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Salle-les-Alpes
La Salle-les-Alpes fait partie de la communauté de communes du Briançonnais, dans les Hautes-Alpes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Névacheappartements 3 027 €/m² · maisons 3 611 €/m²
- Saint-Chaffreyappartements 3 600 €/m² · maisons 3 703 €/m²
- Le Monêtier-les-Bainsappartements 4 711 €/m² · maisons 5 448 €/m²
- Vallouise-Pelvouxappartements 2 657 €/m² · maisons 3 383 €/m²
- Val-des-Présappartements 2 664 €/m² · maisons 3 423 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Puy-Saint-André (16 ventes depuis 2021, maisons 3 232 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Alpes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.